樹木價值評估常用的評估方法是市場法。
樹木價值評估可比參照物數量很多,而且也可以很多公開市場找到相關的交易信息,所以市場法是樹木價值評估中比較常用的評估方法。
影響樹木價值的因素:
1.根據市場交易實際,給定樹種情況下,體現綠化苗木價格高低的價值特征因素可以歸納為樹木大小、樹體形態(tài)和樹木健康狀況。
2.樹木大小:表示綠化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹高。一般喬木樹種的中、大規(guī)格綠化苗木用米徑表示;部分樹種用冠幅表示,如桂花等;幼苗、小苗木用地徑表示。樹高一般作為輔助因子。
3.樹體形態(tài):樹體形態(tài)決定綠化苗木的姿態(tài)風韻、美感質量、觀賞價值和綠化效果。樹體形態(tài)的影響因子有樹冠形狀、樹干形狀、主干分叉高度、分枝數量、樹高冠幅比、冠長冠幅比、高徑比、枝葉密度等。生產實踐中主要考慮樹冠形狀。
4.樹木健康狀況:樹木健康狀況的診象如殘損、斷裂、樹葉色澤、病蟲害等。
林木資產評估方法:
(1)市場價倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入,扣除木材經營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后,剩余部分作為林木資產評估價值。
(2)現行市價法。以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎,估算被評估林木資產評估價值的方法。
(3)收益凈現值法。將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現為現值,然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。
(4)收獲現值法。利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值,扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額,作為林木資產評估價值的方法。
(5)重置成本法。按現時工價及生產水平,重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用,作為被評估林木資產評估價值的方法。
北京海潤京豐資產評估有限公司(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè),數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段,完善的管理體系和服務團隊,是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
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