廣東惠州企業資產評估
各種應收款項在核實無誤的基礎上,根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的,按全部應收款額計算評估值;對于很可能收不回部分款項的,在難以確定收不回賬款的數額時,借助于歷史資料和現場調查了解的情況,具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等,按照賬齡分析法,估計出這部分可能收不回的款項,作為風險損失扣除后計算評估值;對于有確鑿根據表明無法收回的,按零值計算;賬面上的“壞賬準各”科目按零值計算。
(ω 預付賬款,根據所能收回的相應貨物形成資產或權利的價值確定評估值。對于能夠收回相應貨物的或權利的,按核實后的賬面值作為評估值。對于那些有確鑿證據表明收不回相應貨物,也不能形成相應資產或權益的預付賬款,其評估值為零。
(4)存貨=周轉材料,根據清查核實后的數量乘以現行市場購買價,再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用,得出各項評估基準日的市場價格,再乘以成新率確認評估值。
(5)存貨-開發成本,根據委估資產特點以及賬面價值的構成,對于估價對象已取得當地建設規劃部門批準文件并已開始施工的,根據高佳使用原則,選用假設開發法評估。對于尚未開發的土地,根據評估師所收集資料情況,采用市場法評估。對于開發成本中項目前期費用及建筑工程規費,按核實后賬面值確定評估值。
(6)存貨-開發產品是企業已經開發完成處于銷售階段的房地產,對于這部分存貨的評估ˉ般采用市場比較法評估房地產的公允價值,再針對其作為企業存貨的特點進行修正,用開發產品預計可實現銷售金額減去銷售費用、銷售稅金及附加、土地增值稅、所得稅以及適當數額的凈利潤等確定開發產品的評估值
開發產品評估價值=預計銷售金額ˉ銷售費用ˉ銷售稅金及附加-土地增值稅-所得稅-適 當數額的凈利潤
其中已簽訂銷售合同的按照銷售合同確定銷售金額:
2∶ 機器設各
根據各類設各的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件,主要采用成本法評估,對于掌握二手市場交易價的部分設各,則采用市場法進行評估。
根據企業提供的機器設各明細清單,進行了核對,做到賬表相符,同時通過對有關的合同、法律權屬證明及會計憑證審查核實對其權屬予以確認。在此基礎上,對主要設各進行了必要的現場勘察和核實。
(1)重 置全價的確定
該公司在電子設各科目核算的資產主要包括電腦、打印機、復印機、電視、照相機及辦公家具,價值量較小,多 數屬于即買即用資產,因此在重置全價計算時不再單計算前期費用和資金成本。重置全價=設各購置價+運雜費+安裝調試費
① 各購置價和安裝調試費
對于小型設各主要是通過查詢評估基準日的市場報價信息確定購置價;對于沒有市場報價信息的設各,主要是通過參考同類設各的購置價確定:如訂貨合同中規定由供貨商負責運輸和安裝時(在購置價格中已含此部分價格),則 不另加運輸及安裝調試費。
②運雜費
具體計算公式為:
設各運雜費≡設各購置價 火運雜費率
運輸設各重置全價△車輛購置價+車輛購置稅+牌 照手續費
(車輛購置稅〓車輛不含稅售價 ×100/0l
(2)成新率的確定
通過對設各使用情況的現場考察進行修正后予以確定。 ∶
①對于電子設各等小型設各,主要依據其經濟壽命年限來確定其綜合成新率;對于大型的電子設各還參考其工作環境、設各的運行狀況等來確定其綜合成新率。
②對于車輛,依 據國家頒布的車輛強制報廢標準,以車輛行駛里程、使用年限兩∷種方法根據孰低原則確定成新率,然后結合現場勘察情況進行調整-其公式為:
使用年限成新率 =(規定使用年限·已使用年限)/規定使用年限)×
行駛里程成新率 〓(規定行駛里程 ¨已行駛里程)/規定行駛里程 ×
綜合成新率 =理論成新率 ×調整系數
(ω 評估值的確定∷
設各評估值〓設各重置全價 丫綜合成新率
3.其他無形資產
4.遞延所得稅資產
遞延所得稅資產是由于應收賬款、其他應收款計提壞賬準各和預提土地增值稅賬面價值與其計稅基礎不同,產生了在未來收回資產的期間內,應納稅所得額減少并導致未來期間應交所得稅減少形成的。故以核實后的賬面值確認評估值。
5.負 債
關于流動負債中短期借款、應付賬款、預收賬款(應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、其他應付款和非流動負債中的長期借款的評估,我們根據企業提供的各項目明細表,以經過審查核實后的實際承擔的負債確定評估值。
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