真空鍋爐的全稱叫做真空相變鍋爐，注意兩個名詞，一個是真空，一個是相變。真空熱水鍋爐是在封閉的爐體內部形成一個負壓的真空環(huán)境，在機體內填充熱媒水，通過燃燒或其它方式加熱熱媒水，再由熱媒水蒸發(fā)、冷凝至換熱器上，再由換熱器來加熱需要加熱的水。真空熱水鍋爐,在國內應用廣泛

水處理設備的運行狀態(tài)；
要定期檢查水處理設備中的離子交換劑是否失效，或定期進行反洗。
排煙溫度監(jiān)測；
正常情況下新的低氮冷凝鍋爐一般排煙溫度較低，隨著運行時間的增加會逐漸上升。如果發(fā)現(xiàn)這個變化太大并過了20℃（指差值），就應選擇適當時間停爐清灰。這種現(xiàn)象如果發(fā)生得很頻繁，則要檢查燃燒系統(tǒng)是否正常了。如油壓太低，油溫太低以致霧化不良，或風油比不對，造成油氣混合不良以致缺氧燃燒而析炭。
另外，對于干背式鍋爐，如果排煙溫度猛然增加，則有可能在后煙箱的第二回程及第三回程之間的隔火墻漏煙，就需停爐修復。

低氮冷凝鍋爐壓力的突然升高一般是因水溫過高汽化造成，也可能因突然停泵或管內嚴重積垢、雜物堵塞。鍋爐壓力突然降低，一般是天然氣鍋爐缺水造成，可能是排污閥沒關嚴或管網(wǎng)泄露，發(fā)現(xiàn)后應及時補水。
低氮冷凝鍋爐運行中應嚴格控制出水和回水溫差，不要超過30℃，否則因溫差變化大，對天然氣鍋爐的安全運行帶來很大危害。
定期排污（每班至少一次）應認真進行，避免污垢在鍋內堆積造成鍋筒鼓包或管子堵塞爆管。

冷凝鍋爐的工作原理主要基于的冷凝熱回收裝置，這種裝置能夠吸收鍋爐排出的高溫煙氣中的潛熱或水蒸氣凝結所釋放的潛熱，從而顯著提高鍋爐的熱效率。
在冷凝鍋爐中，燃燒產(chǎn)生的煙氣溫度較低，通常在50至70攝氏度之間，這使得煙氣中的部分水蒸氣冷凝成液態(tài)，釋放出大量的凝結潛熱，這部分潛熱被回收利用，顯著提高了鍋爐的熱效率。與傳統(tǒng)鍋爐相比，冷凝鍋爐的熱效率可以高達109%，遠超傳統(tǒng)鍋爐的85%至91%。
此外，冷凝鍋爐還具有環(huán)保優(yōu)勢，由于煙氣冷凝，可以減少酸性物質和其他污染物的排放，從而降低對環(huán)境的影響。

冷凝鍋爐就是利用的冷凝余熱回收裝置來吸收鍋爐排出的高溫煙氣中的顯熱和水蒸汽凝結所釋放的潛熱，以達到提高鍋爐熱效率的目的。
冷凝鍋爐市場很多廠家都在介紹，這些有國外品牌、國內品牌、還有合資廠家，冷凝原理就是煙氣溫度足夠低至58度以下，可以出冷凝水，能效很高。但是排煙溫度受到鍋爐回水的限制，如果排煙溫度在正常工況下，達不到冷凝的條件，也就不會冷凝了。所以要講清楚這一點，當然這是絕大多的廠家，也有極少的廠家突破了這一條件。就是鍋爐排煙溫度不再受回水的限制，即使回水達到80度時，排煙溫度也可以在58度以下。達到冷凝的條件，稱為超級冷凝鍋爐。
普通鍋爐燃燒時的煙氣溫度很高，約為130度，帶走了很多熱量，冷凝燃燒技術將煙氣溫度降到50度，將部分煙氣冷凝成液態(tài)，吸收了煙氣從氣體變?yōu)橐后w的熱量，也就是回收了原來被煙氣帶走的熱量，所以熱效率比普通鍋爐高許多。
由于在計算鍋爐熱效率時不考慮高溫煙氣所帶走的熱量，而冷凝 鍋爐利用了這部分熱量，所以熱效率計算不能套用傳統(tǒng)鍋爐效率計算式計算，否則就有可能超過，得出冷凝式鍋爐的理論大熱效率為111 %的錯誤結論。