瀘州養殖場拆遷評估,瀘州狐貍養殖場評估

   因建設房屋、高鐵、高速公路、環保禁養關停等需要拆遷養殖場，這時相關部門會給予養殖場主人一定的補償款。而補償款的多少除了根據當地標準來看外，還需要事行評估，通過評估來進一步的確認，畢竟同是養殖行業，但每戶養殖情況并不相同，因此需要每家具體問題具體分析，達到有效調節征收矛盾，也做到真正客觀、公正。

  北京海潤京豐資產評估有限公司經過多年的發展，公司現已成為我國資產評估協會直屬會員，以事實為根據，以為準繩，恪守評估行業道德和執業紀律，為社會各界提供、科學、規范的評估服務，出具委托人的合法權益的評估報告。

  那么，養殖戶因拆遷都會產生哪些損失？如何提供科學依據？我們一般會結合委托方實際養殖情況加以分析并會用到以下幾種方法：

  1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。

  2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

  3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

  4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

  5、基準地價修正法是在確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

  拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

1、具有相關資質的評估機構接受評估任務。評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批.

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