有機硅防水劑有兩種性質：水、油兩種性質.水性有機硅防水劑為無色或淡黃色，將其摻入水泥砂漿中，還可以作為緩凝劑、減水劑、增強劑。
用于瓷磚等飾面接縫上，因其吸水率低，冬天存水結冰，產生膨脹，可防止瓷磚等的剝落，用于天然石料上，能防止青苔生長，保持表面清潔。
有機硅憎水劑降低混凝土表面張力，起到封閉混凝土表面微孔，保持混凝土內部水分的作用，達到養護的目的。
有機硅憎水劑噴涂于混凝土表面的溶液迅速成膜，減少了混凝土的龜裂，改變了傳統養護方法，明顯地提高養護效果。有機硅憎水劑可以減少或避免新拌混凝土的碳化損傷，可用于新老混凝土間作硬化劑和防塵劑。
