中合益德資產評估公司的評估范圍：房屋價值評估、拆遷房屋評估、廠房拆遷評估，企業拆遷評估，企業整體價值評估、公司股權評估、知識產權評估、無形資產評估、軟著評估、商標評估、專利評估、發明評估、版權評估、林地評估、廠房評估、養殖場評估、庫房評估、采石場評估、磚廠評估、土地評估、道路評估、設備評估、機械評估、礦權評估、樹木評估、果園評估、苗圃評估、花草評估、石灰廠評估、水泥廠評估、經濟損失評估等等。
房地產評估建立在科學的定價理論與方法之上，具有合理性。
盡管房地產價格受多種因素影響，組成和變化復雜，難以確定，但定價人員通過長期的理論研究與實踐探索，總結了房地產價格產生與變化的基本規律，構成了房地產評估的基礎理論。這些理論包括房租理論、供需理論、消費者行為理論、效用價值理論、生產值理論、替代原理、收益增減原理、規模經濟平衡原理、收益分配原理以及投資理論等。在此基礎上，形成了一套系統而嚴謹的定價方法及評估流程，使房地產評估有據可依。此外，評估過程中還廣泛涉及規劃、建筑、結構、預算、法律以及宏觀經濟政策等相關理論和知識。
房地產評估雖然表現為定價人員對房地產價格的推斷與判斷，但其本質并非主觀臆斷，而是將房地產的客觀真實價值通過評估活動準確反映出來，具有較強的普遍性和合理性。
房地產評估還具備一定的表現力。評估人員需具備豐富的工作經驗，才能做出準確有效的判斷。同時，評估過程也需要邏輯推理與判斷力，這體現在對房地產價格規律性的深入了解以及非邏輯思維的較快觀察力上。此外，評估還需要掌握一定的技巧，以確保評估結果的公信力和可接受性。
房地產評估還表現出綜合性特點。評估人員需具備綜合性知識，包括定價理論、房地產概論、經營管理、規劃、建筑結構、工程預算、法律、經濟等。評估過程涉及土地和房屋建筑的多個方面，如建筑重置成本、折舊費、土地利用效率、未來升值潛力等。有時評估還需考慮無形資產，如商業信譽、商業景觀和經營管理能力等。對于大型物業，如辦公樓、酒店、住宅等，各部分都有其特性。在評估過程中，可能還需要評估師、結構工程師、建筑師、策劃師等協作工作。
此外，房地產評估還需考慮相關稅收政策和拆遷政策。在住宅評估時，應考慮國家政策;在評估土地轉讓價格時，應考慮轉讓方式及相關產業政策。這些都反映了房地產評估的綜合性特點。
房屋拆遷評估成本法定價如何遵循作價原則
要使成本法定價結果客觀合理，應在房地產一般價格組成內容的基礎上，針對不同的定價對象合理選擇和調整，并有全面客觀合理的原因。因此，我們需要思考成本法定價時如何遵循作價原則。
1、替代原則。替代原則是成本法定價的基礎。遵循替代原則要求與相近房地產進行比較，明確定價對象各成本內容的選擇或調整，不應以定價對象某些成本具體組成內容作為定價成本組成內容。各成本內容的選值也需要與修建相近房地產的一般正常耗費進行比較確定，不應以定價對象的某些耗費為選值標準。謹慎的消費者為一房地產所愿支付的價格，不會超過具有同樣效用的相近房地產的取得成本。聰明的建造者(賣者)也不會耗費相近房地產的修建費用來建造其房地產。這就使我們在理解房地產的價格時，必然要通過比較。通過比較相近房地產的價格和成本，才能判斷所支付的價格或耗費的成本是否客觀合理。舊房地產的價格或價值也是根據與其相近的新的、適用的房地產的價格或價值來衡量的。相近房地產在定價時點被修建所耗費的必要成本，為待估房地產價格判斷提供了一種衡量標準。因此，替代原則告訴我們，在應用成本法定價時，對定價對象的成本組成內容和相關資料應根據行業比較分析來確定。
2、高佳利用原則。高佳利用的概念是房地產價格或價值的根本。房地產的價格是由其使用用途所產生的效用決定的。高佳利用決定了其可能的格或價值。然而，實際中房地產并不一定處于其高佳利用狀態，這是我們在定價時分析的問題。高佳利用體現在：定價土地的價格或價值時，假定其為空地并能開發至高佳利用狀態;定價建筑物的價格或價值時，假定其通過改造能達到高佳利用狀態。假定為空地時，土地可能有一個高佳利用用途;當有建筑物時，房地產合一可能有另外一種高佳利用用途。因此，在使用成本法對房地產進行定價時，應特別注意這樣的兩種可能，從合法、技術可能性、投資效益分析和產出利潤大化入手，結合評估目的來具體分析房地產的高佳利用狀態。在進行高佳利用分析時，還應注意建筑物是否與土地處于平衡狀態，建筑物中各組成部分是否處于平衡狀態。當建筑物的存在不能使土地達到其高佳利用狀態，或者土地的高佳利用限制了建筑物發揮其大效用，或者建筑物各組成部分的不匹配，都可能導致房地產的減值。這種減值可以從建筑物功能性損耗來進行研究和計算。人們購買房地產的期望是獲得價值大化或效用大化。高佳利用表明房地產預期能夠達到的可能的低盈利和可能產生的大效用。因此在成本法定價中，定價對象如果為空地，要以其高佳利用用途進行分析定價;當房地產合一時，要分析假定所占有的土地為空地時的高佳利用和房地產合一時高佳利用是否一致，進而分析高層建筑的出現對房地產價格或價值的影響是升值還是減值。
3、供求原則。房地產的價格或價值會隨著供求的變化而變化。在使用成本法進行定價時，也需要進行房地產的市場供求分析。如果成本與價格相差太大的變化，房地產將具有較多或較少的盈利，從而影響房地產的價格或價值，使其相應降低或提升。從另一角度來看，成本的投入只有當其會增加房屋的效用時，才有可能產生房地產的價值，并且所產生的效用還要被市場認同，其產生的價值才會得到實現。而效用的市場認同是由市場供求決定的。當需求大于供給時，效用的認同度就會提升，從而提升房屋的價格或價值;當供給大于需求時，效用的認同度就會降低，從而降低房地產的價格或價值。成本法定價在考慮折舊時對經濟折舊的分析正是基于供求對效用的認同度來分析的。因此，供求原則要求成本法在應用時，應根據市場供求情況來分析成本對房地產效用的貢獻及實現程度，以確定成本投入所產生的盈利大小和因此產生的經濟折舊的大小，從而調整成本法定價的結果。
4、定價時點原則。當然，在應用以上原則進行定價時，我們還應遵循定價時點原則。評估師應根據定價時點時的市場數據、定價時點時有效的法律法規對稅和費的規定、定價時點時的利率水平等來確定各成本內容及其選值。
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