區位是決定房屋價值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”：
地段等級：城市核心區（如市中心商圈）＞次核心區＞近郊＞遠郊；、景區房因附加資源溢價顯著。
交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內為優）、主干道通達性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務區的耗時）。
周邊配套：
生活配套：商超、菜市場、醫院（尤其是醫院）、銀行等的距離和完善度；
教育資源：對口學校的等級（如小學 / 中學）、學區劃分穩定性；
環境質量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價 5%-15%）。
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
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