固定資產是企業進行生產、供應商品或提供勞務、出租或營業、進行管理活動所需的資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等。為了正確反映企業固定資產的價值，需要對其進行科學、合理的評估。進行企業固定資產價值評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。要根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。
1、收益法通常是指將委估資產的預期未來收益依照一定的折現率資本化或折成現值來確定其價值的評估方法。這個概念包含兩個意思：
是將資產所有者對收益的期望轉化為現值；
第二是替代原則，即當一個購買者在選擇兩個或更多類似的資產時，必定選擇價格更便宜的那個。
收益法以決定委估資產內在價值的根本依據--未來盈利能力為基礎評價委估資產價值，體現了委估資產對于所有者具有價值的本質方面。但預測委估資產未來收益和選取折現率難度較大，采用收益法要有足夠的市場基礎條件。
2、市場法通常是指將委估資產與市場上交易過的具備可比性的資產進行對比，以參考資產的交易價格為基礎，加以調整修正后確定委估資產價值的評估方法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現行公允市場價值，具備評估過程直觀、評估取材于市場的特點。但利用市場法需要獲得合適的市場交易參照物。
3、成本法指的是在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。包括企業所發生的必要的合理的直接成本費用、間接成本費用和資金成本。
在實際評估中，一般需要結合市場法、成本法和收益法來評估固定資產的價值，根據差異和原因對其進行調整和修正，以獲得更準確、合理的固定資產價值。
在建工程的評估方法
在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。
一、重置成本法評估在建工程。
其思路與評估固定資產相同。固定資產（建筑物）其重置價一般包括前期費用（勘察、設計、七通一平等），直接費（人工、材料、機械）、間接費用、其他費用、資金成本、合理利潤、調節稅等。因此，運用重置成本評估在建工程時，其重置價一般應包括以上全部項目。但是隨建筑物用途的不同，個別項目可能會有所調整。如工業廠房重置成本中一般不包括“合理利潤”。另外，在建工程的資金成本一般以實際發生額為基數計算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100％。停工項目和竣工項目一般要計算實體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值。這里實體性貶值是指因自然條件破壞的程度，計算公式為：實體性陳舊貶值＝破壞程度總費用／工種項目總費用，功能性陳舊貶值是指成本費用在同類比較中增加的費用累計折現值／工程項目總費用；經濟性陳舊貶值指未達到的設計能力程度，其計算公式為：經濟性陳舊貶值＝（設計生產能力－實際生產能力）／設計生產能力。從重置成本法評估操作來看，企業在建工程帳面值對評估的作用并不是很大的。一般而言，在建項目各項費用（如前期費用、其他費用等）均可通過有關規定計算得出；而直接費一般采用實地勘察得出工程形象進度之后，再乘以工程總投資（總預算）的方法也可以得出。當然對于工程較長的項目，可能要對工程總預算作適當的物價因素、技術因素的調整，這樣才能得到較合理的評估值。
二、收益現值法評估在建工程。
一般情況下，用重置成本法評估是基于在建項目的收益率等同于社會平均收益率。
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