浙江杭州車輛評(píng)估，旅行社評(píng)估

旅行社評(píng)估方法

評(píng)估方法

（一）評(píng)估方法的選擇

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)〔2011〕227號(hào)），注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。

涉及企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行評(píng)估時(shí)，原則上要求采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中列示，依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一個(gè)評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果。

對(duì)市場(chǎng)法而言，由于與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓的公開(kāi)交易案例無(wú)法取得，而且無(wú)合適的參考企業(yè)，故本次評(píng)估不具備采用市場(chǎng)法的適用條件。

收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本依據(jù)—資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，符合對(duì)資產(chǎn)的基本定義。該方法評(píng)估的技術(shù)路線是通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定其市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，被評(píng)估企業(yè)收入、成本和費(fèi)用之間存在比較穩(wěn)定的配比關(guān)系，未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并能量化。與獲得收益相對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也能預(yù)測(cè)并量化，因此符合收益法選用的條件。

XX旅行社資產(chǎn)及負(fù)債結(jié)構(gòu)清晰，各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值也可以單評(píng)估確認(rèn)，因此選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本次評(píng)估的另一種方法。

綜上，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法進(jìn)行評(píng)估。

（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路

 1．流動(dòng)資產(chǎn)

流動(dòng)資產(chǎn)中貨幣資金根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目的明細(xì)表，以審查核實(shí)后賬面值確定評(píng)估值；交易性金融資產(chǎn)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日股票、基金的市場(chǎng)價(jià)格，以基準(zhǔn)日收盤(pán)價(jià)格作為評(píng)估值；應(yīng)收票據(jù)，根據(jù)企業(yè)提供的明細(xì)表，了解應(yīng)收票據(jù)的變現(xiàn)能力以及出票人的信用程度，核實(shí)出票日期和到期日期，并驗(yàn)證期后收回情況，終以核實(shí)后實(shí)際金額確定評(píng)估值；應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款等，根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目的明細(xì)表，以審查核實(shí)后的調(diào)整數(shù)作為評(píng)估基礎(chǔ)，采用對(duì)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和賬齡分析的方法，按每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。

2．固定資產(chǎn)——設(shè)備類

本次設(shè)備類固定資產(chǎn)的評(píng)估以資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用為假設(shè)前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。原因如下：，對(duì)于市場(chǎng)法而言，由于在選取參照物方面具有難度，且由于市場(chǎng)公開(kāi)資料較缺乏，故本次評(píng)估不采納市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；第二，對(duì)于收益法而言，委估設(shè)備均不具有立運(yùn)營(yíng)能力或者立獲利能力，故也不宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本公式：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)×成新率

（1）重置全價(jià)的確定

①車輛

按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，加上車輛購(gòu)置稅、運(yùn)費(fèi)等合理費(fèi)用確定重置全價(jià)。

②電子設(shè)備

能查到現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的電子設(shè)備，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市價(jià)直接確定重置全價(jià)；不能查到現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，選取功能相近的替代產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格并相應(yīng)調(diào)整作為其重置全價(jià)。

（2）成新率的確定

①運(yùn)輸車輛，主要采用觀察法和理論成新率確定綜合成新率，其計(jì)算公式為：

成新率=觀察法成新率×60%+理論新率×40%

A．觀察法。觀察法是對(duì)評(píng)估設(shè)備的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新?tīng)顟B(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，判斷被評(píng)估設(shè)備的成新率。

B．理論成新率法：理論成新率法是分別采用使用年限法和行駛里程法二種方法計(jì)算出的相應(yīng)的成新率，然后根據(jù)孰低原則確定理論成新率。

a．使用年限法計(jì)算公式為：

= ′ 經(jīng)濟(jì)使用年限

經(jīng)濟(jì)使用年限－已使用年限 使用年限法成新率

b．行駛里程法計(jì)算公式為：

= ′ 經(jīng)濟(jì)行駛里程

經(jīng)濟(jì)行駛里程－已行駛里程 行駛里程成新率

經(jīng)濟(jì)使用年限和經(jīng)濟(jì)使用里程是指從資產(chǎn)開(kāi)始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的年限和行駛的里程。

②對(duì)電子設(shè)備，主要采用使用年限法確定成新率。

③若觀察法成新率和使用年限法成新率的差異較大，經(jīng)分析原因后，憑經(jīng)驗(yàn)判斷，選取兩者中相對(duì)合理的一種。

3．無(wú)形資產(chǎn)——其他無(wú)形資產(chǎn)

其他無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)申報(bào)的ERP 軟件、網(wǎng)站等軟件。評(píng)估人員對(duì)這 些無(wú)形資產(chǎn)的原始記錄如發(fā)生時(shí)間、具體內(nèi)容及金額等進(jìn)行了認(rèn)真的核實(shí)，確認(rèn)其真實(shí)性，并對(duì)其原始發(fā)生額和預(yù)計(jì)使用年限進(jìn)行了復(fù)核。由于這些軟件均是定制軟件，市場(chǎng)上沒(méi)有相同軟件的報(bào)價(jià)，此次評(píng)估按核實(shí)無(wú)誤的賬面值確定其評(píng)估值。

4．長(zhǎng)期待攤

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算的是主要是辦公室裝修費(fèi)用、電路改造費(fèi)用、消防設(shè)施費(fèi)用，以及企業(yè)  使用費(fèi)等。評(píng)估人員對(duì)這些長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的相關(guān)合同和原始記錄如發(fā)生時(shí)間、具體內(nèi)容及金額等進(jìn)行了認(rèn)真的核實(shí)，確認(rèn)其真實(shí)性，并對(duì)其原始發(fā)生額、資產(chǎn)的受益期限和攤銷情況進(jìn)行了復(fù)核。評(píng)估時(shí)根據(jù)相關(guān)合同約定的受益期，以核實(shí)無(wú)誤的賬面值確定其評(píng)估值。

