?2022-2027年產業地產需求及產業發展趨勢前瞻報告

章　產業地產簡述
二章　2020-2022年中國產業地產發展環境分析
2.1　國內外宏觀經濟形勢
2.1.1　世界經濟形勢分析
2.1.2　國內宏觀經濟概況
2.1.3　國內固定資產投資
2.1.4　國內宏觀經濟展望
2.2　產業發展驅動因素
2.2.1　產業轉型升級
2.2.2　產業轉移驅動
2.2.3　經濟發展載體
2.2.4　深化體制改革
2.3　房地產市場發展環境
2.3.1　商品房銷售情況
2.3.2　房地產景氣程度
2.3.3　去庫存工作現狀
2.4　土地市場供需環境
2.4.1　建設用地供應情況
2.4.2　主要城市監測地價
2.4.3　房企土地購置面積
2.4.4　房企拿地布局狀況
三章　2020-2022年中國產業地產相關政策分析
3.1　2020-2022年房地產市場調控分析
3.1.1　2019年調控政策分析
3.1.2　2020年調控政策分析
3.1.3　2021年調控政策分析
3.2　2020-2022年產業地產用地政策分析
3.2.1　國家層面引導政策
3.2.2　區域政策支持要點
3.2.3　產業支持政策
3.3　2020-2022年產業地產利好政策分析
3.3.1　“工業上樓”促進政策
3.3.2　公募REITs支持政策
3.3.3　產業監管指標體系完善
3.3.4　“標準地”制度改革推行
3.4　2020-2022年其他相關政策分析
3.4.1　主題產業園區推進政策
3.4.2　基礎設施建設支持政策
3.4.3　都市圈發展促進政策
3.4.4　區域城市更新行動計劃
四章　2020-2022年中國產業地產市場總體分析
4.1　中國產業地產發展概況
4.1.1　產業地產發展階段
4.1.2　產業地產發展背景
4.1.3　產業地產發展形勢
4.2　2020-2022年中國產業地產市場現狀
4.2.1　市場發展熱點
4.2.2　工業用地情況
4.2.3　企業布局情況
4.2.4　產業轉型升級
4.2.5　區域發展分析
4.2.6　行業發展新模式
4.3　中國產業地產行業財務狀況分析
4.3.1　上市公司規模
4.3.2　上市公司分布
4.3.3　經營狀況分析
4.3.4　盈利能力分析
4.3.5　營運能力分析
4.3.6　成長能力分析
4.3.7　現金流量分析
4.4　2020-2022年中國產業地產開發特征
4.4.1　開發度提高
4.4.2　產品升級換代
4.4.3　產品日漸規范化
4.5　中國產業地產發展面臨的困局
4.5.1　土地利用問題
4.5.2　開發建設問題
4.5.3　發展能力問題
4.5.4　配套規劃問題
4.5.5　發展環境問題
4.6　中國產業地產發展的對策建議
4.6.1　主要策略分析
4.6.2　行業發展建議
4.6.3　找準產業定位
五章　2020-2022年中國產業地產熱點類型分析
5.1　經濟技術開發區
5.1.1　經開區發展概況
5.1.2　經開區扶持政策
5.1.3　經開區運行情況
5.1.4　經開區區域分析
5.1.5　經開區競爭排名
5.1.6　經開區分布情況
5.2　高新技術產業園區
5.2.1　政策促進分析
5.2.2　總體運行情況
5.2.3　市場出口分析
5.2.4　專利技術水平
5.2.5　園區發展思路
5.3　生態工業園區
5.3.1　園區分類及構成
5.3.2　園區審批情況
5.3.3　園區政策動態
5.3.4　規范發展技術
5.3.5　支撐低碳經濟
5.3.6　主要問題分析
5.4　文化創意園區
5.4.1　發展特征分析
5.4.2　發展成就分析
5.4.3　園區布局狀況
5.4.4　園區綜合效益
5.4.5　主要建設模式
5.4.6　園區影響要素
5.5　總部經濟基地
5.5.1　發展背景概述
5.5.2　區域發展情況
5.5.3　建設要求規劃
5.5.4　發展模式對比
5.5.5　發展策略建議
5.6　臨空經濟區
5.6.1　產業運行情況
5.6.2　產業發展指數
5.6.3　區域分布情況
5.6.4　產業布局
5.7　物流地產
5.7.1　行業發展特征
5.7.2　行業發展比重
5.7.3　新增供應情況
5.7.4　市場租金情況
5.7.5　市場成交狀況
5.7.6　行業發展潛力
5.7.7　行業發展機遇
六章　2020-2022年中國產業地產市場競爭分析
6.1　產業地產開發市場主體介紹
6.1.1　房地產企業轉型
6.1.2　實體企業進入
6.1.3　傳統產業地產企業
6.1.4　金融類企業跨界
6.2　產業地產商競爭情況分析
6.2.1　競爭力評價指標
