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供應商	北京中投信德工程咨詢有限公司店鋪
認證
報價	人民幣 2000.00元每套
關鍵詞	茶油文化體驗中心建設
所在地	北京豐臺區造甲街110號

產品詳細介紹

**文化旅游投資集團有限責任公司
**茶油文化體驗中心建設項目

可
行
性
研
究
報
告

二零二二年五月
目錄
章總論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設單位 1
1.1.3項目建設性質 1
1.1.4項目建設地點 1
1.1.5項目負責人 1
1.1.6項目投資規模 1
1.1.7項目建設內容及規模 1
1.1.8項目資金來源 3
1.1.9項目建設期限 3
1.2項目承建單位介紹 3
1.3編制依據 3
1.4編制原則 4
1.5研究范圍 5
1.6主要經濟技術指標 5
二章項目背景及必要性分析 6
2.1項目提出背景 6
2.2項目建設必要性分析 8
2.2.1有利于茶油文化的傳承與發展的需要 8
2.2.2滿足人民對健康產品、美好生活需求的需要 9
2.2.3有利于擴大**市茶油影響力和度的需要 10
2.2.4推動**市茶油產業持續、健康、有序、快速發展的需要 10
2.2.5增加當地就業帶動產業鏈發展的需要 11
2.3項目建設可行性分析 11
2.3.1政策可行性 11
2.3.2管理可行性 13
2.3.3財務可行性 14
2.4分析結論 14
三章行業市場分析 15
3.1茶油的營養價值及產業發展前景分析 15
3.2我國文化消費市場潛力分析 18
3.3我國茶油文化發展現狀分析 20
3.4**市油茶產業發展狀況分析 21
3.5市場分析結論 26
四章項目建設條件 27
4.1項目地理位置選擇 27
4.2區域投資環境 28
4.2.1區域位置概況 28
4.2.2區域地形地貌條件 28
4.2.3區域氣候條件 29
4.2.4區位交通條件 29
4.2.5區域經濟發展條件 29
五章總體建設方案 30
5.1項目規劃原則 30
5.2項目發展目標 31
5.3總體規劃內容 31
5.4 建筑設計主要規范及標準 35
5.5 結構設計 35
5.5.1指導思路 35
5.5.2結構設計等級 35
5.6工程管線布置方案 36
5.6.1給排水 36
5.6.2供電 37
5.7項目擬建地建設條件 38
六章節約能源方案 39
6.1節能設計依據 39
6.2 主要節能措施 39
6.3具體節能方案 40
6.4結論 41
七章環境保護與消防措施 42
7.1設計依據 42
7.2環境保護目標和保護內容 42
7.3工程分析及管理措施 43
7.4消防安全 44
7.4.1設計依據 44
7.4.2消防措施 45
7.4.3抗震措施 45
7.4.4綜合防災 45
7.4.5 防洪澇措施 46
八章勞動安全衛生 47
8.1 編制依據 47
8.2概況 47
8.3 勞動安全 47
8.3.1工程消防 47
8.3.2防火防爆設計 48
8.3.3電力 48
8.3.4防靜電防雷措施 48
8.4勞動衛生 49
8.4.1防暑降溫 49
8.4.2衛生 49
8.4.3照明 49
九章企業組織機構與勞動定員 50
9.1組織機構 50
9.2勞動定員 50
9.3人力資源管理 50
9.4福利待遇 51
十章項目實施規劃 52
10.1建設工期的規劃 52
10.2 建設工期 52
10.3實施進度安排 52
十一章投資估算與資金籌措 53
11.1投資估算依據 53
11.2總投資估算 53
11.3項目資金籌措 57
11.4資金使用和管理 57
十二章工程效益評價 58
12.1評價依據 58
12.2收入測算 58
12.3成本測算 62
12.4項目凈利潤 64
12.5還本付息測算 64
12.6社會效益評價結論 66
十三章風險分析及規避 67
13.1項目風險因素 67
13.1.1不可抗力因素風險 67
13.1.2市場風險 67
13.1.3資金管理風險 67
13.2風險規避對策 67
13.2.1不可抗力因素風險規避對策 68
13.2.2市場風險規避對策 68
13.2.3資金管理風險規避對策 68
十四章招投標方案 69
14.1招標依據 69
14.2招標內容 69
14.3招標程序 69
十五章結論與建議 74
15.1結論 74
15.2建議 74

