樓記酒業股份有限公司
樓記黃酒（東陽）基地項目
可行性研究報告

二零二三年一月
目 錄
章 總 論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設單位 1
1.1.3項目建設性質 1
1.1.4項目建設地點 1
1.1.5項目負責人 1
1.1.6項目投資規模 1
1.1.7項目建設規模 2
1.1.8項目資金來源 2
1.1.9項目建設期限 2
1.2項目承建單位介紹 2
1.3項目公司董事長介紹 6
1.4編制依據 13
1.5編制原則 14
1.6研究范圍 14
1.7主要經濟技術指標 15
二章 項目背景及必要性分析 17
2.1項目提出背景 17
2.2項目建設必要性分析 20
2.2.1項目建設是順應我國大健康產業快速發展的需要 20
2.2.2推動我國黃酒行業快速發展的需要 21
2.2.3推進我國黃酒文化傳承發展的需要 22
2.2.4符合現行產業政策及清潔生產要求 23
2.2.5項目建設可解決東陽市勞動力就業的難題 23
2.2.6帶動當地經濟快速發展的需要 24
2.3項目建設的可行性 24
2.3.1政策可行性 24
2.3.2技術可行性 26
2.3.3管理可行性 26
2.3.4財務可行性 26
2.4可行性分析結論 27
三章 行業市場分析 28
3.1我國酒業發展現狀分析 28
3.2我國黃酒行業發展現狀分析 30
3.3我國黃酒行業運行情況及發展趨勢分析 32
3.4樓記黃酒歷史文化發展背景介紹 34
3.5市場分析結論 43
四章 項目建設條件 44
4.1地理位置選擇 44
4.2區域投資環境 44
4.2.1區域地理位置 44
4.2.2區域地形地貌條件 45
4.2.3區域水文條件 45
4.2.4區域氣候條件 45
4.2.5區域交通條件 46
4.2.6區域經濟發展條件 46
五章 總體建設方案 47
5.1總圖布置原則 47
5.2土建方案 47
5.2.1總體規劃方案 47
5.2.2土建工程方案 48
5.3主要建設內容 49
5.4工程管線布置方案 49
5.4.1給排水 49
5.4.2供電 51
5.5道路設計 53
5.6總圖運輸方案 53
5.7土地利用情況 54
六章 產品方案及技術方案 55
6.1主要產品方案 55
6.1項目產品展示 55
6.2產品標準 58
6.3產品價格制定原則 58
6.4產品生產規模確定 59
6.5項目產品生產工藝 59
6.5.1產品工藝方案選擇 59
6.5.2產品工藝流程 59
七章 原料供應及設備選型 61
7.1主要原材料供應 61
7.2主要設備選型 61
7.2.1設備選型原則 61
7.2.2主要設備明細 62
八章 節約能源方案 63
8.1本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范 63
8.2建設項目能源消耗種類和數量分析 63
8.2.1能源消耗種類 63
8.2.2能源消耗數量分析 63
8.3項目所在地能源供應狀況分析 64
8.4主要能耗指標及分析 64
8.5節能措施和節能效果分析 65
8.5.1工業節能 65
8.5.2節水措施 65
8.5.3建筑節能 66
8.5.4企業節能管理 67
8.6結論 67
九章 環境保護與消防措施 68
9.1設計依據及原則 68
9.1.1環境保護設計依據 68
9.1.2設計原則 68
9.2建設地環境條件 69
9.3 項目建設和生產對環境的影響 69
9.3.1 項目建設對環境的影響 69
9.3.2 項目生產過程產生的污染物 70
9.4 環境保護措施方案 70
9.4.1 項目建設期環保措施 70
9.4.2 項目運營期環保措施 72
9.5綠化方案 72
9.6消防措施 72
9.6.1設計依據 72
9.6.2防范措施 73
9.6.3消防管理 74
9.6.4消防措施的預期效果 74
十章 勞動安全衛生 75
10.1編制依據 75
10.2概況 75
10.3勞動安全 75
10.3.1工程消防 75
10.3.2防火防爆設計 76
10.3.3電力 76
10.3.4防靜電防雷措施 76
10.4勞動衛生 77
10.4.1防暑降溫 77
10.4.2衛生 77
10.4.3照明 77
10.4.4安全教育及防護 77
十一章 企業組織機構與勞動定員 78
11.1組織機構 78
11.2勞動定員 78
11.3人力資源管理 78
