中國城市綜合體發展規劃及前景趨勢預測報告2024～2030年
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報告編號：【474138】
對接人員：【高------虹】
修訂日期：【2024年11月】
撰寫單位：【華研中商研究網】
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【報告目錄】

章 城市綜合體基本概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體本質
1.1.3 城市綜合體特征
1.1.4 城市綜合體功能
1.2 城市綜合體的類型
1.2.1 按城市發展分類
1.2.2 按所處地段分類
1.2.3 按拿地性質分類
1.2.4 按開發模式分類
1.2.5 按核心物業業種分類
1.2.6 按驅動模式分類
1.3 中國城市綜合體發展歷程
1.3.1 雛形階段
1.3.2 早期開發階段
1.3.3 大規模孕育階段
1.3.4 快速擴張階段
第二章 2021年到2024年中國城市綜合體的發展環境分析
2.1 經濟環境
2.1.1 經濟發展形勢
2.1.2 中國經濟運行現狀
2.1.3 固定資產投資情況
2.1.4 對外貿易發展情況
2.1.5 宏觀經濟發展展望
2.2 消費環境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費水平
2.2.3 消費市場特點
2.2.4 消費價格走勢
2.3 城市化進程
2.3.1 城鎮化發展水平分析
2.3.2 新型城鎮化建設進展
2.3.3 城鎮化發展潛力分析
2.3.4 對城市綜合體的訴求
2.4 房地產運行
2.4.1 房地產發展態勢
2.4.2 房地產開發投資
2.4.3 房地產銷售情況
2.4.4 土地成交規模情況
第三章 2021年到2024年中國城市綜合體市場發展分析
3.1 中國城市綜合體存量市場分析
3.1.1 城市綜合體存量供給數量
3.1.2 城市綜合體存量建筑面積
3.1.3 城市綜合體存量零售規模
3.2 中國城市綜合體增量市場分析
3.2.1 城市綜合體增量建筑面積
3.2.2 城市綜合體增量供給數量
3.2.3 城市綜合體增長特征
3.3 中國城市綜合體設計要點分析
3.3.1 合理的功能配比
3.3.2 停車和交通系統方面
3.3.3 合理空間形態與尺度
3.4 中國城市綜合體市場開發商布局分析
3.4.1 開發商加快城市綜合體項目布局
3.4.2 開發商城市綜合體布局現狀
3.4.3 開發商城市綜合體布局走勢
3.5 中國城市綜合體發展建議分析
3.5.1 顛覆開發思路
3.5.2 進行組合創新
3.5.3 形成穩定收益
3.5.4 金融創新破題
第四章 2021年到2024年一線城市綜合體市場分析
4.1 北京
4.1.1 區域發展
4.1.2 建設動態
4.1.3 區位特征
4.1.4 物業組合
4.2 上海
4.2.1 商業發展
4.2.2 項目動態
4.2.3 區位特征
4.2.4 物業組合
4.3 深圳
4.3.1 商業發展
4.3.2 項目動態
4.3.3 區位特征
4.3.4 物業組合
4.4 廣州
4.4.1 建設規劃
4.4.2 區位特征
4.4.3 物業組合
4.4.4 典型案例
第五章 2021年到2024年二三線城市綜合體市場分析
5.1 天津
5.1.1 項目動態
5.1.2 區位特征
5.1.3 物業組合
5.1.4 典型案例
5.2 南京
5.2.1 商業發展
5.2.2 項目動態
5.2.3 區位特征
5.2.4 物業組合
5.3 蘇州
5.3.1 商業發展
5.3.2 項目動態
5.3.3 區位特征
5.3.4 物業組合
5.4 武漢
5.4.1 項目動態
5.4.2 區位特征
5.4.3 物業組合
5.4.4 發展建議
5.5 成都
5.5.1 發展現狀
5.5.2 區域集中度
5.5.3 區位特征
5.5.4 物業組合
5.6 重慶
5.6.1 項目動態
5.6.2 區位特征
5.6.3 物業組合
5.6.4 典型案例
5.7 沈陽
5.7.1 區域規劃
5.7.2 區位特征
5.7.3 物業組合
5.7.4 發展問題
5.8 西安
5.8.1 發展動態
5.8.2 區位特征
5.8.3 物業組合
5.8.4 發展機遇
5.9 貴陽
5.9.1 布局體系
5.9.2 區位特征
5.9.3 物業組合
5.9.4 典型項目
