綠化苗圃,綠化苗木,大連周邊附近出售苗木,當前苗木、花卉種植培育形成自己的特色,不僅種植廣泛,而且設施。近年來,國家基本建設速度的加快,各地征、占地拆遷工程增多,由于人們法律意識的不斷提高,人們對征、占苗圃地價格的評估認識不斷增強,由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此,搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得十分必要。
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由于找到評估基準日時的交易案例是不可能的,在選擇不同時期的交易案例時的物價水平發生了變化,根據物價指數來求得物價指數調整系數,用物價指數調整系數對評估值進行修正。在苗圃地資源資產的評估中,物價指數調整系數常用不同時期的糧食價格的比值來確定。
確定林地質量調整系數和物價指數調整系數后,根據調整系數和參照農地的市場成交價測算出評估的苗圃地使用權價格。
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林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現在狀態所需的費用,來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中,取得林地所需的費用是指征占用苗圃地時所支付的成本;把林地維持到現在狀態所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費,包括修路、平整、修建排灌設施的費用。
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種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關系到苗木在市場上的價格。決定苗木、花卉價值的因素較多,但在實際中主要考慮以下十種因素:
品種:不同品種決定不同價值。名、特、優品種價值昂貴。常綠落葉,彩色植物一般綠色植物。瀕危的“活化石”植物更高。
形體:高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物,造型植物價值大大常規植物。
培育期(苗齡):培育期越長,價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由于年限長,文化價值更高。五角楓,紫葉稠李,玉蘭,塔松松樹,建圃小苗價格
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“消耗性生物資產——樹種苗齡苗木”科目,核算從處理種子催芽、整地、作床、播種、插條、育苗、換床、育大苗發生的材料費、人工費,以及到苗木出圃階段田間管理發生的人工費、物料費。因此,苗木成本賬設土地費、種苗費、人工費、材料費等項目進行明細核算。
苗木成本的計算與分配
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綠化苗木是指具有完整根系和苗干的樹苗。凡在苗圃地中培育的樹苗不論年齡大小,在未出圃之前,統稱綠化苗木。
綠化苗木種類是指實生苗、營養繁殖苗、留床苗、移植苗、容器苗。
5實生苗又稱直生苗是指播種苗,有性繁殖苗。系用種子播種繁殖培育而成的苗木;
凡以人為的方法用種子培育的苗木叫播種苗;五角楓,紫葉稠李,法國梧桐,美國紅楓,黃楊綠籬,海棠花
在野外母樹天然下種自生的苗木叫實生苗。
以上兩種苗經移植過的移植苗都是實生苗。播種苗根系發達,苗木生長整齊、健壯、質量好。實生苗密度不勻,分化嚴重,根系不發達。
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