風險扣減項：
疫病風險：若歷史上發生過兔瘟、球蟲病等大規模疫病，或防疫設施簡陋，需扣減風險價值（可能按潛在損失的 30%-50% 估算）；
政策風險：環保政策收緊（如禁養區劃定、排污標準提高）、養殖補貼取消，可能增加合規成本，降低收益；
市場波動：兔肉 / 兔產品價格周期性波動（如節日需求旺季溢價、產能過剩時降價），需結合長期趨勢調整收益預測。
場地與土地使用權
土地性質：區分 “設施農業用地”“建設用地” 等，確認土地權屬是否清晰（是否有不動產權證、租賃合同剩余年限）；
土地面積：實測養殖區、飼料存儲區、辦公區等實際占用面積，結合當地同類土地的市場租賃價或出讓價核算；
場地條件：是否符合 “禁養區”“限養區” 政策，地勢是否平坦（避免洪澇風險）、是否遠離居民區 / 水源地（影響合規性與運營穩定性）。
技術與管理體系
技術儲備：是否有專屬的養殖技術（如疾病防控方案、飼料配方）、與科研機構 / 高校的合作資源，技術壁壘越高，價值越高；
管理效率：養殖成活率（如仔兔成活率 85% 以上為水平）、飼料轉化率（料肉比 2.8:1 以內為）等關鍵指標，行業平均水平的部分可折算為 “管理溢價”。
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