注意事項 避免高估 “理論產(chǎn)量”:評估時需以近 3 年實際產(chǎn)量為準,而非品種宣傳的 “高產(chǎn)量”(如某桃樹品種理論畝產(chǎn) 8000 斤,但實際管理中可能僅 5000 斤)。 考慮政策與風險:若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū),需參考當?shù)?“果樹補償標準”(通常按樹齡、樹種分類補償,如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株);若存在自然災害風險(如北方葡萄需考慮凍害),需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵:需現(xiàn)場測量樹高、胸徑(樹干直徑)、冠幅,檢查葉片狀態(tài)(是否發(fā)黃、卷曲)、果實掛果量,避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評估。
附加價值:非產(chǎn)出類增值因素 品牌與認證:若果樹屬于 “有機認證果園”“地理標志產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)”(如煙臺蘋果、洛川蘋果),其果實溢價能力強,樹體價值可提高 20%-50%。 觀賞或生態(tài)價值:景觀果樹(如海棠、冬紅果)或用于生態(tài)防護的果樹,除果實收益外,可附加景觀價值(按樹形美觀度評估,通常每株 50-500 元)。 移栽價值:若果樹可移栽(如幼樹、帶土球移植的成年樹),需加上移栽成本(人工、運輸、成活率保障),移栽成活率高的樹(如帶土球的桃樹,成活率 > 90%)價值更高。
果樹的核心價值是未來預期收益,需結合市場行情計算: 果實收益: 公式:單株年收益 = 年均產(chǎn)量 × 近 3 年果實平均市場價 × 商品果率(剔除殘次果)。 例:一棵盛果期桃樹,年均產(chǎn)果 300 斤,市場價 3 元 / 斤,商品果率 80%,則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限: 盛果期果樹的收益年限按剩余盛果期計算(如 10 年生蘋果樹,盛果期約 15 年,剩余收益年限為 10 年),衰老期果樹按剩余結果年限(通常 3-5 年)計算。 成本扣除: 需減去每年的管理成本(修剪、施肥、病蟲害防治、采摘等,約占收益的 30%-50%),得出凈收益。
同樹齡、同品種的果樹,生長狀況直接影響價值,需評估以下指標: 樹形與健康度: 樹干是否通直、分枝均勻(利于采光和結果),若樹形歪斜或分枝雜亂,價值降低 20%-30%; 是否有病蟲害(如腐爛病、根瘤病)、機械損傷(如樹干斷裂),嚴重病害樹可能貶值 50% 以上,甚至無經(jīng)濟價值。 結果能力: 近 3 年的實際產(chǎn)量(而非理論產(chǎn)量),若產(chǎn)量逐年下降(如每年降 10% 以上),說明樹勢衰退,價值需下調(diào); 果實品質(zhì)(如甜度、果形、著色度),果率高的樹(如 80% 以上果實達標)價值更高。 土壤與立地條件: 生長在肥沃、排水良好的地塊(如沙壤土)的果樹,比鹽堿地、積水地的果樹價值高 10%-20%(因管理成本低、壽命長)。
不同樹種的經(jīng)濟價值差異顯著,主要取決于果實的市場價格、產(chǎn)量穩(wěn)定性及產(chǎn)業(yè)鏈成熟度: 值樹種:櫻桃(尤其是車厘子)、藍莓、獼猴桃、葡萄(釀酒 / 鮮食)、稀有果樹(如冬棗、軟籽石榴)等,果實單(通常 10-50 元 / 斤),樹體價值基數(shù)大。 中價值樹種:蘋果、梨、柑橘(如沃柑、砂糖橘)、桃等,市場需求穩(wěn)定,單價 3-10 元 / 斤,樹體價值適中。 值樹種:普通柿子、山楂、核桃(非品種)等,果實單價低(1-3 元 / 斤)或加工附加值低,樹體價值較低。
果樹價值評估需 “因樹制宜”:盛產(chǎn)期果樹以收益法為主,幼樹期以成本法為主,交易活躍地區(qū)輔以市場法,特殊情況結合評估。實際操作中,常交叉驗證(如用成本法核對收益法的合理性),確保結果既反映果樹的 “當前狀態(tài)”,也體現(xiàn)其 “未來產(chǎn)果潛力”。
所屬分類:資產(chǎn)評估/資源資產(chǎn)評估
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