拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
　　市場評估價一、拆遷評估概念
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應的評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內的房產進行價格評估確定的行為。
二、拆遷評估依據
是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價
　　商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
三、評估價格
新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方（評估機構）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以的權力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。
四、拆遷補償
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實， 核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
五、拆遷補償評估流程
關于房屋征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道，也是應了發(fā)展之需。　　同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實現(xiàn)多元化的補償，讓拆遷雙方實現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期

北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是持有資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外?評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和核查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
拆遷補償：
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用機構得出一個價值，依據的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌觥⒁婪桑@樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現(xiàn)這樣的一個目標，向這個目標邁進。
一、被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定資產評估機構；
二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；
三、估價師對被征收房屋進行實地查勘；
四、評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；
五、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；
六、雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內。

北京海潤京豐資產評估有限公司，是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司，針對養(yǎng)殖場類型的拆遷損失有多年評估經驗，是早在評估行業(yè)展開征地拆遷業(yè)務的評估機構！
由于國家飛速發(fā)展導致許多地區(qū)地域養(yǎng)殖場遇到了征地拆遷，補償不合理往往給養(yǎng)殖企業(yè)帶來了的損失，養(yǎng)殖場拆遷應該有哪些方面補償？
一、廠房對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等進行評估補償
建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的圈舍、職工宿舍、廠房辦公樓等等。附屬設施則是指建造的化糞池、太陽能、涼棚、水井等。
建筑補償標準應該用建造并結合成新來評估，還有遇到征地拆遷需要重新建造廠房的損失兩部分組成。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，如養(yǎng)殖場實際建造不止于此，需要進行評估而不應當一刀切。
二、搬遷費用的評估補償
搬遷費用是指可以移動的物品設備類資產進行重新建廠的轉移，針對于可以轉移不損毀的資產類進行搬遷費用的評估，應考慮設備的地基基礎、運輸費用、人員費用、安裝調試費用、存放倉庫等。
三、停產停業(yè)損失評估補償
停產停業(yè)損失是指從停產期間開始到恢復現(xiàn)在經營水平的時間企業(yè)所受到的盈利性損失，這是對于養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)闹饕糠种唬纾阂粋€企業(yè)一月盈利為30萬恢復現(xiàn)有經營水平，需要20個月那么企業(yè)將近600萬左右的實際企業(yè)損失。
四、對存欄禽畜的出清的補償
在拆除的情況下，但圈中的豬還沒有長大，雞還沒有長大，因此無法出售。如果拆遷，拆遷人應向養(yǎng)殖戶補償損失。間隙補償。
清除牲畜和家禽庫存的補償通常由牲畜和家禽的類型，大小和市場價格共同決定，例如，仔豬多少，母豬多少，種豬多少。在計算數(shù)目并確定價格之后，計算補償金額。

