遼寧撫順賓館價(jià)值評(píng)估

賓館是一種商業(yè)性物業(yè)。長(zhǎng)期以來,有關(guān)商業(yè)性物業(yè)估價(jià)的實(shí)踐和研究主要集中在零售業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)廠房和商用辦公樓等領(lǐng)域,有關(guān)賓館估價(jià)方法的研究并不多見。因此,無論是估價(jià)機(jī)構(gòu)還是投資者,在評(píng)估賓館價(jià)值時(shí),都沒有太多的選擇余地,往往借用面向其他商業(yè)性
物業(yè)開發(fā)的估價(jià)方法。
賓館價(jià)值由四個(gè)部分組成:土地、建筑物、內(nèi)部設(shè)施和商譽(yù)等。就土地和建筑物而言,賓館與其他商業(yè)性物業(yè)一樣,可以按照同樣的原理進(jìn)行估價(jià),但是,賓館業(yè)所的一些特點(diǎn),如賓館用途單一、需要特殊的管理經(jīng)驗(yàn),以及賓館價(jià)值與其未來產(chǎn)生凈收入的能力直接相關(guān)等,使得賓館估價(jià)在較大程度上不同于其他商業(yè)性物業(yè)。
　　一、傳統(tǒng)的賓館價(jià)值評(píng)估方法
在一般情況下,傳統(tǒng)的賓館價(jià)值評(píng)估方法主要是以下兩種：
　　（一）重置成本法
重置成本法假設(shè)購(gòu)買者愿意支付不多于建造具有同等設(shè)施水平賓館成本的價(jià)格,既不考慮市場(chǎng)愿意支付的價(jià)格,也不考慮賓館未來產(chǎn)生凈收入的價(jià)值。估價(jià)時(shí),按當(dāng)前價(jià)格估計(jì)賓館建造成本,然后根據(jù)賓館使用年限減去折舊金額,所得余額就是賓館價(jià)值。重置成本法在估價(jià)時(shí)考慮特定市場(chǎng)存在的進(jìn)入障礙,如對(duì)特定區(qū)域賓館建設(shè)實(shí)行嚴(yán)格限制,或擬建賓館無法獲得合適土地等,因此,在對(duì)擬發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行可行性評(píng)估時(shí),這種方法非常有效。新開業(yè)的賓館由于缺少經(jīng)營(yíng)歷史數(shù)據(jù),無法應(yīng)用其他估價(jià)方法,這種方法可能是

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  全國(guó)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

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  產(chǎn)品名：企業(yè)整體評(píng)估,股權(quán)質(zhì)押評(píng)估,企業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估,企業(yè)價(jià)值評(píng)估

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  企業(yè)專利商標(biāo)軟件專有技術(shù)評(píng)估

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  企業(yè)賠償性損失評(píng)估，停產(chǎn)停工損失評(píng)估

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  產(chǎn)品名：企業(yè)預(yù)期利益損失評(píng)估,停產(chǎn)停工損失評(píng)估,賠償性損失評(píng)估,預(yù)期利益損失評(píng)估

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  全國(guó)企業(yè)違約損失評(píng)估，合同糾紛損失評(píng)估

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  產(chǎn)品名：企業(yè)違約損失評(píng)估,合同糾紛損失評(píng)估,停車停業(yè)損失評(píng)估,養(yǎng)殖種植損失評(píng)估

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  全國(guó)企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估設(shè)備設(shè)施評(píng)估入賬評(píng)估

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  產(chǎn)品名：設(shè)備轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與評(píng)估,設(shè)備處置評(píng)估,設(shè)備殘值評(píng)估,設(shè)備入賬評(píng)估

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  全國(guó)公司實(shí)繳評(píng)估無形資產(chǎn)增資評(píng)估新公司法歡迎垂詢

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  產(chǎn)品名：公司實(shí)繳評(píng)估,無形資產(chǎn)增資評(píng)估,新公司法,技術(shù)入股評(píng)估

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  全國(guó)樹木園林苗圃征地補(bǔ)償評(píng)估

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  產(chǎn)品名：景觀樹征地評(píng)估,樹木價(jià)格評(píng)估,苗圃大棚征地評(píng)估,園林征地補(bǔ)償評(píng)估

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