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產品詳細介紹

養雞場拆遷評估，養殖場征收價值評估
溫馨提示：因各地補償的類型、補償標準不一，以及征地拆遷的復雜情況，為節省您的時間，建議您撥打我們的免費咨詢熱線與我們的評估工作人員及時溝通，我們將為您解答，更好的幫您解決征地拆遷問題。

企業拆遷是關乎企業主切身利益的頭等大事，而企業拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關系到企業主今后的事業開展。那么，我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢?關于企業拆遷評估方面我們應該怎么做呢?

養雞場拆遷評估，養雞場損失評估，養雞場停產停業評估，根據拆遷政策相關規定凡是國有土地上房屋征收時所涉及的被拆遷戶所擁有的資產都應該進行補償命。因環保問題或是工程項目等公益目的而征收拆遷養殖場的，對于經營證照的實際養殖經營者，應當給予充分、合理的補償。

養殖場拆遷補償分為幾部分
1、對土地的補償，一般可參考當地的區片綜合地價。
2、地上附著物的補償，低是建筑。
3、因拆遷造成的停產停業損失補償。
4、合理的搬遷費用。
　具體補償數額問題，一般是以經營者與相關部門協商為主;如果協商不成，可以共同委托第三方評估機構進行評估，對評估結果不能認可或者后無法達成一致意見的，相關部門不得直接強制執行，嚴格依照法定程序，充分保障養殖戶的申辯權和救濟權。

根據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民依法予以補償。

相關法律規定：

《國有土地上房屋征收評估辦法》

1、第三條規定，房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估(以下稱評估)成員應當立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。

任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。

2、第六條規定，房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

養殖場拆遷補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算。

養殖場拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的養殖場市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

對養殖場的建筑物、構筑物的補償

建筑物、構筑物包括禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房、化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物、構筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造并結合成新來評估，一些規模化養殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個應當根據評估給予合理補償。

近年來，很多農戶都在農村地區建起了養殖場，發展起了養殖業，但隨著農村經濟的快速發展，因建設房屋、高鐵、高速公路等需要，很多田地等開始征收拆遷，其中也有養殖場征收拆遷的情況。此外，由于我國對環境的重視，很多禁養區的養殖場也都面臨著拆遷。