企業碰到拆遷了，如果獲得應有的補償？
1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以相關證件為準。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費；對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。根據企業生產規模，訂單損失等情況進行評估。
7、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的開支等等。
以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況經評估后確定。
2013年至今，十年之久，我方接受了許多委托方養殖場的委托，對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內養豬場進行評估，根據委托方介紹和評估人員現場勘查了解，征拆方與委托方對補償事宜數次進行協商，未達成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數千頭存欄豬進行售賣，委托方養殖場所進行強力拆除破壞，后給委托方帶來巨額的財產損失，我方評估師根據委托方情況和現場勘查結果，并依據《中華人民共和國資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規，對停產停業損失采取收益法進行評估，對現有的小豬、育肥豬、母豬、后備母豬等采取市場法進行評估，對固定資產采取重置成本法進行評估，后出具評估報告，為后續的委托方與征拆方對補償款協商一致，從而委托方補償事宜順利解決提供了合理保障，為委托方捍衛合法權益提供了有效依據。
征收拆遷導致廠房停產影響企業的收益，直到企業恢復生產這段時間的經營損失要進行評估補償。
廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。
拆遷費用補償一般包含停產停業損失，搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市地方以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
征收中停產停業損失如何評估
實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：
一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；
另一方面是因征收搬遷而發生一些費用。
總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
4、停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種等社會；
5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；
6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；
7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置。
北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是持有資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外?評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和核查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
拆遷補償：
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用機構得出一個價值，依據的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償的工作真正做到了依市場、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現這樣的一個目標，向這個目標邁進。
一、被征收人在規定時間內協商選定資產評估機構；
二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；
三、估價師對被征收房屋進行實地查勘；
四、評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；
五、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；
六、雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內。
廠房征收評估的三個方面：
(1) 房地產損失評估
被拆遷企業的房地產包括：建筑物、構筑物（設備基礎、道路、圍欄、擋土墻等）、管網（供水和 排水、供暖、電力等）、燃氣、通訊、管理信息系統、安防監控、消防等）、綠化景觀等不能移動的財產。 房地產損失評估的價值類型為“拆遷補償價值”。 拆遷補償價值是指評估對象按照房屋拆遷主管部門的有關規定和拆遷補償標準，在評估基準日可以獲得的補償價值。 例如，當地明確規定了樹木的補償標準，補償價值可以根據樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補償評估。 當地規定了住宅拆遷評估平均指導價，要求非住宅拆遷評估指導價根據住宅拆遷評估指導價適當波動，但未規定。 對相關因素的調整系數作出了具體規定。?
(2) 停產損失評估
《城鎮房屋拆遷管理條例》規定，因拆遷非居民房屋而停產停業的 ——住宅，拆遷人應當給予適當補償。 一般按被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，有的地方法規規定按被拆遷企業上一年度月均凈利潤的數倍給予補償。??
搬遷會導致停產，意味著暫時喪失盈利能力。 需要注意的是，機械廠搬遷，其短期停產并不意味著所有經營活動的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計劃采購，部分生產經營活動仍在進行中。 在工廠搬遷損失評估中，停產損失評估按公司搬遷期間凈利潤損失計算。 搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當年預計的月平均銷售收入計算得出。 預計當年月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×（1年銷售收入平均增長率）/12。 客戶將此次搬遷的時間限制為兩個月。??
(3)搬遷成本評估
工廠搬遷成本評估是針對搬遷財產，包括機械設備、工裝模具、工作站設備。 庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場地從拆卸運輸到安裝調試的整個過程的合理成本。 在本次評估中，搬遷費不包括資本成本。??
搬遷費的評估嚴格來說并不是資產價值評估。 注冊資產評估師應當經過深入調查研究，科學、嚴謹、經濟地針對不同的搬遷物業制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價的依據。 以機械設備為例，搬遷費一般應包括：拆裝費、包裝費、吊裝費、運費、卸貨費、安裝調試費、檢驗費、意外費、管理費、保險費。
資產評估，即資產價值形態的評估。是指的機構或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。
?拆遷評估依據 ：
? 拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價.收益估價.重置價.它們用途各有不同.在不同情形下分別適用.?
1.市場評估價?
? 市場評估價是指被拆遷資產市場價格.是由符合規定的估價機構.根據估價目的.遵循估價原則.按照估價程序.選用適宜的估價方法.并在綜合分析影響資產價格因素的基礎上.對資產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動.?
2.收益估價
? 收益估價是根據資產實際是否創造產生收益或是否以盈利為目的進行資產的建設而進行未來預期收益估價.
3.重置價?
? 重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術.按估價時點的價格水平.判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格. 拆遷補償?
? 評估報告的意義：
? 以前在拆遷補償中的問題.既有補償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實.核心的問題還是補償問題.要防止征收方的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實都是需要回歸到一個市場.因為只有真正這種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當事人才能有很好的預期.?
? 資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供價值意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充答資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有
資產管理部門驗證、確認資產評估過程和詳估結果的重要依據，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
? 因此，在征收過程中，很多人收到拆遷方的資產征收補償決定書等重要材料，由于對補償結果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如根據資產評估法和征收補償辦法中要求的，被拆遷方可以自己單委托評估機構，真實、有效的反映資產價值問題并加以談判，這是法律賦予的權利同時也是征收方維護合法權益的有力保障。
養殖場拆遷一般有兩個方面的原因：
一是環境整治，因為養殖區域規劃，對于禁止養殖的區域的養殖場需要關停或搬遷。
二是大型工程項目建設用地的需要，要對征地紅線范圍內的養殖場進行拆遷。但是不管是環保搬遷還是項目用地拆遷，養殖場拆遷一般都有如下方面的補償：
、土地的補償
農戶開辦養殖場占用的土地一般都是自家或者多家的承包經營地，農戶依法享有這部分土地的承包權、經營權等用益物權。在關停拆遷過程中，對農戶的土地使用權損失部分給予征地補償。如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有。
第二、養殖場建筑物、附屬物的補償
農戶從事畜禽養殖，往往要在地上蓋建養殖用房或者養殖用棚，并配備一系列的養殖及附屬設施。在關停拆遷過程中，對這部分地上附著物也應當給予合理的補償。在這里要強調的一點是，一般的畜禽養殖無需辦理農用地轉用手續，實踐中有拆遷方以養殖場缺少這項手續為由認定養殖場為違建，是缺少法律依據的。
第三、停產停業損失補償
有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況結合養殖場的承包經營期限，可以獲得停產停業損失的補償。從事需禽養殖的朋友們都非常了解，畜禽養殖存在一個周期問題，不能單純以關停拆遷當下畜禽數目和生長狀況為準計算養殖場因關停搬遷可能遭受的損失。拆遷方在對停產停業損失補償進行評估定價時，要結合具體的行業情況，有理有據地核定合理的補償標準，養殖戶得到充分的補償和妥善的安置。
另外，還有很多養殖戶養殖的是市場價值更高的經濟動物，例如貂、竹鼠、品種犬等。實踐中這類養殖場在拆遷中的停產停業損失計算，通常和普通的家禽家畜有一定區別。養殖業主要結合自身具體養殖情況和細分行業的市場情況，積極向拆遷方提出自己的補償安置訴求，爭取合理的補償。
麗水拆遷評估,養牛場拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估
佛山拆遷評估,食品廠拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估
昆玉拆遷評估,化工廠拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估
廈門拆遷評估,門窗廠拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估
嘉興拆遷評估,生態園拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估
保定拆遷評估,生態園拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估
銀川拆遷評估,養雞場拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估
隨州拆遷評估,采石場拆遷評估
面議
產品名：拆遷評估