襄陽(yáng)飼養(yǎng)場(chǎng)拆遷評(píng)估，拆遷價(jià)值平評(píng)估

飼養(yǎng)場(chǎng)拆遷的評(píng)估主要包括以下幾個(gè)方面?：

?養(yǎng)殖場(chǎng)自身價(jià)值?：包括養(yǎng)殖場(chǎng)建筑的成本，如雞舍、豬舍等的建設(shè)花費(fèi)，評(píng)估時(shí)會(huì)按照建筑結(jié)構(gòu)、面積等因素來(lái)評(píng)估價(jià)值。

?養(yǎng)殖設(shè)備價(jià)值?：如自動(dòng)喂食設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、溫控設(shè)備等，評(píng)估時(shí)會(huì)考慮設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格、使用年限等因素?。

?存欄牲畜家禽處理補(bǔ)償?：因拆遷導(dǎo)致未到出欄期的牲畜家禽無(wú)法正常養(yǎng)殖，需要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、存欄數(shù)量等給予合理補(bǔ)償?。

?停產(chǎn)停業(yè)損失?：養(yǎng)殖場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益，因拆遷導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需對(duì)預(yù)期的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失進(jìn)行補(bǔ)償，一般參考養(yǎng)殖場(chǎng)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)收益情況?。

?土地相關(guān)補(bǔ)償?：如果是租賃土地，要考慮剩余租賃期內(nèi)土地使用權(quán)益的補(bǔ)償；若是自有土地，要根據(jù)土地性質(zhì)、當(dāng)?shù)氐貎r(jià)等給予補(bǔ)償?。

?評(píng)估方法包括?：

?市場(chǎng)比較法?：將估價(jià)對(duì)象與近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值?。

?成本法?：通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值?。

?收益法?：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值?。

?假設(shè)開(kāi)發(fā)法?：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值?。

?基準(zhǔn)地價(jià)修正法?：在確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格?。

?評(píng)估流程一般包括以下步驟?：

?委托評(píng)估機(jī)構(gòu)?：由負(fù)責(zé)征收拆遷的部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核，確定具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)接受對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估的任務(wù)?。

?評(píng)估前準(zhǔn)備?：準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料?。

?現(xiàn)場(chǎng)勘查?：評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定?。

?綜合分析?：合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)?。

?編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告?：評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格?。

?評(píng)估復(fù)核和審批?：在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批?。

養(yǎng)殖業(yè)遇到拆遷，必然會(huì)帶來(lái)?yè)p失，那么損失如何計(jì)算？如何能讓對(duì)方認(rèn)可？又有哪些損失可以得到補(bǔ)償？由中致信資產(chǎn)評(píng)估公司為您解憂-拆遷損失評(píng)估品牌。

中致信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司，是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評(píng)估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

全國(guó)范圍評(píng)估歡迎垂詢。