6.2.2　企業分析
6.2.3　主要企業分布格局
6.3　產業園區競爭力評價體系
6.3.1　企業分析
6.3.2　園區競爭力概述
6.3.3　資源整合能力
6.3.4　運營管理能力
6.3.5　社會經濟效益
6.4　產業地產競爭力提升建議
6.4.1　差異化競爭策略
6.4.2　企業競爭力提升建議
6.4.3　園區競爭力提升建議
七章　中國產業地產開發模式分析
7.1　國外產業地產成功開發模式分析
7.1.1　“地產+金融”模式
7.1.2　“九州加工區”模式
7.1.3　“豐田技術城”模式
7.2　中國產業地產的開發模式總體分析
7.2.1　主導模式
7.2.2　企業引導模式
7.2.3　開發商主導模式
7.2.4　綜合運作模式
7.3　物流地產主要開發模式分析
7.3.1　地產商主導型
7.3.2　物流商主導型
7.3.3　地產物流合營
7.3.4　三方做平臺
7.3.5　經濟開發區模式
7.4　總部基地產業地產開發模式分析
7.4.1　開發主體
7.4.2　園區定位
7.4.3　項目選址
7.4.4　企業選擇
7.4.5　物業類型
7.4.6　盈利模式
7.5　其他類型產業園區具體開發模式分析
7.5.1　經濟技術開發區
7.5.2　生態工業園區
7.5.3　文化創意產業園區
八章　中國產業地產運營模式分析
8.1　產業地產運營模式概述
8.1.1　工業園區（生產型園區）
8.1.2　商務園區（服務型園區）
8.1.3　運營關鍵要素
8.2　產業園區的運作機制分析
8.2.1　園區運作方式沿革
8.2.2　園區運作方式探索
8.2.3　角度分析
8.2.4　運營商的分析
8.2.5　來區廠家分析
8.2.6　運作機制完善意見
8.3　物流地產的運營模式分析
8.3.1　國外物流地產運營模式
8.3.2　國內物流地產運營模式
8.3.3　物流園區運營管理案例
8.3.4　園區運營管理模式改進
8.4　產業地產項目運營管理策略
8.4.1　產業園區運營建議
8.4.2　提升園區運營效率
8.4.3　科學管理工業園區
九章　中國產業地產盈利模式分析
9.1　產業地產盈利模式發展情況
9.1.1　產業地產主要盈利模式
9.1.2　產業地產盈利模式變化
9.1.3　傳統房企投資盈利模式
9.1.4　盈利模式升級發展方向
9.2　產業園區主要盈利模式分析
9.2.1　土地增值收益
9.2.2　房地產開發收益
9.2.3　入園企業經營稅收
9.2.4　自投項目經營收益
9.2.5　園區運營管理收益
9.2.6　未來發展趨勢
9.3　物流地產的盈利模式分析
9.3.1　主要盈利模式介紹
9.3.2　盈利模式主要問題
9.3.3　盈利模式設計方法
十章　中國產業地產招商模式分析
10.1　產業地產主要招商模式
10.1.1　訂單招商模式
10.1.2　海外園區招商
10.1.3　逆向操作招商模式
10.1.4　其他招商模式
10.2　產業地產招商基本原則
10.2.1　明確招商地位
10.2.2　招商環節
10.2.3　廣告定位策略
10.2.4　招商營銷
10.2.5　招商人員素質
10.3　產業園區的招商流程
10.3.1　確立目標
10.3.2　前期調研
10.3.3　制訂招商方案
10.3.4　比較招商方案
10.4　產業地產的招商策略
10.4.1　設置誘因策略
10.4.2　吸引商家戰略
10.4.3　全產業鏈戰略
10.4.4　園區聚商戰略
10.4.5　招商洽談戰略
10.4.6　優惠政策戰略
10.5　物流地產項目的招商策略
10.5.1　招商總體策略
10.5.2　項目招商目標
10.5.3　項目招商對象
10.5.4　商家引進方式
10.5.5　商家進駐要求
10.5.6　租金定價策略
10.5.7　招商優惠政策
10.5.8　項目招商人員
十一章　2019-2022年中國產業地產典型企業發展分析
11.1　華夏幸福基業股份有限公司
11.1.1　企業發展概況
11.1.2　經營效益分析
11.1.3　業務經營分析
11.1.4　財務狀況分析
11.1.5　競爭力分析
11.1.6　公司發展戰略
11.2　上海張江高科技園區開發股份有限公司
11.2.1　企業發展概況
11.2.2　經營效益分析
11.2.3　業務經營分析
11.2.4　財務狀況分析
11.2.5　競爭力分析
11.2.6　公司發展戰略
11.2.7　未來前景展望
11.3　武漢東湖高新集團股份有限公司
11.3.1　企業發展概況
11.3.2　經營效益分析
11.3.3　業務經營分析
11.3.4　財務狀況分析
