注意事項 避免高估 “理論產量”：評估時需以近 3 年實際產量為準，而非品種宣傳的 “高產量”（如某桃樹品種理論畝產 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規劃拆遷區，需參考當地 “果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵：需現場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態（是否發黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據書面數據評估。
附加價值：非產出類增值因素 品牌與認證：若果樹屬于 “有機認證果園”“地理標志產品產區”（如煙臺蘋果、洛川蘋果），其果實溢價能力強，樹體價值可提高 20%-50%。 觀賞或生態價值：景觀果樹（如海棠、冬紅果）或用于生態防護的果樹，除果實收益外，可附加景觀價值（按樹形美觀度評估，通常每株 50-500 元）。 移栽價值：若果樹可移栽（如幼樹、帶土球移植的成年樹），需加上移栽成本（人工、運輸、成活率保障），移栽成活率高的樹（如帶土球的桃樹，成活率 > 90%）價值更高。
特殊情況的價值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產果價值外，還需考慮 “種質資源價值”“觀賞價值”，評估時可疊加文化、科研價值。 受災果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評估恢復可能性（若 1-2 年可恢復產量，價值扣減短期損失；若無法恢復，價值可能僅為清理成本）。 成片果園評估：需考慮規模效應（如連片管理成本更低、議價能力更強），同時扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價值。
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