公租房大的問題便是因高頻率的人口流動(dòng)而產(chǎn)生的難以管理的問題。這讓管理方飽受困擾，造成不必要的麻煩與損失。而一把公租房智能鎖，就能解決公租房管理難題。

公租房作為面向住房保障對(duì)象出租的保障性住房，容易因?yàn)檗D(zhuǎn)租、空置等帶來管理方面的一些難題。而用于公租房的智能鎖都會(huì)匹配一套公租房保障房管理系統(tǒng)，運(yùn)用智能鎖加互聯(lián)網(wǎng)就能解決管理中的各項(xiàng)難題。

人證合一物聯(lián)網(wǎng)智能鎖的一大主要特點(diǎn)就是支持身F證開men鎖功能，并且通過網(wǎng)絡(luò)端可以進(jìn)行遠(yuǎn)程管理。租戶在管理方登記身F證信息時(shí)，管理方將用公安機(jī)關(guān)提供的讀卡器將信息同步到公租房管理系統(tǒng)上，并匹配相應(yīng)的門牌號(hào)下的智能鎖。在登記的同時(shí)，管理方還將根據(jù)租戶入住的時(shí)間設(shè)置開啟時(shí)效。完成相應(yīng)設(shè)置后，租戶就能用自己的身F證進(jìn)行開門了。

由于身F證的重要性和性，絕大多數(shù)人不會(huì)轉(zhuǎn)借給他人使用，這樣就能有效地避免公租房的轉(zhuǎn)租。同時(shí)，公租房智能鎖還支持指紋、R臉識(shí)別等身F驗(yàn)證性的開men鎖方式，可以大限度地約束公租房實(shí)際使用人與申請(qǐng)人的一致。而如果一把智能鎖長(zhǎng)期沒有使用數(shù)據(jù)，那么管理方也可以針對(duì)性的對(duì)其驗(yàn)證是否空置，避免大范圍排查，節(jié)省人力物力。

在公租房的管理中，房屋收租問題是讓管理方頭疼的問題，常常會(huì)有拖欠租金的現(xiàn)象發(fā)生。針對(duì)這一問題，管理方可以通過網(wǎng)絡(luò)端對(duì)欠費(fèi)租戶的智能門鎖進(jìn)行遠(yuǎn)程鎖定，并引導(dǎo)租戶通過線方式交付房租后，可以立即解除智能鎖的鎖定狀態(tài)。

公租房智能鎖的智能功能還有很多。除了能滿足開men鎖的功能，還是一個(gè)智能網(wǎng)關(guān)，能夠通過管理系統(tǒng)連接到各住戶的電表、水表等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)管理方對(duì)水電數(shù)據(jù)的監(jiān)控，方便租戶對(duì)水電使用的把控和繳費(fèi)。 一旦公租房智能鎖能夠大范圍投入使用，就能讓大量的公租房、保障房的住戶也享受到智能生活帶來的便捷。


4G/5G CAT1/NB-IoT物聯(lián)網(wǎng)智能鎖+智慧公租房公寓系統(tǒng)解決方案

基于傳統(tǒng)公租房管理中存在的問題，解決租賃中租金欠繳、群租、轉(zhuǎn)租等疑難問題，銘鍆（深圳）智能科技公租房智能管理系統(tǒng)引入身F證識(shí)別門鎖、手機(jī)動(dòng)態(tài)碼等手段，若承租人不及時(shí)交房租或監(jiān)測(cè)到異常，即可遠(yuǎn)程限制開門權(quán)限。


1. 系統(tǒng)架構(gòu)

1.1 4G/5G CAT1/NB-IoT，ZigBee通信網(wǎng)絡(luò)

方案硬件產(chǎn)品采用4G/CAT1/NB-IoT, ZigBee無線網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)，輕松應(yīng)對(duì)新建、改建公租房智能管理升級(jí)，適用各種復(fù)雜環(huán)境。

2.公租房智能管理解決方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)

2.1 專為公租房管理設(shè)計(jì)的智能門鎖

結(jié)合公租房管理痛點(diǎn)，方案在原有智能鎖基礎(chǔ)上進(jìn)行改良。選用C級(jí)鎖芯，12個(gè)月超長(zhǎng)續(xù)航，同時(shí)擁有門鎖數(shù)據(jù)采集上傳、異常開門警報(bào)推送等功能。

2.2 專為公租房集中管理設(shè)計(jì)的布線

通過智能網(wǎng)關(guān)連接門鎖，支持4G/5G CAT1/NB-IoT, ZigBee、WiFi、藍(lán)牙、Lora等無線通訊方式連接，無需布線，方便安裝，節(jié)約成本；同時(shí)支持意外情況下的動(dòng)態(tài)密碼下發(fā)

2.3 專為公租房管理搭建的管理平臺(tái)

集門鎖狀態(tài)監(jiān)控、出入數(shù)據(jù)分析、賬單管理、異常警報(bào)等功能于一體


3.智能硬件設(shè)備：智能門鎖、智能網(wǎng)關(guān)、智能電表

3.1 公租房智能門鎖

低功耗設(shè)計(jì)