11.3.5　競爭力分析
11.3.6　公司發展戰略
11.3.7　未來前景展望
11.4　中電光谷聯合控股有限公司
11.4.1　企業發展概況
11.4.2　2019年企業經營狀況分析
11.4.3　2020年企業經營狀況分析
11.4.4　2021年企業經營狀況分析
11.5　億達中國控股有限公司
11.5.1　企業發展概況
11.5.2　2019年企業經營狀況分析
11.5.3　2020年企業經營狀況分析
11.5.4　2021年企業經營狀況分析
11.6　華南城控股有限公司
11.6.1　企業發展概況
11.6.2　2019財年企業經營狀況分析
11.6.3　2020財年企業經營狀況分析
11.6.4　2021財年企業經營狀況分析
11.7　卓爾智聯集團有限公司
11.7.1　企業發展概況
11.7.2　2019年企業經營狀況分析
11.7.3　2020年企業經營狀況分析
11.7.4　2021年企業經營狀況分析
11.8　粵港灣控股有限公司
11.8.1　企業發展概況
11.8.2　2019年企業經營狀況分析
11.8.3　2020年企業經營狀況分析
11.8.4　2021年企業經營狀況分析
11.9　天安中國投資有限公司
11.9.1　企業發展概況
11.9.2　2019年企業經營狀況分析
11.9.3　2020年企業經營狀況分析
11.9.4　2021年企業經營狀況分析
11.10　北京聯東投資（集團）有限公司
11.10.1　企業發展概況
11.10.2　企業業務分析
11.10.3　企業營收狀況
11.10.4　企業競爭優勢
11.10.5　企業招商模式
11.10.6　搭建企業平臺
11.10.7　項目開發動態
11.10.8　未來發展規劃
十二章　2020-2022年中國產業地產市場投融資分析
12.1　2020-2022年房地產行業投資規模
12.1.1　投資規模及增長
12.1.2　區域投資狀況
12.1.3　資金到位情況
12.1.5　投資影響因素
12.2　上市公司在房地產開發運營產業投資動態分析
12.2.1　投資項目綜述
12.2.2　投資區域分布
12.2.3　投資模式分析
12.2.4　典型投資案例
12.3　房地產開發運營產業上市公司投資動態分析
12.3.1　投資規模統計
12.3.2　投資區域分布
12.3.3　投資模式分析
12.3.4　典型投資案例
12.4　2020-2022年產業地產市場投資形勢
12.4.1　監管指標體系完善
12.4.2　中心城市迎新機遇
12.4.3　公募REITs加碼利好
12.4.4　房企跨界產業地產
12.5　物流園區投資分析
12.5.1　園區投資現狀
12.5.2　園區投資風險
12.5.3　園區投資建議
12.5.4　未來發展趨勢
12.6　經濟技術開發區的融資分析
12.6.1　融資的必要性
12.6.2　融資方式的對比
12.6.3　融資方式的選擇
十三章　中國產業地產市場投資潛力分析
13.1　產業地產的投資分析
13.1.1　利益鏈條特
13.1.2　盈利空間可觀
13.1.3　升值潛力廣闊
13.1.4　促進城市升級
13.2　產業地產的投資機遇分析
13.2.1　區域一體化
13.2.2　產業新風向
13.2.3　新興產業前景
13.3　物流地產的投資潛力分析
13.3.1　投資特征分析
13.3.2　投資市場空間
13.3.3　率高
13.3.4　投資面臨問題
13.3.5　投資發展趨勢
13.4　產業園區熱點領域投資潛力
13.4.1　物流園區
13.4.2　高新技術園區
13.4.3　生態工業園區
十四章　中國產業地產市場投資風險預警
14.1　房地產行業一般投資風險
14.1.1　宏觀經濟風險
14.1.2　投資經營風險
14.1.3　開發法律風險
14.1.4　行業面臨挑戰
14.2　產業地產投資的外部風險
14.2.1　經濟下行風險
14.2.2　技術風險
14.2.3　運營思維風險
14.2.4　資本不足風險
14.2.5　政策波動風險
14.3　產業地產的投資開發風險
14.3.1　市場經營風險
14.3.2　開發風險
14.3.3　項目招商風險
14.4　產業地產項目運作風險
14.4.1　社會環境風險
14.4.2　公共關系風險
14.4.3　策略選擇風險
14.4.4　系統操作風險
14.4.5　市場競爭風險
十五章　中國產業地產市場投資策略及建議
15.1　產業地產項目的風險管理
15.1.1　風險識別
15.1.2　風險評估
15.1.3　風險管控
