土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格。化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農(nóng)藥成本也節(jié)節(jié)上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導(dǎo)致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應(yīng)受到影響。
注意事項 避免高估 “理論產(chǎn)量”：評估時需以近 3 年實際產(chǎn)量為準，而非品種宣傳的 “高產(chǎn)量”（如某桃樹品種理論畝產(chǎn) 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū)，需參考當?shù)?“果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災(zāi)害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關(guān)鍵：需現(xiàn)場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態(tài)（是否發(fā)黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評估。
附加價值：非產(chǎn)出類增值因素 品牌與認證：若果樹屬于 “有機認證果園”“地理標志產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)”（如煙臺蘋果、洛川蘋果），其果實溢價能力強，樹體價值可提高 20%-50%。 觀賞或生態(tài)價值：景觀果樹（如海棠、冬紅果）或用于生態(tài)防護的果樹，除果實收益外，可附加景觀價值（按樹形美觀度評估，通常每株 50-500 元）。 移栽價值：若果樹可移栽（如幼樹、帶土球移植的成年樹），需加上移栽成本（人工、運輸、成活率保障），移栽成活率高的樹（如帶土球的桃樹，成活率 > 90%）價值更高。
果樹的核心價值是未來預(yù)期收益，需結(jié)合市場行情計算： 果實收益： 公式：單株年收益 = 年均產(chǎn)量 × 近 3 年果實平均市場價 × 商品果率（剔除殘次果）。 例：一棵盛果期桃樹，年均產(chǎn)果 300 斤，市場價 3 元 / 斤，商品果率 80%，則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限： 盛果期果樹的收益年限按剩余盛果期計算（如 10 年生蘋果樹，盛果期約 15 年，剩余收益年限為 10 年），衰老期果樹按剩余結(jié)果年限（通常 3-5 年）計算。 成本扣除： 需減去每年的管理成本（修剪、施肥、病蟲害防治、采摘等，約占收益的 30%-50%），得出凈收益。
果樹價值評估需 “因樹制宜”：盛產(chǎn)期果樹以收益法為主，幼樹期以成本法為主，交易活躍地區(qū)輔以市場法，特殊情況結(jié)合評估。實際操作中，常交叉驗證（如用成本法核對收益法的合理性），確保結(jié)果既反映果樹的 “當前狀態(tài)”，也體現(xiàn)其 “未來產(chǎn)果潛力”。
環(huán)境直接影響果樹的生長狀態(tài)、產(chǎn)量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價值” 的關(guān)鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區(qū)需設(shè)施保護，會增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無灌溉條件的果樹價值顯著降低）。 災(zāi)害風險：是否位于病蟲害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對柑橘的毀滅性影響）、自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)（如臺風區(qū)的香蕉樹、凍害區(qū)的桃樹），需扣減 “風險溢價”（如每年因災(zāi)害導(dǎo)致的減產(chǎn)概率 × 損失金額）。
果樹的核心價值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平： 歷史產(chǎn)量穩(wěn)定性：評估需參考近 3-5 年的實際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋果樹年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹，價值差異可達 40% 以上。 果實品質(zhì)與市場價格：品質(zhì)（如糖度、著色度、果型、有無病蟲害）直接影響果實單價。例如，同一果園的紅富士蘋果，果（80mm 以上、無瑕疵）單價可能是三級果的 2-3 倍，對應(yīng)的果樹價值也成比例差異。需結(jié)合當?shù)厥袌觥⑹召徢溃ㄈ缟坛惫⑴l(fā)市場、電商）確定合理的 “平均售價”。
不同樹種、品種的經(jīng)濟價值差異顯著，是評估的基礎(chǔ)前提： 樹種經(jīng)濟屬性：樹種的自然生長周期（如桃樹 2-3 年結(jié)果，核桃 5-8 年進入盛產(chǎn)期）、經(jīng)濟壽命（如葡萄盛產(chǎn)期 15-20 年，柑橘 30-50 年）、抗逆性（如是否耐干旱、病蟲害）直接影響產(chǎn)果穩(wěn)定性和收益周期。 品種市場適配性：品種是否符合市場需求（如口感、外觀、耐儲運性），是否為 / 品種（如陽光玫瑰葡萄、沃柑、車厘子櫻桃），會顯著影響果實的市場價格。例如，同一樹齡的普通桃與油蟠桃樹，因果實單價差異，價值可能相差 2-5 倍。
需要注意的問題 1、果樹評估需要現(xiàn)場清點數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應(yīng)提醒當事人進行公證。 2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費用。市場銷售價格變化較快的時期，當補償費不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應(yīng)該適當進行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計算評估價值 在評估報告中應(yīng)聲明評估價值不含土地價值。
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