針對品種、古樹、受災果樹等特殊情況（無收益記錄、無交易案例、無成本數據），需由農業（如果樹種植技術員、園藝師）結合經驗評估，適用于古樹名木、瀕危品種、災后定損等場景。
附加價值：非產出類增值因素
品牌與認證：若果樹屬于 “有機認證果園”“地理標志產品產區”（如煙臺蘋果、洛川蘋果），其果實溢價能力強，樹體價值可提高 20%-50%。
觀賞或生態價值：景觀果樹（如海棠、冬紅果）或用于生態防護的果樹，除果實收益外，可附加景觀價值（按樹形美觀度評估，通常每株 50-500 元）。
移栽價值：若果樹可移栽（如幼樹、帶土球移植的成年樹），需加上移栽成本（人工、運輸、成活率保障），移栽成活率高的樹（如帶土球的桃樹，成活率 > 90%）價值更高。
土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格。化肥、農藥等農資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農藥成本也節節上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應受到影響。
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