章總論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
**茶油文化體驗中心建設項目
1.1.2項目建設單位
**文化旅游投資集團有限責任公司
1.1.3項目建設性質
新建項目
1.1.4項目建設地點
本項目建設地址選定在**市浉河區茶韻路市委東側。
1.1.5項目負責人
報告定制編寫：186--0072--8890?楊剛?工程師
1.1.6項目投資規模
本項目總投資為13000.00萬元，其中：建安工程費為9290.93萬元，工程建設其他費用為2704.92萬元，預備費用360.66萬元，建設期利息為643.50萬元。
1.1.7項目建設內容及規模
**茶油文化體驗中心，位于**市浉河旁，背山面水，與**市委一墻之隔；整體規劃占地面積約58.18畝，其建筑面積約39224.00㎡。
項目擬建營銷中心、中心主館、四大中心副館（山茶語小劇場、油茶封測空間、工藝體驗空間、茶油文化空間）、產品研發中心、多功能廳、辦公樓、后勤住宿綜合樓等單體建筑。以上各功能區的建筑占地面積、建筑面積為以下：
營銷中心占地面積： 940㎡；
中心主館占地面積： 1140㎡；
四大副館占地面積： 1533㎡；
產品研發中心占地面積：3155㎡；
多功能廳占地面積： 352㎡；
辦公樓占地面積： 816㎡；
后勤住宿占地面積： 816㎡。
各單體建筑的建筑面積、結構、層數等數據為：
營銷中心：3760㎡（兩層現有建筑，鋼結構，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
中心主館：2280㎡（均為一層，鋼結構，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
四大副館：2803㎡（鋼結構，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
產品研發中心：19558㎡（6層鋼筋混凝土框架結構）；
多功能廳：705㎡（2層鋼筋混凝土框架結構）；
辦公樓：5059㎡（6層鋼筋混凝土框架結構）；
后勤住宿：5059㎡（6層鋼筋混凝土框架結構）。
1.1.8項目資金來源
本項目總投資資金13000.00萬元人民幣，資金來源為：申請專項債7150.00萬元，地方財政投資5850.00萬元。
1.1.9項目建設期限
本項目分二期實施完成：一期工程6個月；二期工程24個月；建設工期共計30個月。
1.2項目承建單位介紹
**市文化旅游投資集團有限責任公司成立于2020-11-27，法定代表人為***，注冊資本為80000萬元人民幣，統一社會信用代碼為91411500MA9G353N5F，企業地址位于河南省**市羊山新區新五大道太古廣場1號樓15層1520號，所屬行業為商務服務業，經營范圍包含：一般項目：以自有資金從事投資活動；游覽景區管理；名勝風景區管理；城鄉市容管理（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。
1.3編制依據
1.《人民共和國國民經濟和社會發展十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》；
2.《河南省國民經濟和社會發展十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
3.《**市國民經濟和社會發展十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
4.辦公廳《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》；
5.《“十四五”文化產業發展規劃》；
6.**市委、市《關于加快油茶產業發展的實施方案》；
7.《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（三版）；
8.《現代財務會計》；
9.項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；
10.國家公布的相關設備及施工標準。
1.4編制原則
1、充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。
2、堅持技術、管理的性、適用性、合理性、經濟性的原則，采用國內的信息系統技術，設備選用國內的，確保產品的質量，以達到企業的益。
3、認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。
4、設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。
5、設計中注重環境保護及節能降耗，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。
6、注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。
1.5研究范圍
本研究報告對項目公司的現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對項目建設的市場需求情況進行了分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、項目建設成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，闡述規避對策。
1.6主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標表
序號項目名稱單位數據和指標
一主要指標
（一）項目用地面積畝 58.18
（二）項目總建筑面積㎡ 39224.00
1 營銷中心㎡ 3760.00
2 中心主館㎡ 2280.00
3 四大副館㎡ 2803.00
4 產品研發中心㎡ 19558.00
5 多功能廳㎡ 705.00
6 辦公樓㎡ 5059.00
7 后勤住宿樓㎡ 5059.00
（三）總投資資金，其中：萬元 13000.00
1 建安工程費萬元 9290.93
2 工程建設其他費用萬元 2704.92
3 預備費用萬元 360.66
4 建設期利息萬元 643.50
（四）建設工期個月 30
二資金來源
1 申請專項債萬元 7150.00
2 地方財政投資萬元 5850.00

二章項目背景及必要性分析
2.1項目提出背景

本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請勿復制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

所屬分類：咨詢服務/市場調研

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