企業價值的評估在企業經營決策中極其重要。企業財務管理的目標是企業價值大化，企業的各項經營決策是否可行，看這一決策是否有利于增加企業價值。在現實經濟生活中，往往出現把企業作為一個整體進行轉讓、合并等情況，如企業兼并、購買、出售、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等，都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業的價值，或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估后的資產價值和債務的代數和。因為人們買賣企業或兼并的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益，決定企業價格大小的因素相當多，其中基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，企業價值評估并不是對企業各項資產的評估，而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估，是一種局部的和靜態的評估。
資產評估司法鑒定對象一般都是訴訟財產,進入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經不能協商解決,當事人的矛盾比較尖銳,資產評估司法鑒定所具有的法律效力使得估價結果直接關系到當事雙方的切身利益,許多估價結果不可避免的要接受當事各方對其性的嚴格審查。甚至有的當事人為了自己利益的大化,很有可能出現托人說情請求高評或低評的情況。所以說司法鑒定評估工作處于尖銳的矛盾沖突之中。
與常規資產評估業務相比,資產評估司法鑒定工作所承擔風險往往常規評估業務。一般說來,常規評估業務的評估值只是咨詢性意見,資產評估結論(主要指評估值)是為資產業務提供化估價意見,這個意見本身并無強制執行的效力,僅為資產交易提供要價和出價的參考,終的成交價取決于往往由當事人討價還價的本領。因此,在評估時評估人員只對結論本身合乎職業規范要求負責,而不對資產業務定價決策負責。而資產評估司法鑒定相應的風險要大得多,因為資產評估司法鑒定具有鑒證性的特征,評估結果一經當事人認可及人民法院確認,就具有法律效力,并將作為司法審判和執行的重要依據,直接關系到當事雙方的切身利益,估價結果不可避免地要接受當事各方對其合理性的嚴格審查。如果評估取證不準、取證有誤,評估結果可能會直接損害某一方當事人利益,評估事務所和評估人員就會卷入糾紛。
隨著經濟糾紛、訴訟案件的增加，需要進行司法鑒定房地產評估業務的數量也越來越多
司法鑒定評估由于其的“公正性、嚴肅性、復雜性、性”區別于其他評估業務。由于司法鑒定評估往往直接關系到當事人的切身利益，這種對立環境中的評估工作更需要提高對司法鑒定房產評估的主要特點、難點的認識。成都嘉德信財稅管理咨詢有限公司從事綜合資產評估、土地房產評估、房地產評估等業務，歡迎您的來電咨詢。
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