花卉苗圃價值評估|苗圃林木評估

 （此文章禁止借鑒！！）

 越來越多的企業由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產生苗木種植業搬遷損失的評估項目也不斷增加。那么拆遷樹木、果樹都涉哪些損失呢？應該如何補償呢？

    北京海潤京豐資產評估有限公司具有法定評估資質的樹木、花卉、盆景、果園、苗圃、園林等價格評估機構。我們一直秉承顧客至上、的服務宗旨與精益求精、追求的進取精神，不斷推陳出新，拓寬領域，評估質量。

 接下來向大家介紹苗木都涉及哪些損失：

  苗木拆遷或搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發人為地劃分為三個階段不同，不動產損失、停產損失、搬遷費。 

1、搬遷苗木種植業的不動產包括：房屋建筑物、構筑物(設備基礎，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(給排水、暖，電、燃氣、通訊、管理信息系統，安全監控、消防等)不能隨遷的財產。

2、苗圃苗木賠償，要根據苗圃土地的使用期限，臨近苗圃土地使用期限到期的，可以直接補償苗木價值；如果苗圃土地使用期限還有很長時間，就要計算苗圃生產的預期收益進行補償。

3、搬遷費用會涉及運輸費用，養護費用等。而這些費用又可以進一步細分成人工費，材料費，機械費，損耗費等等。

  除此之外，我們也要針對委托方種植品種進行具體分析，例如果樹:

1、果樹市場估價，當年的都按苗木價，多年的按直徑，高度，寬度。但每個地方的青苗補償標準都不一樣。每畝多于規定棵數按標準計補，少于規定棵數的按每棵樹對應的單價和實際清點棵數計補。

2、正常情況下，果樹屬經濟林木，可分四種檔次，一是培育期;二是初果期;三是盛果期;四是衰果期。不同的果樹生長期會有不同的補償標準。

   不僅如此，我們也要考慮委托方種植苗木是否涉及未來預期收益,如：苗圃拆遷賠償，包括土地價值賠償和苗木價值賠償兩個部分。從評估的角度講，苗圃土地賠償是按土地規劃，依據土地類別執行當地土地價格。苗圃苗木賠償，要根據苗圃土地的使用期限，臨近苗圃土地使用期限到期的，可以直接補償苗木價值；如果苗圃土地使用期限還有很長時間，就要計算苗圃生產的預期收益進行補償。

   由此可知，一本完整而的評估報告是需要全面綜合分析的而不是通過簡單構架一氣呵成的，望廣大客戶注意評估報告的好壞直接影響到賠償款多少，這點不可忽視。

詳情請咨詢王女士

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