陜西渭南制造廠經驗損失評估，加工廠不動產損失評估

企業經營性損失 

    企業經營損失是指公司過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性滅失，或導致公司經濟利益的無對價流出。其中，資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失，應當在調查核實的基礎上，依據確鑿、合法、有效的證據，通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。

     企業經營損失評估屬于無形資產評估的一類。假設一個公司正常經營時，它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是，一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時，就會產生經營損失。

    造成企業經營損失的因素有多方面，經營損失評估中常見的如企業搬遷損失評估。企業經營損失評估中的搬遷損失評估分三個方面：

 不動產損失評估（指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估）；

 停產損失評估（指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估）；

  搬遷費評估（指隨遷財產搬遷的全部合理費用）。

   工廠搬遷，涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到企業的方方面面，因此，對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的，還涉及作為當事人的企業，因此，又不能不予以重視。對于工廠搬遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（搬遷準備階段），上升至高值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產恢復階段）。

        評估的思路為：從搬遷準備階段到搬遷后生產恢復到未搬遷時的生產水平這段時間內，假定企業未發生搬遷且持續經營，那么在這段時間內企業正常的經營收益減去搬遷期間的實際收益即可估測出經營損失。

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