第六章 2021年到2024年城市綜合體相關地產市場分析
6.1 商業地產市場的發展
6.1.1 開工面積狀況
6.1.2 銷售面積分析
6.1.3 開發投資情況
6.1.4 成交價格分析
6.2 購物中心的發展
6.2.1 開業數量狀況
6.2.2 開業區域分布
6.2.3 開業企業分析
6.2.4 開業項目分析
6.3 寫字樓市場的發展
6.3.1 開工面積狀況
6.3.2 銷售面積狀況
6.3.3 開發投資分析
6.3.4 租金變化情況
6.4 住宅市場的發展
6.4.1 開工面積分析
6.4.2 銷售面積分析
6.4.3 開發投資狀況
6.4.4 市場發展趨勢
第七章 2021年到2024年城市綜合體相關產業經濟運行分析
7.1 零售業的發展
7.1.1 2024年零售業發展狀況
7.1.2 2024年零售業發展狀況
7.1.3 2024年零售業發展狀況
7.2 餐飲業的發展
7.2.1 餐飲行業政策發布
7.2.2 餐飲行業收入規模
7.2.3 餐飲企業發展情況
7.2.4 餐飲業投融資分析
7.2.5 餐飲行業發展趨勢
7.3 酒店業的發展
7.3.1 酒店行業基本介紹
7.3.2 酒店行業政策發布
7.3.3 酒店設施規模分析
7.3.4 酒店企業競爭情況
7.3.5 酒店業投融資分析
7.3.6 酒店行業發展展望
7.4 會展業的發展
7.4.1 會展行業基本介紹
7.4.2 會展行業政策發布
7.4.3 境內辦展情況分析
7.4.4 境外辦展情況分析
7.4.5 會展行業發展趨勢
第八章 城市綜合體的開發模式及戰略分析
8.1 城市綜合體市場要素分析
8.1.1 城市綜合經濟實力強
8.1.2 區域經濟的聚集效應
8.1.3 項目選址的要求高
8.1.4 開發商要有雄厚實力
8.2 城市綜合體開發模式分析
8.2.1 商務驅動模式
8.2.2 商業驅動模式
8.2.3 住宅驅動模式
8.2.4 文化驅動模式
8.2.5 休閑旅游驅動模式
8.2.6 娛樂驅動模式
8.2.7 會展驅動模式
8.2.8 復合驅動模式
8.3 城市綜合體的組織開發管理分析
8.3.1 城市綜合體的開發理念
8.3.2 城市綜合體的設計要點
8.3.3 項目設計管理控制要點
8.4 上市公司城市綜合體項目開發的戰略分析
8.4.1 項目選擇與風險控制
8.4.2 項目定位模型研究
8.4.3 產品創新與成本控制
8.4.4 資金收回與價值大化
8.4.5 戰略聯盟與連鎖開發戰略
8.5 我國城市綜合體開發面臨的瓶頸
8.5.1 資金鏈緊張
8.5.2 前期規劃倉促
8.5.3 相關環境尚未成熟
8.5.4 受行政因素的干擾
8.5.5 安全監管面臨挑戰
8.6 城市綜合體開發的可行思路
8.6.1 顛覆“先建房再招商”的思路
8.6.2 對開發模式進行組合創新
8.6.3 以持有物業形成穩定收益
8.6.4 金融創新或將實現破題
8.6.5 提高安全監管水平的建議
第九章 典型企業城市綜合體業務發展分析
9.1 大連萬達集團股份有限公司
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 城市綜合體業務經營策略
9.1.3 城市綜合體項目開發模式
9.1.4 城市綜合體項目案例解析
9.2 華潤置地有限公司
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 城市綜合體業務經營策略
9.2.3 城市綜合體項目發展動向
9.2.4 城市綜合體項目案例解析
9.3 中糧置業投資有限公司
9.3.1 企業發展概況
9.3.2 城市綜合體項目商業模式
9.3.3 城市綜合體項目建設進展
9.3.4 城市綜合體項目案例解析
9.4 恒隆地產有限公司
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 城市綜合體業務經營策略
9.4.3 城市綜合體項目發展動向
9.4.4 城市綜合體項目案例解析
第十章 城市綜合體市場投融資分析
10.1 城市綜合體的價值體系
10.1.1 區域價值
10.1.2 商業價值
10.1.3 銷售價值
10.1.4 經營價值
10.1.5 資產價值
10.1.6 資本價值
10.2 城市綜合體市場的投資機遇
10.2.1 城市化發展方向
10.2.2 投資價值明顯
10.2.3 具備天然優勢
10.2.4 市場需求旺盛
10.3 城市綜合體市場的投資形勢
10.3.1 越發受投資商青睞
