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供應商	北京中投信德國際信息咨詢有限公司店鋪
認證
報價	人民幣 2000.00元每套
公司類型	有限責任公司
適用類型	有限責任公司
注冊區域	京津冀地區
關鍵詞	軍創文化主題酒店建設
所在地	北京豐臺區總部基地188號

產品詳細介紹

121軍創文化主題酒店建設項目
可行性研究報告

二零二三年五月
目錄
一、概述 1
（一）項目概況 1
（二）項目單位概況 3
（三）編制依據 3
（四）主要結論和建議 4
二、項目建設背景、需求分析 6
（一）項目建設背景 6
（二）規劃政策符合性 9
（三）項目建設必要性 15
（四）項目市場需求分析 18
三、項目選址與要素保障 28
（一）項目選址 28
（二）項目建設條件 28
（三）要素保障分析 34
四、項目建設方案 36
（一）工程規劃方案 36
（二）建設管理方案 41
五、項目運營方案 45
（一）項目運營模式 45
（二）安全保障方案 45
（三）運營管理方案 48
六、項目投融資與財務方案 50
（一）投資估算 50
（二）盈利能力分析 53
（三）財務可持續性分析 56
七、項目影響效果分析 58
（一）經濟影響分析 58
（二）社會影響分析 58
（三）生態環境影響分析 59
（四）資源和能源利用效果分析 61
八、項目風險管控方案 67
（一）風險識別與評價 67
（二）風險管控方案 68
九、研究結論及建議 69
（一）主要研究結論 69
（二）問題與建議 69
十、附表、附圖和附件 70
附表1 銷售收入預測表 70
附表2 總成本表 72
附表3 外購材料表 73
附表4 外購燃料及動力費表 74
附表5 工資及福利表 75
附表6 利潤與利潤分配表 76
附表7 固定資產折舊費用表 77
附表8 無形資產及遞延資產攤銷表 78
附表9 流動資金估算表 79
附表10 資產負債表 80
附表11 資本金現金流量表 81
附表12 財務計劃現金流量表 82
附表13 項目投資現金量表 84
附表14 借款償還計劃表 86

一、概述
（一）項目概況
1.1項目名稱
121軍創文化主題酒店建設項目
1.2項目建設單位

1.3項目建設性質
新建項目
1.4項目建設地點
本項目建設地址位于云南省文山州麻栗坡新城芳華小鎮內
1.5項目負責人
報告編制人：（微）楊剛工程師
1.6項目投資規模
本項目總投資為12000.00萬元，其中，建設投資為11632.50萬元（建安工程費用為10494.82萬元，土地費用為500.00萬元，其他費用為298.81萬元，預備費338.87萬元），建設期利息為367.50萬元。
1.7項目建設內容
本項目總用地面積為10畝，建筑用地4畝，總層高按21.7m設計，共6層，按地下一層，地上五層計，總建筑面積為16000.00㎡，采用鋼結構為主體。
1.8項目資金來源
本項目總投資資金12000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌資金2000.00萬元，外籌資金10000.00萬元。
1.9項目實施工期
本項目擬分兩期建成，一期工期為2023年7月～2023年11月，計5個月；二期工期為2023年12月～2024年3月，計4個月。部分工作交叉進行，各階段實施進度安排如下：
1.10主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標表
序號項目名稱單位數據和指標
一主要指標
1 項目總用地面積畝 10.00
2 項目總建筑面積㎡ 16000.00
3 建筑密度 % 39.95%
4 容積率 - 2.40
5 綠地率 % 21.00%
6 總投資資金，其中：萬元 12000.00
6.1 建安工程費用萬元 10494.82
6.2 土地費用萬元 500.00
6.3 工程建設其他費用萬元 298.81
6.4 預備費用萬元 338.87
6.5 建設期利息萬元 367.50
二主要數據
1 正常運營年銷售收入萬元 9600.00
2 年均銷售收入萬元 7412.09
3 年平均利潤總額萬元 2246.11
4 年均凈利潤萬元 1684.58
5 年城建費及附加萬元 15.66
6 年均增值稅萬元 130.48
7 年均所得稅萬元 561.53
8 年上繳稅金總額萬元 707.67
9 項目定員人 200
10 建設期個月 9
三主要評價指標
1 項目投資利潤率 % 18.72%
2 項目投資利稅率 % 19.94%
3 稅后財務內部收益率 % 12.46%
4 稅前財務內部收益率 % 16.80%
5 稅后財務凈現值(ic=8%) 萬元 3,119.18
6 稅前財務凈現值(ic=8%) 萬元 6,547.74
7 投資回收期(稅后)含建設期年 7.57
8 投資回收期(稅前)含建設期年 6.38
9 盈虧平衡點 % 52.07%
（二）項目單位概況