使用5節(jié)堿性干電池，每天開門10次，可使用1年

低電量蜂鳴報(bào)警，低電提醒時(shí)還能開門50次左右

門鎖沒電時(shí)，可外接充電寶通過USB口充電后開門

權(quán)限設(shè)置

自主設(shè)置開門權(quán)限，若用戶未及時(shí)繳納房租，同步凍結(jié)所有開門方式

多種智能開門方式

刷卡（身F證）開門，(指紋)、手機(jī)app、動(dòng)態(tài)密碼開門，有效防轉(zhuǎn)租

3.2 4G/5G CAT1/NB-IoT, ZigBee、BLE、WIFI三合一智能網(wǎng)關(guān)

網(wǎng)關(guān)與門鎖通過NB-IoT或ZigBee連接，按設(shè)定情況上傳門鎖的刷卡、狀態(tài)數(shù)據(jù)，同時(shí)獲得網(wǎng)關(guān)下傳到門鎖的刷卡權(quán)限等數(shù)據(jù)。

3.3 智能電表

支持遠(yuǎn)程開關(guān)、遠(yuǎn)程抄表、預(yù)付費(fèi)等功能，關(guān)聯(lián)公租房管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)水電及賬單集中管理


4. 公租房智能管理平臺(tái)

4.1 綜合+細(xì)分

覆蓋公租房管理基本流程，涵蓋豐富功能，打破傳統(tǒng)平臺(tái)孤島式管理困境

4.2 數(shù)據(jù)分析

智能硬件設(shè)備接入，集中管理，數(shù)據(jù)收集分析，持續(xù)優(yōu)化管理策略

5.功能實(shí)現(xiàn)

5.1 實(shí)人認(rèn)證管理

通過身F證、手機(jī)驗(yàn)證碼等方式授權(quán)公租房入住權(quán)限，避免轉(zhuǎn)租

5.2 遠(yuǎn)程催繳

可通過后臺(tái)遠(yuǎn)程凍結(jié)開門權(quán)限，實(shí)現(xiàn)間接催繳房租的目的

5.3 鑰匙統(tǒng)一管理

機(jī)械鑰匙由管理中心統(tǒng)一管理，無緊急情況禁止使用，有效防止私配鑰匙

5.4 移動(dòng)溝通

手機(jī)App/小程序等實(shí)時(shí)反饋、報(bào)修，進(jìn)度在線查



6.公租房智能管理解決方案系統(tǒng)主要功能

6.1 房源管理

可在線對(duì)房源統(tǒng)一管理，設(shè)置，設(shè)備綁定和公租房承租戶入住綁定，外接身F證讀卡器快速錄入租客信息，實(shí)現(xiàn)一對(duì)一關(guān)聯(lián)

6.2 門鎖狀態(tài)監(jiān)測(cè)

可在線查看各個(gè)房間門鎖狀態(tài)，實(shí)時(shí)了解門鎖是否在線，門鎖電量、門鎖開關(guān)狀態(tài)及權(quán)限人數(shù)等。

門鎖一旦發(fā)生故障或出現(xiàn)異常開門數(shù)據(jù)，后臺(tái)實(shí)時(shí)推送報(bào)警信息。

6.3 歷史記錄同步

在線同步查看各房間所有開門記錄，可設(shè)定多種篩選條件（時(shí)間段，租客姓名，開門狀態(tài)，具體房間）。

6.4 賬單管理

同步顯示各房間賬單以及賬單繳費(fèi)狀態(tài)，包括房租、押金、水費(fèi)、電費(fèi)等。到賬方式分為管理員收取和租客自助繳費(fèi)兩種。

6.5 巡檢管理

可在后臺(tái)設(shè)置安保人員定期巡檢的路線、時(shí)間和人物，安保人員持授權(quán)卡在門上刷卡，不會(huì)開門，數(shù)據(jù)上傳后生成巡視時(shí)間和路線記錄。

方案可根據(jù)客戶方需求，提供云端部署或本地化部署。

針對(duì)公租房運(yùn)營管理問題，北京、上海、深圳、杭州等地此前也有相關(guān)政策發(fā)布和項(xiàng)目實(shí)施，例如：北京全面推廣公租房R臉識(shí)別系統(tǒng)；十三五”期間，上海將在公租房項(xiàng)目全面推廣“R臉與指紋識(shí)別”等智能化管理手段；深圳住房保障署開發(fā)運(yùn)行R臉識(shí)別系統(tǒng)，將物業(yè)的監(jiān)控視頻整合智能分析系統(tǒng)，結(jié)合指紋門禁、R臉識(shí)別，對(duì)保障房小區(qū)日常進(jìn)出人員進(jìn)行數(shù)據(jù)采集分析；杭州公租房采用了 “R臉采集” 流程。


此次發(fā)布的方案中強(qiáng)調(diào)：試點(diǎn)地區(qū)要全面梳理現(xiàn)行屬于職責(zé)范圍、由財(cái)政支出安排的各類公租房運(yùn)營管理內(nèi)容，凡適合市場(chǎng)化方式提供的公租房運(yùn)營管理服務(wù)事項(xiàng)，可通過購買服務(wù)方式實(shí)施。購買內(nèi)容包括四大事項(xiàng)，四項(xiàng)綜合管理事項(xiàng)，主要包括住房保障信息系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)，信息采集和錄入；智能化管理系統(tǒng)及監(jiān)測(cè)平臺(tái)建設(shè)和維護(hù)等內(nèi)容。

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