近年來,很多農戶都在農村地區建起了養殖場,發展起了養殖業,但隨著農村經濟的快速發展,因建設房屋、、高速公路等需要,很多田地等開始征收拆遷,其中也有養殖場征收拆遷的情況。此外,由于我國對環境的重視,很多禁養區的養殖場也都面臨著拆遷。
農村養殖場拆遷關系養殖戶重大利益,因此這時相關部門會給予養殖場主人一定的補償款。而補償款的多少往往成為雙方爭議的焦點,一方面需要根據各項政策來確定補償標準;另一方面,還需要事前進行評估,通過評估來進一步的確認。
在現實的評估案例中,我們發現,有一些征收方為了少給補償款,往往比較強勢,甚至會在評估等流程上出現許多不合理與不合法的行為,傷害了養殖戶的合法利益。
那么在養殖場的搬遷和拆遷案例中我們應該如何爭取更多的補償呢?
關于養殖場的拆遷具體補償,如下:
其中包括房屋補償、土地補償、停產停業損失補償、設施設備損壞補償、地上附著物補償.。
1、對于房屋的補償,一般按照相關房產證明登記的建筑面積進行計算。如果因為歷史原因導致沒有房產證明以及土地相關證明的,可以通過實際丈量來確定。對于房屋價值的評估,要由具有評估資質的評估機構進行評估,并且評估機構由被拆遷人進行選擇。
2、對于停產停業的補償,《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規定:“對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”由此可見,在停產停業這一方面,我們有很充足的法律依據,可以爭取合理補償。
3、對于養殖場的補償,是對畜牧禽的騰退,例如有還在養殖的牛、豬、雞等家禽;同樣包括地上附著物的補償,例如房屋、雞舍、豬舍、養殖設施的補償;并且法律也明確規定:“確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民依法予以補償。”
4、對于設施設備的補償,對于設施設備的補償,不僅要補償可搬遷設備的運輸費、調試費、安裝費、拆卸費等,還會涉及到不可搬遷的設備補償,會根據設備的新舊程度與重置價進行補償。
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