企業碰到拆遷了，如果獲得應有的補償？
1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以相關證件為準。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費；對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。根據企業生產規模，訂單損失等情況進行評估。
7、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的開支等等。
以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況經評估后確定。
2013年至今，十年之久，我方接受了許多委托方養殖場的委托，對其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內養豬場進行評估，根據委托方介紹和評估人員現場勘查了解，征拆方與委托方對補償事宜數次進行協商，未達成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數千頭存欄豬進行售賣，委托方養殖場所進行強力拆除破壞，后給委托方帶來巨額的財產損失，我方評估師根據委托方情況和現場勘查結果，并依據《中華人民共和國資產評估法》、《國有土地房屋征收與補償條例》等相關法律法規，對停產停業損失采取收益法進行評估，對現有的小豬、育肥豬、母豬、后備母豬等采取市場法進行評估，對固定資產采取重置成本法進行評估，后出具評估報告，為后續的委托方與征拆方對補償款協商一致，從而委托方補償事宜順利解決提供了合理保障，為委托方捍衛合法權益提供了有效依據。
企業搬遷補償包括哪些?
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企業搬遷補償費用主要分為以下四個方面：
一是搬遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于搬遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。
(一)?搬遷資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業搬遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，搬遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，搬遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物搬遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的搬遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由搬遷人、被搬遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因搬遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，搬遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在搬遷的實際操作中，搬遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
北京海潤京豐資產評估有限公司，是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司，針對養殖場類型的拆遷損失有多年評估經驗，是早在評估行業展開征地拆遷業務的評估機構！
由于國家飛速發展導致許多地區地域養殖場遇到了征地拆遷，補償不合理往往給養殖企業帶來了的損失，養殖場拆遷應該有哪些方面補償？
一、廠房對養殖場的建筑物、附屬設施等進行評估補償
建筑物，一般是指養殖場的圈舍、職工宿舍、廠房辦公樓等等。附屬設施則是指建造的化糞池、太陽能、涼棚、水井等。
建筑補償標準應該用建造并結合成新來評估，還有遇到征地拆遷需要重新建造廠房的損失兩部分組成。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，如養殖場實際建造不止于此，需要進行評估而不應當一刀切。
二、搬遷費用的評估補償
搬遷費用是指可以移動的物品設備類資產進行重新建廠的轉移，針對于可以轉移不損毀的資產類進行搬遷費用的評估，應考慮設備的地基基礎、運輸費用、人員費用、安裝調試費用、存放倉庫等。
三、停產停業損失評估補償
停產停業損失是指從停產期間開始到恢復現在經營水平的時間企業所受到的盈利性損失，這是對于養殖場拆遷補償的主要部分之一，如：一個企業一月盈利為30萬恢復現有經營水平，需要20個月那么企業將近600萬左右的實際企業損失。
四、對存欄禽畜的出清的補償
在拆除的情況下，但圈中的豬還沒有長大，雞還沒有長大，因此無法出售。如果拆遷，拆遷人應向養殖戶補償損失。間隙補償。
清除牲畜和家禽庫存的補償通常由牲畜和家禽的類型，大小和市場價格共同決定，例如，仔豬多少，母豬多少，種豬多少。在計算數目并確定價格之后，計算補償金額。
拆遷的停產停業損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業生產經營活動暫停或終止，由此產生的損失。其中包含因停產所支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、經營時的正常收益等。計算所得的停產停業損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。停產停業損失是怎么計算出來的？各地對停產停業評估有什么標準？有哪些法律依據呢？
一、停產停業損失包括：因停產所支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。
（1）在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為準。
（2）各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。
（3）對于企業在停產停業過程中，所導致的貸款還款不能，以及產生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據實計算。
（4）企業經營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業平均收益率，該企業近三年的正常收益水平，以及停產停業持續的時間來綜合考量和計算。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業所持續的時間，是指企業接到拆遷通知后，自停產停業之日起，到重建恢復正常經營之日止。
（5）對于承租企業的停業損失，以原合同約定的剩余租期來計算。
（6）其他因停產停業所產生的損失。
隨著我國建設步伐的加快和綠化事業的蓬勃發展，很多地方對養殖場進行拆遷。那么養殖場拆遷能獲得哪些補償？
1、養殖場的建筑物，附屬設備
我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養人的宿舍，養殖長辦公室…附屬設備說的是化糞池，遮陽篷…等
2、養殖場停業、停產的補償
一般來說，規模化的養殖場都會辦理養殖證、營業執照，因為拆遷導致的停業，拆遷方需要作出相應的補償。補償多少要根據養殖場的規模、收入、利潤等因素來評估。
3、存欄出清的補償
舍內牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這時的損失也有拆遷房補償。
4、搬遷補償
一般來講，養殖場都是的，不會因為場地的變遷而停止養殖工作；需要重新選擇場地建立，這時搬遷的損耗也需要拆遷方評估進行補償。
正規的評估報告，其具有評估時間、現場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規評估報告應該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據。
資產評估，即資產價值形態的評估。是指的機構或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。
?拆遷評估依據 ：
? 拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價.收益估價.重置價.它們用途各有不同.在不同情形下分別適用.?
1.市場評估價?
? 市場評估價是指被拆遷資產市場價格.是由符合規定的估價機構.根據估價目的.遵循估價原則.按照估價程序.選用適宜的估價方法.并在綜合分析影響資產價格因素的基礎上.對資產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動.?
2.收益估價
? 收益估價是根據資產實際是否創造產生收益或是否以盈利為目的進行資產的建設而進行未來預期收益估價.
3.重置價?
? 重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術.按估價時點的價格水平.判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格. 拆遷補償?
? 評估報告的意義：
? 以前在拆遷補償中的問題.既有補償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實.核心的問題還是補償問題.要防止征收方的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實都是需要回歸到一個市場.因為只有真正這種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當事人才能有很好的預期.?
? 資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供價值意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充答資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有
資產管理部門驗證、確認資產評估過程和詳估結果的重要依據，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
? 因此，在征收過程中，很多人收到拆遷方的資產征收補償決定書等重要材料，由于對補償結果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如根據資產評估法和征收補償辦法中要求的，被拆遷方可以自己單委托評估機構，真實、有效的反映資產價值問題并加以談判，這是法律賦予的權利同時也是征收方維護合法權益的有力保障。
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