10.3.2 成房企關注新熱點
10.3.3 總體投資開發特點
10.3.4 開發過剩問題顯現
10.4 二三線城市投資建議分析
10.4.1 開發的關鍵原則
10.4.2 符合城市發展規劃
10.4.3 不同種類物業投資
10.4.4 操作要注意程序
10.5 城市綜合體項目融資分析
10.5.1 開發商的融資模式
10.5.2 上市公司短期融資方式
10.5.3 上市公司長期融資方式
第十一章 城市綜合體的投資風險及防范分析
11.1 城市綜合體項目的主要風險及規避
11.1.1 項目財務與金融風險及規避
11.1.2 項目規劃業態設計風險及規避
11.1.3 市場競爭風險及規避
11.1.4 招商和運營風險及規避
11.1.5 系統風險及規避
11.2 城市綜合體項目投資的法律風險管理
11.2.1 政策風險及其管理
11.2.2 資金風險及其管理
11.2.3 施工風險及其管理
11.2.4 營銷風險及其管理
11.2.5 運營風險及其管理
11.3 城市綜合體運營模式的風險與防范
11.3.1 出售產權模式的風險及防范
11.3.2 整體出租模式的風險及防范
11.3.3 分零租賃模式的風險及防范
11.3.4 混合模式的風險及防范
11.4 城市綜合體的風險控制分析
11.4.1 風險控制的理論基礎
11.4.2 城市綜合體風險識別
11.4.3 城市綜合體風險評估
11.4.4 城市綜合體風險防范及監控
第十二章 2021年到2024年中國城市綜合體發展的政策背景分析
12.1 2024年中國房地產行業政策回顧
12.1.1 去杠桿政策分析
12.1.2 集中供地政策分析
12.1.3 地方調控政策變化
12.1.4 壓力城市政策解綁
12.1.5 房地產稅試點政策
12.2 2024年中國房地產行業政策分析
12.2.1 “保交樓”并列穩民生政策
12.2.2 “930”再現房貸財稅刺激
12.2.3 地方政策調控至應放盡放
12.2.4 房企融資政策持續放松
12.3 2024年中國房地產行業政策分析
12.3.1 房地產政策聚焦分析
12.3.2 中央層面政策分析
12.3.3 地方層面政策分析
12.3.4 房地產政策展望
12.4 中國商業地產經濟宏觀調控政策研究
12.4.1 地產宏觀調控的政策工具
12.4.2 調控政策對房地產的影響
12.4.3 房地產經濟宏觀調控的現狀
12.4.4 房地產宏觀調控的政策建議
12.5 主要相關政策法規
12.5.1 《城市規劃編制辦法》
12.5.2 《人民共和國城鄉規劃法》
12.5.3 《城市用地分類與規劃建設用地標準》
12.5.4 《人民共和國城市房地產管理法》
12.5.5 《人民共和國土地管理法》
第十三章 中國城市綜合體發展前景預測
13.1 宏觀環境未來形勢分析
13.1.1 國際經濟發展趨勢
13.1.2 中國經濟發展趨勢
13.1.3 城鎮化的發展趨勢
13.2 城市綜合體面臨機遇與挑戰
13.2.1 政策機遇
13.2.2 經濟機遇
13.2.3 金融機遇
13.2.4 主要挑戰
13.3 城市綜合體前景及趨勢預測
13.3.1 促進城市創新
13.3.2 優化空間布局
13.3.3 推動經濟發展
13.3.4 產業融合發展
13.3.5 趨向于智能化

圖表目錄
圖表1 中國城市綜合體發展階段
圖表2 2018年到2024年國內生產總值及其增長速度
圖表3 2018年到2024年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表4 2024年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表5 2024年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度
圖表6 2024年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表7 2022年到2024年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表8 2018年到2024年貨物進出口總額
圖表9 2024年貨物進出口總額及其增長速度
