白城單位資產(chǎn)處置評估,設(shè)備殘值拍賣評估,房屋租賃報告評估

固定資產(chǎn)是企業(yè)進行生產(chǎn)、供應(yīng)商品或提供勞務(wù)、出租或營業(yè)、進行管理活動所需的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具器具等。為了正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)的價值，需要對其進行科學(xué)、合理的評估。進行企業(yè)固定資產(chǎn)價值評估基本方法包括市場法、*法和成本法。要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。

1、*法通常是指將委估資產(chǎn)的預(yù)期未來*依照一定的折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值來確定其價值的評估方法。這個概念包含兩個意思：

是將資產(chǎn)所有者對*的期望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值；

第二是替代原則，即當(dāng)一個購買者在選擇兩個或更多類似的資產(chǎn)時，必定選擇價格更便宜的那個。

*法以決定委估資產(chǎn)內(nèi)在價值的根本依據(jù)--未來盈利能力為基礎(chǔ)評價委估資產(chǎn)價值，體現(xiàn)了委估資產(chǎn)對于所有者具有價值的本質(zhì)方面。但預(yù)測委估資產(chǎn)未來*和選取折現(xiàn)率難度較大，采用*法要有足夠的市場基礎(chǔ)條件。

2、市場法通常是指將委估資產(chǎn)與市場上交易過的具備可比性的資產(chǎn)進行對比，以參考資產(chǎn)的交易價格為基礎(chǔ)，加以調(diào)整修正后確定委估資產(chǎn)價值的評估方法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現(xiàn)行公允市場價值，具備評估過程直觀、評估取材于市場的特點。但利用市場法需要獲得合適的市場交易參照物。

3、成本法指的是在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。包括企業(yè)所發(fā)生的必要的合理的直接成本費用、間接成本費用和資金成本。

在實際評估中，一般需要結(jié)合市場法、成本法和*法來評估固定資產(chǎn)的價值，根據(jù)差異和原因?qū)ζ溥M行調(diào)整和修正，以獲得更準(zhǔn)確、合理的固定資產(chǎn)價值。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。
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