15.1.4　管控機制
15.2　產業地產項目管理策略
15.2.1　完善風險評估指標體系
15.2.2　拓寬企業融資渠道
15.2.3　合理選擇地產的開發模式
15.2.4　優化營運招商管理策略
15.3　產業地產市場的投資建議
15.3.1　總體建議
15.3.2　產業選擇
15.3.3　區域選擇
15.3.4　模式選擇
15.4　產業地產投資項目的運作策略
15.4.1　運營模式選擇
15.4.2　選址建議
15.4.3　融資模式
15.4.4　招商能力
15.5　產業地產開發項目的轉型建議
15.5.1　資源整合
15.5.2　產業為先
15.5.3　轉型升級
15.5.4　投資金融
15.5.5　互聯網+地產
15.6　產業地產發展戰略
15.6.1　挖掘細分市場
15.6.2　鏈延伸
15.6.3　資產管理
十六章　2022-2027年中國產業地產市場發展前景及趨勢
16.1　中國產業地產行業發展前景
16.1.1　行業前景展望
16.1.2　市場發展機遇
16.1.3　行業需求
16.1.4　行業融合前景
16.1.5　產品發展走向
16.1.6　企業轉型機遇
16.2　中國產業地產市場發展趨勢
16.2.1　融資渠道多元化
16.2.2　經營方式化
16.2.3　投資方向全面化
16.2.4　資源大化
16.2.5　產業區域發展優化
16.2.6　產業市場競爭趨勢
16.2.7　產城融合發展趨勢
16.2.8　智慧化發展趨勢
16.3　中國產業地產行業發展方向分析
16.3.1　產業功能綜合
16.3.2　配套服務提升
16.3.3　服務體系完善
16.4　2022-2027年中國產業地產市場預測分析
16.4.1　2022-2027年中國產業地產市場影響因素分析
16.4.2　2022-2027年中國產業地產投資規模預測
附錄
附錄一：《人民共和國土地管理法》
附錄二：《人民共和國城市房地產管理法》
附錄三：《關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》
附錄四：《關于促進經濟技術開發區轉型升級發展的若干意見》

圖表目錄
圖表1　2021-2023年世界經濟展望增速預測
圖表2　2020年GDP終核實數與初步核算數對比
圖表3　2020年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表4　2020年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表5　2020年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表6　2020-2021年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表7　2021年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表8　2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表9　2020年1-12月全國商品房銷售面積及商品房銷售額
圖表10　2020年1-12月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表11　2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表12　2021年1-12月全國商品房銷售面積及商品房銷售額
圖表13　2021年1-12月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表14　2019-2020年國房景氣指數
圖表15　2020-2021年國房景氣指數
圖表16　2008-2021年全國主要城市分用途地價環比增速曲線圖
圖表17　2008-2021年全國主要城市分用途地價同比增速曲線圖
圖表18　2000-2021年城市分用途地價指數
圖表19　2006-2021年城市綜合地價環比、同比增速曲線圖
圖表20　2021年三大區域綜合地價增速
圖表21　2014-2021年三大監測區域分用途地價環比增速
圖表22　2014-2021年三大監測區域分用途地價同比增速
圖表23　2021年東、中、西部地區環比增速
圖表24　2021年東、中、西部地區同比增速
圖表25　2021年一、二、三線城市地價環比增速
圖表26　2021年一、二、三線城市地價同比增速