隨著人們生活水平提高，對(duì)水果需求量增大，若市場(chǎng)上對(duì)某類果樹(shù)果實(shí)需求旺盛，而供應(yīng)有限，果樹(shù)價(jià)格可能上漲。供應(yīng)方面，受種植面積影響，若果農(nóng)因某水果價(jià)格高而紛紛擴(kuò)大種植面積，果實(shí)上市時(shí)可能供過(guò)于求，導(dǎo)致果樹(shù)價(jià)格下跌；反之，種植面積減少，供應(yīng)不足，果樹(shù)價(jià)格則可能上升。此外，自然災(zāi)害如暴雨、干旱、臺(tái)風(fēng)等會(huì)導(dǎo)致果樹(shù)減產(chǎn)甚至絕收，也會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)減少，推動(dòng)果樹(shù)價(jià)格上漲。



針對(duì)品種、古樹(shù)、受災(zāi)果樹(shù)等特殊情況（無(wú)收益記錄、無(wú)交易案例、無(wú)成本數(shù)據(jù)），需由農(nóng)業(yè)（如果樹(shù)種植技術(shù)員、園藝師）結(jié)合經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，適用于古樹(shù)名木、瀕危品種、災(zāi)后定損等場(chǎng)景。



果樹(shù)價(jià)值評(píng)估的核心邏輯是：“當(dāng)前狀態(tài)決定基礎(chǔ)，未來(lái)收益決定核心，環(huán)境與管理決定潛力”。評(píng)估時(shí)需結(jié)合具體樹(shù)種的生長(zhǎng)特性、市場(chǎng)數(shù)據(jù)和實(shí)際管理情況，靈活選擇方法（如盛產(chǎn)期以收益法為主，幼樹(shù)以成本法為輔），終實(shí)現(xiàn) “價(jià)值與經(jīng)濟(jì)收益潛力” 的匹配。



果樹(shù)的核心價(jià)值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平： 歷史產(chǎn)量穩(wěn)定性：評(píng)估需參考近 3-5 年的實(shí)際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計(jì)算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋果樹(shù)年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹(shù)，價(jià)值差異可達(dá) 40% 以上。 果實(shí)品質(zhì)與市場(chǎng)價(jià)格：品質(zhì)（如糖度、著色度、果型、有無(wú)病蟲(chóng)害）直接影響果實(shí)單價(jià)。例如，同一果園的紅富士蘋果，果（80mm 以上、無(wú)瑕疵）單價(jià)可能是三級(jí)果的 2-3 倍，對(duì)應(yīng)的果樹(shù)價(jià)值也成比例差異。需結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、收購(gòu)渠道（如商超直供、批發(fā)市場(chǎng)、電商）確定合理的 “平均售價(jià)”。



果樹(shù)的生長(zhǎng)階段決定了其產(chǎn)果能力的 “當(dāng)前狀態(tài)” 和 “未來(lái)潛力”，是評(píng)估的關(guān)鍵指標(biāo)： 幼樹(shù)期（未結(jié)果或初結(jié)果）：指從定植到開(kāi)始穩(wěn)定產(chǎn)果前的階段（如蘋果 3-5 年），此時(shí)價(jià)值主要取決于 “培育成本”（如苗木費(fèi)、定植費(fèi)、前幾年管理費(fèi)）和 “未來(lái)結(jié)果的預(yù)期”，而非當(dāng)前收益。若品種優(yōu)良、生長(zhǎng)健壯，價(jià)值隨樹(shù)齡增長(zhǎng)快速上升；若生長(zhǎng)不良（如病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)弱），價(jià)值可能低于培育成本。 盛產(chǎn)期：指產(chǎn)果量穩(wěn)定且處于峰值的階段（如梨樹(shù) 6-20 年），是價(jià)值高的時(shí)期。此時(shí)價(jià)值主要由 “年均產(chǎn)量 × 果實(shí)單價(jià)” 的穩(wěn)定收益決定，同時(shí)需考慮樹(shù)勢(shì)（如是否健壯、結(jié)果枝數(shù)量）對(duì)盛產(chǎn)期持續(xù)時(shí)間的影響（如管理得當(dāng)可延長(zhǎng)盛產(chǎn)期，反之則提前衰退）。 衰老期：指產(chǎn)量顯著下降、樹(shù)勢(shì)衰退的階段（如桃樹(shù) 15 年以上），價(jià)值隨產(chǎn)量下降而降低，若繼續(xù)管理的成本收益，價(jià)值可能趨近于 “木材價(jià)值” 或 “砍伐清理成本”（甚至為負(fù)）。


需要注意的問(wèn)題 1、果樹(shù)評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹(shù)的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹(shù)清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹(shù)的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值 在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

  面議

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  湘西魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

  面議

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

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  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘污染損失評(píng)估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估