固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)∶①為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；②使用壽命超過一個會計年度。
概念：固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
固定資產(chǎn)的基本特征在于，企業(yè)持有固定資產(chǎn)的目的是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理，而不是直接用于出售。其中，“出租”是指以經(jīng)營租賃方式出租的機器設(shè)備等，以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，不屬于固定資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)的概念除強調(diào)持有固定資產(chǎn)的目的和具有實物形態(tài)這兩個特征外，還強調(diào)了固定資產(chǎn)的使用壽命超過一個會計年度這個特征，從而明顯區(qū)別于流動資產(chǎn)。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，多位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時與國內(nèi)評估機構(gòu)及準則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。
海潤京豐為中外企事業(yè)單位開展以資產(chǎn)重組、作價入股、特許經(jīng)營、質(zhì)押貸款、轉(zhuǎn)讓購買為目的的資產(chǎn)評估。并在對企業(yè)擁有的商標、品牌、商譽、專利、非專利、著作權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評估領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，能客觀的挖掘企業(yè)存量資產(chǎn)，以助企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的大化。

固定資產(chǎn)可劃分為幾大類，各企業(yè)的后勤部門還可根據(jù)本企業(yè)的具體情況，具體規(guī)定各類固定資產(chǎn)目錄。
1.房屋和建筑物：房屋和建筑物，是指產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物，包括辦公室(樓)、會堂、宿舍、食堂、車庫、倉庫、油庫、檔案館、活動室、鍋爐房、煙囪、水塔、水井、圍墻等及其附屬的水、電、煤氣、取暖、衛(wèi)生等設(shè)施。附屬企業(yè)如招待所、賓館、車隊、醫(yī)院、幼兒園、商店等房屋和建筑物，產(chǎn)權(quán)是企業(yè)的。
2. 一般辦公設(shè)備：一般辦公設(shè)備，指企業(yè)常用的辦公與事務(wù)方面的設(shè)備，如辦公桌、椅、凳、櫥、架、沙發(fā)、取暖和降溫設(shè)備、會議室設(shè)備、家具用具等。一般設(shè)備屬于通用的，被服裝具、飲具炊具、裝飾品等也列為一般設(shè)備類之內(nèi)。
3. 設(shè)備：設(shè)備，是指屬于企業(yè)所有用于某項工作的設(shè)備。包括：文體活動設(shè)備，錄音錄像設(shè)備、放映攝像設(shè)備、打字電傳設(shè)備、舞臺與燈光設(shè)備、檔案館的設(shè)備以及辦公現(xiàn)代化設(shè)備等。凡是有于某一項工作的工具器械等，均應(yīng)列為設(shè)備。
4. 文物和陳列品：文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。例如，古玩、字畫、紀念物品等。有些企業(yè)后勤部門內(nèi)部設(shè)有展覽室、陳列室，凡有上述物品的也屬于文物和陳列品。
5. 運輸設(shè)備：運輸設(shè)備，是指后勤部門使用的各種交通運輸工具，包括轎車、吉普、摩托車、面包車、客車、輪船、運輸汽車、三輪卡車、人力拖車、板車、自行車和小輪車等。
6. 機械設(shè)備：機械設(shè)備，主要是企業(yè)后勤部門用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發(fā)電機等，以及計儀器、檢測儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設(shè)備。有些附屬生產(chǎn)性企業(yè)的機械、工具設(shè)備也應(yīng)包括在內(nèi)。
7. 其他固定資產(chǎn)：其他固定資產(chǎn)，是指以上各類未包括的固定資產(chǎn)。主管部門可根據(jù)具體情況適當(dāng)劃分，也可將以上各類適當(dāng)劃細，增加種類。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，多位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時與國內(nèi)評估機構(gòu)及準則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。
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一、機器設(shè)備的主要類型與計量
1.機器設(shè)備的主要類型。本指引所指的機器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)類別，是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的壽命超過一個會計年度的人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等，評估中通常分為機器設(shè)備、電子設(shè)備和車輛。機器設(shè)備具有單位價值高、使用期限長的特點；機器設(shè)備面廣量大，分類千差萬別。
2.機器設(shè)備的計量。對于資產(chǎn)評估人員而言，尤其需要了解的是機器設(shè)備計量中的初始計量和期末計量。
（1）初始計量。機器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的初始計量是指確定其取得成本。
在實務(wù)中，企業(yè)取得固定資產(chǎn)的方式是多種多樣的，包括外購、自行建造、投資者投入以及非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、企業(yè)合并和融資租賃等，取得的方式不同，其成本的具體構(gòu)成內(nèi)容及確定方法也不盡相同。此處介紹常見的外購、自行建造、投資者投入三種方式。
外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和人員服務(wù)費等。
自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。
（2）后續(xù)計量
固定資產(chǎn)的后續(xù)計量主要包括固定資產(chǎn)計提折舊的計提、減值損失的確定，以及后續(xù)支出的計量。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。
二、機器設(shè)備的核查驗證
機器設(shè)備是企業(yè)重要的實物資產(chǎn)，對機器設(shè)備的核查驗證在于機器設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、權(quán)屬、使用狀況和賬面價值的真實性等，這是合理評估機器設(shè)備價值的基礎(chǔ)。現(xiàn)場核查的主要步驟如下：
1.獲取機器設(shè)備評估申報明細表，復(fù)核加計是否正確，并與總賬數(shù)和明細帳合計數(shù)核對是否相符，結(jié)合累計折舊和固定資產(chǎn)減值準備與報表數(shù)核對是否相符，著重核實設(shè)備的規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、購置和啟用日期等必要信息，必要時提請被評估單位結(jié)合設(shè)備臺賬等資料補充完善。
2.資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注機器設(shè)備的權(quán)屬，收集相關(guān)的權(quán)屬證明文件，對于沒有權(quán)屬證明文件的機器設(shè)備應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對其權(quán)屬做出承諾或者說明，并對相關(guān)資料進行核查驗證。
3.查驗主要設(shè)備的購買合同和發(fā)票，對運輸設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱車輛行駛證，核實權(quán)利人和年檢有效期；對鍋爐、電梯、化工設(shè)備、儀器儀表、計量設(shè)備等特種設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱近一期的檢測報告。企業(yè)提供的權(quán)屬資料應(yīng)由企業(yè)蓋章確認。
4.現(xiàn)場勘查時對設(shè)備應(yīng)填寫設(shè)備作業(yè)表，核實設(shè)備的安裝地點、型號、廠家、購置和啟用日期，了解技術(shù)改造或大修理情況、使用情況、設(shè)計能力、生產(chǎn)負荷和定額消耗水平等主要經(jīng)濟技術(shù)指標等，并對設(shè)備拍攝現(xiàn)場實物照片。
5.利用機器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，必要的情況下可以利用機構(gòu)的檢測結(jié)果，對機器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。
資產(chǎn)評估人員應(yīng)根據(jù)背景，聘請機構(gòu)或?qū)Υ笮汀?fù)雜、設(shè)備機器進行必要的技術(shù)鑒定。
6.應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備采取逐項或抽樣方式進行現(xiàn)場勘查，確定機器設(shè)備是否存在及其存在狀態(tài)，做好勘查記錄。對申報不完整的設(shè)備應(yīng)核對設(shè)備銘牌或向設(shè)備使用人員了解，將申報表補充完整。
如果采用抽樣的方法進行現(xiàn)場勘查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險。因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場勘查的，應(yīng)當(dāng)采取必要的替代程序予以彌補并作出恰當(dāng)披露。
7.對發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、停用、毀損報廢情況，應(yīng)由企業(yè)提供書面說明，并在設(shè)備評估明細表中加以注明，以便在后期的評估作價時給予相應(yīng)處理。
8.將通過現(xiàn)場核實、補充完整后的明細表交給企業(yè)核對，核對無誤后，由企業(yè)在申報表上簽字蓋章確認。

