滁州飼養(yǎng)場拆遷評估，拆遷補償評估

飼養(yǎng)場拆遷的評估主要包括以下幾個方面?：

?養(yǎng)殖場自身價值?：包括養(yǎng)殖場建筑的成本，如雞舍、豬舍等的建設(shè)花費，評估時會按照建筑結(jié)構(gòu)、面積等因素來評估價值。

?養(yǎng)殖設(shè)備價值?：如自動喂食設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、溫控設(shè)備等，評估時會考慮設(shè)備的購置價格、使用年限等因素?。

?存欄牲畜家禽處理補償?：因拆遷導(dǎo)致未到出欄期的牲畜家禽無法正常養(yǎng)殖，需要根據(jù)市場價格、存欄數(shù)量等給予合理補償?。

?停產(chǎn)停業(yè)損失?：養(yǎng)殖場正常經(jīng)營產(chǎn)生的收益，因拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，需對預(yù)期的經(jīng)營利潤損失進(jìn)行補償，一般參考養(yǎng)殖場過去的經(jīng)營收益情況?。

?土地相關(guān)補償?：如果是租賃土地，要考慮剩余租賃期內(nèi)土地使用權(quán)益的補償；若是自有土地，要根據(jù)土地性質(zhì)、當(dāng)?shù)氐貎r等給予補償?。

?評估方法包括?：

?市場比較法?：將估價對象與近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?。

?成本法?：通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?。

?收益法?：預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?。

?假設(shè)開發(fā)法?：預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?。

?基準(zhǔn)地價修正法?：在確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格?。

?評估流程一般包括以下步驟?：

?委托評估機構(gòu)?：由負(fù)責(zé)征收拆遷的部門對評估機構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核，確定具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)接受對養(yǎng)殖場進(jìn)行評估的任務(wù)?。

?評估前準(zhǔn)備?：準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料?。

?現(xiàn)場勘查?：評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定?。

?綜合分析?：合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)?。

?編寫評估報告?：評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格?。

?評估復(fù)核和審批?：在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批?。

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