（三）編制依據
1.《人民共和國國民經濟和社會發展十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》；
2.《辦公廳關于促進全域旅游發展的指導意見》；
3.《“十四五”文化和旅游發展規劃》；
4.《云南省國民經濟和社會發展十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
5.《云南省“十四五”文化和旅游發展規劃》；
6.《云南省“十四五”旅游業發展實施方案》；
7.《文山州國民經濟和社會發展十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
8.《文山州“十四五”文化和旅游發展規劃》；
9.《麻栗坡縣國民經濟和社會發展十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
10.《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（三版）；
11.《現代財務會計》；
12.項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；
13.國家公布的相關設備及施工標準。
（四）主要結論和建議
本次121軍創文化主題酒店將傳承老山精神、重溫芳華歲月、鑄造中國軍魂，依托麻栗坡紅色資源、綠色生態資源、康養資源等優勢，全力做好全省退役的軍人康養、療養工作，為來酒店療養的退役的軍人提供舒適、溫馨的康養、療養服務，讓軍人軍屬、優撫對象安心、暖心，讓黨和放心，真正將“讓軍人成為全社會尊崇的職業”落到實處，真正把軍創文化主題酒店設成為退役的軍人之家，以的技術和的服務全力做好康養、療養保障服務工作，切實提升來酒店康養、療養的軍人的生活質量和幸福指數。
本項目是推動麻栗坡旅游、軍創文化產業集聚、創新和升級的新平臺。項目已經具備一定的產業基礎，產業定位科學，在產業規模、市場份額和特色方面具有明顯的優勢，能夠發揮產業的集聚效應和疊加效應。同時能夠吸納就業，帶來長足發展。
本項目是麻栗坡旅游、軍創文化產業創新發展的排頭兵。項目自身需具備一定的發展基礎，能夠在短期內快見成效，成為帶動自身及周邊地區發展的引擎，同時在發展路徑、發展模式上爭優創先，成為麻栗坡旅游、軍創文化產業發展的示范。
本項目擬建場地地質穩定，沒有大的水文地質災害風險，建設規模適當，滿足使用功能要求，并且留有適當發展余地。建設區域位置及環境條件較好，規劃科學，技術方案合理，具有實施建設的可操作性及實用性，且環保措施得當，能有效控制環境污染。
本項目市場穩定、方案成熟，可以有效增加社會就業，為當地每年增加稅收，促進區域鄉村振興發展。從經濟效益方面來看，項目的償債能力很強，收支平衡，盈利能力較強。
綜上，項目的建設實施符合我國及地方的相關產業發展政策，有當地、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目符合當地產業規劃的產業布局建設要求，項目設計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經濟效益的項目。因此項目實施建設可行，且十分必要。
建議本次項目可行性研究報告被批復后，應抓緊進行項目后期建設及規劃設計工作，以的理念，搞好項目前期策劃、規劃設計、項目投資、配套工程建設等事宜。準備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。

二、項目建設背景、需求分析
（一）項目建設背景
本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請勿復制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

所屬分類：咨詢服務/財務咨詢

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