宿遷工業用地評估，建筑物評估，機器設備評估
怎么對房屋建筑物評估?
目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法。
應依據評估基準年份的同類房屋、建筑物的預算定額或每平方米造價，加上不同年份的增調系數及其他應計費用，確定現階段每平方米的重置完全價位。
機器設備評估方法
一、重置成本法：重置成本法是機器設備評估的主要方法之一，它是將重置成本扣減各種貶值因素作為被評估資產價值的方法。其應用基礎是“替代原理”，即當購買一項資產時，買方所愿意支付的價格與重新購買或者建設所需要的現時價格相比，前者不會后者。根據機器設備評估重置成本法的計算特點，其適用范圍主要有以下幾個方面：
1. 對繼續使用前提下的、不具有單獲利能力的單一臺機器設備或其他機器設備的評估；
2. 對正在使用或續用機器設備的評估，可以采用成本法進行評估，無需進行很大的調整；
3. 對改用續用或移地續用機器設備的評估，需做出適當調整以得出較為合理的結果。
4. 對于沒有繼續使用且在市場上無法找到合適的參照物的機器設備進行評估，需做出適當調整以得出較為合理的結果。
二、*法：*法是建立在資金時間價值基礎上的評估方法。具體是指將單個資產或資產組合預計未來每期能夠為企業帶來的經濟利益流入采取適當的方法進行折現，將各期的現值進行加和，進而得出機器設備類資產現時市場價值的方法。根據*法的計算原理，其適用范圍主要為：
1. 被評估資產的企業能夠持續經營下去；
2. 單項資產或資產組合預期未來能夠為企業帶來經濟利益的流入；
3. 未來預期利益流入能夠可靠地計量。
三、市場法：市場法是在公開市場中選擇與待評估資產類似或者性質相同的一個或多個其他資產作為參照實例，逐個分析參照實例的市場條件和交易價格，調整參照物與評估對象的差異，從而得出待評估資產價值的一種評估方法。根據市場法的計算原理，其適用范圍具有一定的局限性，主要表現在：該設備所處的市場應當已經較為成熟，比如市場交易較為活躍或者市場中存在大量通用或同質的該類設備，可能導致對市場法的運用提出了限制條件。
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