宿州工廠拆遷損失評估，冷庫拆遷損失評估，廠房拆遷損失評估
廠房征收評估的三個方面：
(1) 房地產損失評估
被拆遷企業的房地產包括：建筑物、構筑物（設備基礎、道路、圍欄、擋土墻等）、管網（供水和 排水、供暖、電力等）、燃氣、通訊、管理信息系統、安防監控、消防等）、綠化景觀等不能移動的財產。 房地產損失評估的價值類型為“拆遷補償價值”。 拆遷補償價值是指評估對象按照zhengfu房屋拆遷主管部門的有關規定和拆遷補償標準，在評估基準日可以獲得的補償價值。 例如，當地明確規定了樹木的補償標準，補償價值可以根據樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補償評估。 當地規定了住宅拆遷評估平均指導價，要求非住宅拆遷評估指導價根據住宅拆遷評估指導價適當波動，但未規定。 對相關因素的調整系數作出了具體規定。
(2) 停產損失評估
《城鎮房屋拆遷管理條例》規定，因拆遷非居民房屋而停產停業的 ——住宅，拆遷人應當給予適當補償。 一般按被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，有的地方法規規定按被拆遷企業上一年度月均凈利潤的數倍給予補償。
搬遷會導致停產，意味著暫時喪失盈利能力。 需要注意的是，機械廠搬遷，其短期停產并不意味著所有經營活動的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計劃，部分生產經營活動仍在進行中。 在工廠搬遷損失評估中，停產損失評估按公司搬遷期間凈利潤損失計算。 搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當年預計的月平均銷售收入計算得出。 預計當年月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×（1年銷售收入平均增長率）/12。 客戶將此次搬遷的時間限制為兩個月。
(3)搬遷成本評估
工廠搬遷成本評估是針對搬遷財產，包括機械設備、工裝模具、工作站設備。 庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場地從拆卸運輸到安裝調試的整個過程的合理成本。 在本次評估中，搬遷費不包括資本成本。
搬遷費的評估嚴格來說并不是資產價值評估。 注冊資產評估師應當經過深入研究，科學、嚴謹、經濟地針對不同的搬遷物業制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價的依據。 以機械設備為例，搬遷費一般應包括：拆裝費、包裝費、吊裝費、運費、卸貨費、安裝調試費、檢驗費、意外費、管理費、保險費。
北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。
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