大中型企業(yè)在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業(yè)的特殊性以及拆遷補償具體項目的差異性，的評估機構可以根據企業(yè)類型、企業(yè)取得土地和房屋權益的方式、企業(yè)經營時間等因素，出具的評估報告供被拆遷方來使用，作為協(xié)商賠償?shù)囊粋€重要籌碼。
大中型企業(yè)拆遷過程中，涉及的資產過大，對于資產價值模糊不清，相關方對于賠償達不成一致時，建議及時聘請具有大中型企業(yè)拆遷評估經驗的評估機構來評估。海潤京豐資產評估事務所是企業(yè)拆遷評估領域中經驗豐富的事務所之一，多年來積累了評估大中型企業(yè)評估的豐富經驗，奉行客戶至上的宗旨，不斷為大中型企業(yè)提供、的資產評估報告。
（一）土地、地上建筑物的價值補償
土地資源是一家大中型企業(yè)可以得以建立和存續(xù)的基礎，是大中型企業(yè)整體資源中基本、的部分。拆遷方給予的土地方面的補償是對土地使用權的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這就說明，大中型企業(yè)在面臨征收拆遷時，房屋的補償應該以同類型房屋的市場價格來確定。
（二）停產停業(yè)損失的補償
大中型企業(yè)因為拆遷活動的進行，會在一段時間內不能正常經營，從而受有損失，這就是停產停業(yè)損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條中規(guī)定：“對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”基于上述法律的規(guī)定，大中型企業(yè)的停產停業(yè)損失依據大中型企業(yè)自身效益的不同、停產停業(yè)期限進行計算。
（三）搬遷費用及搬遷損失的補償
大中型企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將大中型企業(yè)所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從舊址搬到新址所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型大中型企業(yè)拆遷。
資產評估，即資產價值形態(tài)的評估。是指的機構或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是機構和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。
?拆遷評估依據 ：
? 拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價.收益估價.重置價.它們用途各有不同.在不同情形下分別適用.?
1.市場評估價?
? 市場評估價是指被拆遷資產市場價格.是由符合規(guī)定的估價機構.根據估價目的.遵循估價原則.按照估價程序.選用適宜的估價方法.并在綜合分析影響資產價格因素的基礎上.對資產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動.?
2.收益估價
? 收益估價是根據資產實際是否創(chuàng)造產生收益或是否以盈利為目的進行資產的建設而進行未來預期收益估價.
3.重置價?
? 重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術.按估價時點的價格水平.判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格. 拆遷補償?
? 評估報告的意義：
? 以前在拆遷補償中的問題.既有補償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實.核心的問題還是補償問題.要防止征收方的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實都是需要回歸到一個市場.因為只有真正這種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當事人才能有很好的預期.?
? 資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供價值意見。
2、資產評估報告是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充答資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有
資產管理部門驗證、確認資產評估過程和詳估結果的重要依據，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
? 因此，在征收過程中，很多人收到拆遷方的資產征收補償決定書等重要材料，由于對補償結果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如根據資產評估法和征收補償辦法中要求的，被拆遷方可以自己單委托評估機構，真實、有效的反映資產價值問題并加以談判，這是法律賦予的權利同時也是征收方維護合法權益的有力保障。
養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個方面的原因：
一是環(huán)境整治，因為養(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關停或搬遷。
二是大型工程項目建設用地的需要，要對征地紅線范圍內的養(yǎng)殖場進行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項目用地拆遷，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償：
、土地的補償
農戶開辦養(yǎng)殖場占用的土地一般都是自家或者多家的承包經營地，農戶依法享有這部分土地的承包權、經營權等用益物權。在關停拆遷過程中，對農戶的土地使用權損失部分給予征地補償。如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有。

第二、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償
農戶從事畜禽養(yǎng)殖，往往要在地上蓋建養(yǎng)殖用房或者養(yǎng)殖用棚，并配備一系列的養(yǎng)殖及附屬設施。在關停拆遷過程中，對這部分地上附著物也應當給予合理的補償。在這里要強調的一點是，一般的畜禽養(yǎng)殖無需辦理農用地轉用手續(xù)，實踐中有拆遷方以養(yǎng)殖場缺少這項手續(xù)為由認定養(yǎng)殖場為違建，是缺少法律依據的。

第三、停產停業(yè)損失補償
有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據實際產值情況結合養(yǎng)殖場的承包經營期限，可以獲得停產停業(yè)損失的補償。從事需禽養(yǎng)殖的朋友們都非常了解，畜禽養(yǎng)殖存在一個周期問題，不能單純以關停拆遷當下畜禽數(shù)目和生長狀況為準計算養(yǎng)殖場因關停搬遷可能遭受的損失。拆遷方在對停產停業(yè)損失補償進行評估定價時，要結合具體的行業(yè)情況，有理有據地核定合理的補償標準，養(yǎng)殖戶得到充分的補償和妥善的安置。
另外，還有很多養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖的是市場價值更高的經濟動物，例如貂、竹鼠、品種犬等。實踐中這類養(yǎng)殖場在拆遷中的停產停業(yè)損失計算，通常和普通的家禽家畜有一定區(qū)別。養(yǎng)殖業(yè)主要結合自身具體養(yǎng)殖情況和細分行業(yè)的市場情況，積極向拆遷方提出自己的補償安置訴求，爭取合理的補償。