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主營產(chǎn)品: 資產(chǎn)評估,企業(yè)技術(shù)資產(chǎn)評估,企業(yè)拆遷評估,無形資產(chǎn)評估

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）我們的團隊具有豐富的資產(chǎn)評估實戰(zhàn)經(jīng)驗，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、ST摘帽、恢復(fù)上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評估、項目投資評估、資產(chǎn)減值測試評估等大型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款、車輛評估、房地產(chǎn)評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。

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  北京企業(yè)凈資產(chǎn)評估l股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估l企業(yè)價值評估

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  產(chǎn)品名：企業(yè)凈資產(chǎn)評估

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  全國車輛評估l設(shè)備報廢評估l設(shè)備入賬評估

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  產(chǎn)品名：二手設(shè)備入賬評估

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  北京實物資產(chǎn)評估l機器設(shè)備評估l二手設(shè)備轉(zhuǎn)讓評估

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  產(chǎn)品名：實物資產(chǎn)評估

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  全國特許經(jīng)營權(quán)評估l果樹采摘權(quán)評估l承接各類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

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  產(chǎn)品名：全國特許經(jīng)營權(quán)評估

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  全國機構(gòu)備案設(shè)備評估l資產(chǎn)處置評估l大學(xué)廢舊物資評估

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  產(chǎn)品名：全國資產(chǎn)評估

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  全國房屋租金評估l國企房屋租賃評估l承接各類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

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  產(chǎn)品名：全國房屋租金評估

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  全國土地租金評估l國企房屋租金評估l販賣機評估等

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  產(chǎn)品名：土地租金評估

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  全國股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估l企業(yè)凈資產(chǎn)評估l債轉(zhuǎn)股評估

  面議

  產(chǎn)品名：全國股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估