圖表10 2024年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表11 2024年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表12 2024年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表13 2024年外商直接投資及其增長速度
圖表14 2024年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表15 2024年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表16 2024年全國及分城鄉居民人均可支配收入與增速
圖表17 2024年居民人均消費支出及構成
圖表18 2024年居民人均消費支出及構成
圖表19 2022年到2024年全國居民消費價格漲跌幅
圖表20 2024年居民消費價格分類別同比漲跌幅
圖表21 2024年居民消費價格分類別環比漲跌幅
圖表22 2017年到2024年中國常住人口城鎮化率
圖表23 2022年到2024年全國房地產開發投資增速
圖表24 2022年到2024年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表25 2022年到2024年國房景氣指數
圖表26 2024年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表27 2016年到2024年商品房銷售額累計同比
圖表28 2016年到2024年商品房銷售額單月同比
圖表29 2016年到2024年商品房銷售面積累計同比
圖表30 2016年到2024年商品房銷售面積單月同比
圖表31 2019年到2024年100大中城市住宅類用地當周成交面積
圖表32 2019年到2024年100大中城市住宅類用地累計成交面積
圖表33 2024年100大中城市住宅類用地當年累計成交面積同比
圖表34 2019年到2024年100大中城市住宅類用地當周成交溢價率
圖表35 2016年到2024年中國城市綜合體總供給數量
圖表36 2016年到2024年中國城市綜合體建筑面積存量情況
圖表37 2016年到2024年中國城市綜合體帶動相關零售規模走勢
圖表38 2016年到2024年中國城市綜合體建筑面積增量情況
圖表39 2016年到2024年中國城市綜合體新增數量情況
圖表40 開發商城市綜合體存量布局特征
圖表41 開發商城市綜合體增量布局特征
圖表42 開發模式研究體系
圖表43 北京城市綜合體存量特征
圖表44 北京城市綜合體增量特征
圖表45 北京城市綜合體存量物業組合
圖表46 北京城市綜合體增量物業組合
圖表47 2018年到2024年上海商業存量及增量變化
圖表48 上海城市綜合體存量特征
圖表49 上海城市綜合體增量特征
圖表50 上海城市綜合體存量物業組合
圖表51 上海城市綜合體增量物業組合
圖表52 2020年到2024年深圳深圳商場供應量及增速情況
圖表53 深圳城市綜合體存量特征
圖表54 深圳城市綜合體增量特征
圖表55 深圳城市綜合體存量物業組合
圖表56 深圳城市綜合體增量物業組合
圖表57 廣州城市綜合體存量特征
圖表58 廣州城市綜合體增量特征
圖表59 廣州城市綜合體存量物業組合
圖表60 廣州城市綜合體增量物業組合
圖表61 天津城市綜合體存量特征
圖表62 天津城市綜合體增量特征
圖表63 天津城市綜合體存量物業組合
圖表64 天津城市綜合體增量物業組合
圖表65 2024年南京待開業商業項目
圖表66 2024年南京待開業商業項目體量分布圖
圖表67 南京城市綜合體存量特征
圖表68 南京城市綜合體增量特征
圖表69 南京城市綜合體存量物業組合
圖表70 南京城市綜合體增量物業組合
圖表71 2018年到2024年蘇州購物中心存量情況
圖表72 2018年到2024年蘇州購物中心增量情況
圖表73 蘇州城市綜合體存量特征
圖表74 蘇州城市綜合體增量特征
圖表75 蘇州城市綜合體存量物業組合
圖表76 蘇州城市綜合體增量物業組合
圖表77 武漢城市綜合體增量特征
圖表78 武漢城市綜合體存量物業組合
圖表79 武漢城市綜合體增量物業組合
圖表80 成都城市綜合體的規模特征
圖表81 成都城市綜合體分布圖
圖表82 成都城市綜合體各版塊——市中心板塊
圖表83 成都城市綜合體各版塊——東大街板塊
圖表84 成都城市綜合體各版塊——人南路及天府新城板塊
圖表85 成都城市綜合體各版塊——城北板塊
圖表86 成都城市綜合體各版塊——城西板塊