土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格。化肥、農藥等農資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農藥成本也節節上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應受到影響。



注意事項 避免高估 “理論產量”：評估時需以近 3 年實際產量為準，而非品種宣傳的 “高產量”（如某桃樹品種理論畝產 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規劃拆遷區，需參考當地 “果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵：需現場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態（是否發黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據書面數據評估。



果樹的核心價值是未來預期收益，需結合市場行情計算： 果實收益： 公式：單株年收益 = 年均產量 × 近 3 年果實平均市場價 × 商品果率（剔除殘次果）。 例：一棵盛果期桃樹，年均產果 300 斤，市場價 3 元 / 斤，商品果率 80%，則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限： 盛果期果樹的收益年限按剩余盛果期計算（如 10 年生蘋果樹，盛果期約 15 年，剩余收益年限為 10 年），衰老期果樹按剩余結果年限（通常 3-5 年）計算。 成本扣除： 需減去每年的管理成本（修剪、施肥、病蟲害防治、采摘等，約占收益的 30%-50%），得出凈收益。



同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價值，需評估以下指標： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤病）、機械損傷（如樹干斷裂），嚴重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經濟價值。 結果能力： 近 3 年的實際產量（而非理論產量），若產量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價值需下調； 果實品質（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實達標）價值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。



不同樹種的經濟價值差異顯著，主要取決于果實的市場價格、產量穩定性及產業鏈成熟度： 值樹種：櫻桃（尤其是車厘子）、藍莓、獼猴桃、葡萄（釀酒 / 鮮食）、稀有果樹（如冬棗、軟籽石榴）等，果實單（通常 10-50 元 / 斤），樹體價值基數大。 中價值樹種：蘋果、梨、柑橘（如沃柑、砂糖橘）、桃等，市場需求穩定，單價 3-10 元 / 斤，樹體價值適中。 值樹種：普通柿子、山楂、核桃（非品種）等，果實單價低（1-3 元 / 斤）或加工附加值低，樹體價值較低。


外部環境通過影響 “收益實現” 間接影響果樹價值： 市場供需：果實的市場價格波動（如某年柑橘豐收導致價格暴跌）、消費趨勢（如近年 “陽光玫瑰” 葡萄因過度擴種價格下滑，其樹種價值也隨之下調）。 政策限制：如果樹是否位于生態保護區、耕地紅線內（若面臨砍伐風險，價值會大幅降低）；是否享受農業補貼（如特色果樹種植補貼，可提升凈收益）。