5．遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)的核算內(nèi)容為因企業(yè)執(zhí)行的會(huì)計(jì)政策與稅法規(guī)定不同，資產(chǎn)的賬面價(jià)值與其計(jì)稅基礎(chǔ)產(chǎn)生的差異。評(píng)估人員通過(guò)查閱相關(guān)賬簿、憑證，了解差異產(chǎn)生的原因、形成過(guò)程并核實(shí)金額的準(zhǔn)確性。經(jīng)核實(shí)，該科目核算的金額符合企業(yè)會(huì)計(jì)制度及稅法相關(guān)規(guī)定，評(píng)估時(shí)根據(jù)對(duì)應(yīng)科目的評(píng)估處理情況計(jì)算確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)。

6．其他非流動(dòng)資產(chǎn)

其他非流動(dòng)核算的內(nèi)容為旅游局金。經(jīng)核實(shí)，上述款項(xiàng)在旅游公司成立時(shí)需繳納到旅游局的銀行賬戶作為金，新設(shè)或注銷分公司時(shí)，按要求補(bǔ)交或退還，在公司注銷時(shí)全部退還。評(píng)估人員對(duì)這些長(zhǎng)期待攤費(fèi)非流動(dòng)資產(chǎn)的相關(guān)合同和原始記錄如發(fā)生時(shí)間、具體內(nèi)容及金額等進(jìn)行了認(rèn)真的核實(shí)，確認(rèn)其真實(shí)性，并對(duì)其原始發(fā)生額、發(fā)生時(shí)間進(jìn)行了復(fù)核。評(píng)估時(shí)以核實(shí)無(wú)誤的賬面值確定其評(píng)估值。

7．負(fù)債

在核實(shí)的基礎(chǔ)上，以被評(píng)估單位在評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債金額作為負(fù)債的評(píng)估值。對(duì)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后不再需要被評(píng)估單位承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，評(píng)估為零。

（三）收益法

1．收益法的定義和原理

收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值（評(píng)估基 準(zhǔn)日的現(xiàn)在價(jià)值量），借以確定被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的一種方法。用收益法進(jìn)行企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，主要涉及到三個(gè)基本要素，即被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率以及被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。

收益法的基本理論公式可表述為：

資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值＝該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。

2．收益法的應(yīng)用前提

置于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程和市場(chǎng)環(huán)境中，對(duì)其股東權(quán)益價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估基礎(chǔ)是對(duì)企業(yè)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)和折現(xiàn)率的取值，因此被評(píng)估資產(chǎn)具備以下前提條件：

（1）被評(píng)估資產(chǎn)是能夠而且用貨幣衡量其未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)或整體資產(chǎn)；

（2）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與收益之間存有較穩(wěn)定的比例關(guān)系，并且未來(lái)收益和產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也能用貨幣加以衡量；

（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

3．收益法計(jì)算公式

本次評(píng)估以企業(yè)審計(jì)后的單戶報(bào)表為基礎(chǔ)，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)的方法計(jì)算企業(yè)價(jià)值。運(yùn)用企業(yè)折現(xiàn)現(xiàn)金流量模型計(jì)算企業(yè)整體收益折現(xiàn)值，加上非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的價(jià)值，減去有息負(fù)債和非經(jīng)營(yíng)性債務(wù)，得出被評(píng)估企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值。

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  全國(guó)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

  面議

  產(chǎn)品名：企業(yè)整體評(píng)估,股權(quán)質(zhì)押評(píng)估,企業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估,企業(yè)價(jià)值評(píng)估

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  企業(yè)專利商標(biāo)軟件專有技術(shù)評(píng)估

  面議

  產(chǎn)品名：專利評(píng)估,商標(biāo)評(píng)估,專有技術(shù)評(píng)估,軟件著作權(quán)評(píng)估

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  企業(yè)賠償性損失評(píng)估，停產(chǎn)停工損失評(píng)估

  面議

  產(chǎn)品名：企業(yè)預(yù)期利益損失評(píng)估,停產(chǎn)停工損失評(píng)估,賠償性損失評(píng)估,預(yù)期利益損失評(píng)估

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  全國(guó)企業(yè)違約損失評(píng)估，合同糾紛損失評(píng)估

  面議

  產(chǎn)品名：企業(yè)違約損失評(píng)估,合同糾紛損失評(píng)估,停車停業(yè)損失評(píng)估,養(yǎng)殖種植損失評(píng)估

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  全國(guó)企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估設(shè)備設(shè)施評(píng)估入賬評(píng)估

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  產(chǎn)品名：設(shè)備轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與評(píng)估,設(shè)備處置評(píng)估,設(shè)備殘值評(píng)估,設(shè)備入賬評(píng)估

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  全國(guó)公司實(shí)繳評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)增資評(píng)估新公司法歡迎垂詢

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  產(chǎn)品名：公司實(shí)繳評(píng)估,無(wú)形資產(chǎn)增資評(píng)估,新公司法,技術(shù)入股評(píng)估

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  全國(guó)樹(shù)木園林苗圃征地補(bǔ)償評(píng)估

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  產(chǎn)品名：景觀樹(shù)征地評(píng)估,樹(shù)木價(jià)格評(píng)估,苗圃大棚征地評(píng)估,園林征地補(bǔ)償評(píng)估

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  昆明企業(yè)拆遷損失評(píng)估,拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)

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  產(chǎn)品名：昆明企業(yè)拆遷損失評(píng)估,拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)