廠房拆遷評估需全面考量各類損失及影響因素，具體范圍根據廠房實際情況調整，根據我們多年的拆遷評估經驗，把拆遷評估總結如下：
一、廠房拆遷直接損失評估
1、 建筑主體價值
2、結構損失：廠房主體結構及附屬設施的市場價值
3、裝修損失：內外裝修及裝飾費用
機器設備
1、搬遷費用：設備拆解、運輸、重裝及調試成本
2、損毀價值：因不可抗力導致設備損壞或報廢的殘值
存貨損失
1、原材料：因拆遷無法繼續使用的未加工材料價值
2、半成品/成品：未完成生產或待銷售產品的市場價值
二、廠房拆遷間接損失評估
停產停業損失
1、收入損失：生產停滯期間的預期收益減少
2、業務中斷：供應鏈中斷、訂單違約等衍生損失
搬遷相關費用
1、搬遷補償：員工安置、租賃場地搬遷等補貼
2、臨時安置：搬遷過渡期場地或設備租賃費用
三、廠房拆遷其他費用評估
1、環境整治成本
2、污染處理：拆遷引發的環境修復費用
3、場地恢復：拆遷后場地平整及治理支出
法律及評估費用
1、律師費：訴訟、咨詢等法律服務成本
2、評估費：拆遷損失鑒定及法律咨詢支出
四、廠房拆遷評估方法
1、市場比較法：參考同類廠房及設備市場價格評估損失
2、成本法：基于建筑造價、設備購置成本等核算價值
3、收益法：通過拆遷前后預期收益變化測算停產損失
拆遷補償問題中，既存在補償不到位的情況，也有被征收方要價過高的現象，核心矛盾仍聚焦于補償標準。要避免拆遷方單方定價或被征收方漫天要價，關鍵在于回歸市場價格——通過公開透明的方式明確價格基準，使雙方形成合理預期，從而推動補償協商的公平性。
企業拆遷關乎企業主切身利益，補償是否合理直接影響后續事業發展。由于被征收方在征收過程中常處于弱勢地位，可通過評估報告作為關鍵證據，維護自身合法權益。
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