（此文章禁止借鑒！！） 

綠化樹拆遷補償評估，征收苗圃果樹評估

  海潤京豐溫馨提示：資產評估工作越早進行越好，等實物資產真正毀損了的時候，將給相關方帶來不必要的麻煩！ 

  拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價值評估。拆遷補償價值評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的資產評估機構對資產價值進行公平公正評估的行為。

  苗木、青苗搬遷或拆遷損失評估是注冊資產評估師為搬遷或拆遷苗木種植業獲得補償而提供的價值參考的意見。注冊資產評估師應針對搬遷苗木種植業行業和規模不同，以及評估報告使用要求的差異，關注到可能影響搬遷損失的所有層面。

  北京海潤京豐資產評估有限公司，本公司提供拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性損失，或導致經濟利益的無對價流出。其中，資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失，應當在核實的基礎上，依據確鑿、合法、有效的證據，通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時，它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是，一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時，就會產生經營損失。

拆遷損失評估分三個方面：

（1）不動產損失評估（指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估）；

（2）停產損失評估（指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估）；

（3）拆遷費評估（指隨遷財產拆遷的全部合理費用）。 

     拆遷涉及苗木種植業的人、財、物，產、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經濟體損失的評估也比較復雜。這不但關系到賠償單位部門，開發商還涉及作為當事人的受損主體，因此，對于經濟體拆遷對生產經營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失從零開始逐漸上升，上升至高值，然后從大值逐漸下降至零。

拆遷補償價值評估的法定依據一共有三種：成本法、市場法、收益法它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 

  拆遷評估的思路為：從拆遷準備階段到拆遷后生產恢復到未拆遷時的生產水平這段時間內，假定苗木種植業未發生拆遷且持續經營，那么在這段時間內苗木種植業正常的經營收益減去正常的經營支付成本即可估測出經營損失。

  如果想更多了解苗木征地拆遷評估，北京海潤京豐資產評估公司經驗豐富，竭誠為您服務！