11.4福利待遇 79
十二章 項目實施規劃 80
12.1建設工期的規劃 80
12.2建設工期 80
12.3實施進度安排 80
十三章 投資估算與資金籌措 82
13.1投資估算依據 82
13.2建設投資估算 82
13.3流動資金估算 83
13.4資金籌措 83
13.5項目投資總額 83
13.6資金使用和管理 86
十四章 財務及經濟評價 87
14.1總成本費用估算 87
14.1.1基本數據的確立 87
14.1.2產品成本 88
14.1.3平均產品利潤 89
14.2財務評價 89
14.2.1項目投資回收期 89
14.2.2項目投資利潤率 90
14.2.3不確定性分析 90
14.3經濟效益評價結論 93
十五章 風險分析及規避 94
15.1項目風險因素 94
15.1.1不可抗力因素風險 94
15.1.2技術風險 94
15.1.3市場風險 94
15.1.4資金管理風險 95
15.2風險規避對策 95
15.2.1不可抗力因素風險規避對策 95
15.2.2技術風險規避對策 95
15.2.3市場風險規避對策 95
15.2.4資金管理風險規避對策 96
十六章 招標方案 97
16.1招標依據 97
16.2招標內容 97
16.3招標程序 97
十七章 結論與建議 102
17.1結論 102
17.2建議 102
附 表 103
附表1 銷售收入預測表 103
附表2 總成本表 104
附表3 外購原材料表 105
附表4 外購燃料及動力費表 106
附表5 工資及福利表 107
附表6 利潤與利潤分配表 108
附表7 固定資產折舊費用表 109
附表8 無形資產及遞延資產攤銷表 110
附表9 流動資金估算表 111
附表10 資產負債表 112
附表11 資本金現金流量表 113
附表12 財務計劃現金流量表 114
附表13 項目投資現金量表 116
附表14資金來源與運用表 118


章 總 論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
樓記黃酒（東陽）基地項目
1.1.2項目建設單位
樓記酒業股份有限公司
1.1.3項目建設性質
新建項目
1.1.4項目建設地點
本項目建設地址選定在浙江省金華市東陽市
1.1.5項目負責人
報告編制人：186--0072--8890（微）楊剛 工程師
1.1.6項目投資規模
本項目總投資為20000.00萬元，其中，建設投資為17000.00萬元（土建工程為6488.40萬元，設備及安裝投資8750.50萬元，土地費用750.00萬元，其他費用為357.26萬元，預備費653.84萬元），鋪底流動資金為3000.00萬元。
本項目建成后，達產年可實現年產值21000.00萬元，年均銷售收入為16275.00萬元，年均利潤總額4537.79萬元，年均凈利潤3403.34萬元，年均上繳城建費及附加為120.25萬元，年均上繳增值稅為1002.09萬元；投資利潤率為22.69%，投資利稅率28.30%，稅后財務內部收益率19.89%，稅后投資回收期(含建設期)為6.89年。
1.1.7項目建設規模
本項目達產年設計生產能力為：年產純手工黃酒2000噸。
本次建設項目占地面積50畝，總建筑面積25920.00平方米；主要建設內容及規模如下：
主要建筑物、構筑物一覽表
工程類別 工段名稱 層數 占地面積（m2） 建筑面積（m2）
1、主要建筑工程 生產車間 1 10500.00 10500.00
倉儲庫房 1 7050.00 7050.00
辦公綜合樓 4 710.00 2840.00
職工宿舍 6 860.00 5160.00
配電室 1 325.00 325.00
門衛室 1 45.00 45.00
合計 19490.00 25920.00
2、公共設施 場地及道路硬化 9500.00
綠化景觀工程 4200.00
1.1.8項目資金來源
本項目總投資資金20000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。
1.1.9項目建設期限
本項目建設從2023年1月—2024年12月，建設工期共計2年。
1.2項目承建單位介紹
本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（）工程師編制，請勿復制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。