種植物征地評估,綠化苗木征地評估,果園果樹征地評估

近幾年，由于城市規模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來越多的農村土地被征用，果樹補償價值的評估業務也越來越多。為了使補償標準更加科學合理，筆者認為，應當根據不同的果樹生長期，采用不同的評估方法和程序，這樣才能公正地出具評估結果，具體做法如下。

　　一、端正工作理念，營造和諧拆遷氣氛

　　基礎設施等基本建設工程有時涉及到了大量果樹，由于某些相關部門制定的補償標準過于籠統或過低，常引起作為果樹業主的果農的不滿。我們評估人員，職責是正確評估價格，切實維護雙方的合法權益；在保持立、客觀、公正的前提下，同雙方當事人建立互相信任的關系，營造和諧氣氛；不能將征地中產生的矛盾轉化成為評估中的矛盾。

　　二、搞好研究，合理確定各項評估技術指標

　　目前，我省大部分地區對于果樹的補償標準不分樹種，僅以幼齡期、初果期，盛果期為劃分標準進行補償。實際上不同果樹品種的種植技術和產量收入迥然不同，如何制定一個合理的補償價值，需要我們進行認真的研究。

　　下面對果樹補償價值評估中幾個重要參數的確定進行說明：

       1、選定合理的密植度，界定不同樹種每畝的補償株數果樹的密植度是果樹群體結構的重要參數，影響著果樹生長的空間環境和根系環境，也影響著果樹的產量收成和果實品質。增加果樹的密植度，有時是為了將來進行移栽，有時可能是另有不可告人的企圖。一般的講，超過合理的密植度，會使樹冠縮小，不利于通風透光，影響單株和畝產量，也影響果實品質。評估人員應根據當地氣候土質狀況，種植技術與果農的種植經驗等，綜合界定某一品種果樹每畝合理的補償株數。

　　2、果樹的收入以及折現率

　　產量收成，也是確定補償價值的重要步驟。一般而言，在合理密植度的前提下，結果期的產量主要受水利、土壤和管理技術的影響，但又受生長狀況的限制。果樹收入需根據其生長年限和果樹生長狀態測算其產量和收入。

　　合理的折現率，也是給予果農合理補償的關鍵因素。

        3、了解果樹栽植成本

　　果樹管理講究科學技術，如果盲目追加水肥，使果樹生理機能失調，打亂生長規律，非但不能提高產量，還會使果實品質降低，在評估中需要確定果樹合理的經濟成本，確定其合理的投入費用。實際操作中需要根據果樹不同的生長期，區分不同樹種分別計算其投入的成本。若有的果樹林增加滴管、噴管等配套設施，則應計算其投入成本。

　　4、考察果樹的各種特殊因素

　　某一品種的果樹有其生長年限、生長狀況(如地徑、冠徑、病蟲害影響)等特殊性，均應詳細考察。例如，生長年限直接關系到果樹的生長期劃分和控制投入的經濟成本根據地徑的粗細可以判斷果樹的栽植年限和日常的管理水平；果樹冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術、單株產量等。對于特殊的果樹樹種，可聘請協助工作

　　三、根據果樹生長年限采用不同的評估方法

　　1、幼齡期果樹的評估

　　幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結果，或因枝身尚未發育成熟未達到承載能力不讓其結果。幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業平均報酬率，進行個別系數修正，得出評估值。

　　幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業平均報酬率)±實際生長調整值

　　投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用

　　若果樹種植對技術要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。

　　2、初果期果樹的評估

　　初果期開始階段，如收入補償小于行業平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。3、盛果期果樹的評估以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達到豐產穩產期。對于盛果期果樹的補償，給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應該給予次年收入補償。

　　果樹評估值區間中價值的確定主要根據其實際生長狀況和管理水平進行權衡。

　　中致信資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。
全國評估咨詢電話詳見頁面聯系方式