種和飼養方式?：
?雞種?
：不同品種的雞只具有不同的市場價值和消費者偏好。例如，土雞、肉雞、蛋雞等各有其特定的市場定位和價值。
?飼養方式?
：散養和籠養等不同的飼養方式會對雞只的生長環境、健康狀況和產品質量產生影響，進而影響養雞場的價值。
重置成本法：適用于 “新建 / 資產密集型養雞場”
邏輯：假設重新建設一個同等規模、同等標準的養雞場，需要花多少錢，再扣減現有資產的折舊（即 “重置成本 - 折舊 = 評估值”）。
適用場景：剛建成不久、尚未穩定經營的養雞場（無足夠歷史收益數據），或主要價值集中在有形資產（如自動化設備）的場。
計算步驟：
計算 “有形資產重置成本”：土地（按當前地價）+ 廠房（當前建筑造價）+ 設備（當前采購價）+ 庫存物資（當前市場價）；
計算 “折舊額”：按資產使用年限扣減（如雞舍折舊年限 15-20 年，設備 5-10 年，直線折舊法）；
加計 “無形資產價值”（如資質、技術），得出總價值。
權屬核查：避免 “產權不清” 導致價值無效
土地：核實《土地使用權證》或《土地流轉合同》，確認 “無抵押、無糾紛”（若土地為集體用地，需確認是否符合 “農業用途”，避免違規使用被拆除）；
設備：確認設備 “無抵押、無租賃”（如部分設備是融資租賃的，未付清款項前，所有權不屬于養雞場）；
資質：核查所有許可是否 “在有效期內”（如《動物防疫條件合格證》過期，可能面臨停業風險，直接影響價值）。
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