旅游景區資產價值評估，景區投資合作評估，景區經營權評估

社會經濟的發展帶來了旅游行業的高速發展，旅游經濟將成為我國未來GDP的支柱產業。旅游景區價值評估主要包括旅游景區固定資產評估和旅游景區無形資產評估：旅游景區固定資產評估是指景區投入的基礎設施等資產的評估。旅游景區的無形資產評估主要包括旅游景區經營權評估、收費權評估、商標權、品牌、資源性無形資產（區位優勢、社會資源、歷史文化內涵等）的評估。

   將景區無形資產評估值合理量化主要有以下幾點好處：

1．利用無形資產吸引投資、增資擴股、或作價入股 2．可利用無形資產質押、工商注冊、許可使用、轉讓、租賃承包、清算拍賣等3．提高品牌度，展示企業實力4．企業與國際標準接軌，進而打入國際市場的需要5．保護知識產權的需要。為企業侵權提供索賠依據6．通過無形資產評估，可以摸清家底，為經營者提供管理信息7．項目融資

 一：公司概況

1．公司的營業執照、稅務登記證；組織機構代碼證；2．企業簡介；3．公司創立和發展過程（歷史沿革），包括成立時間、批準機關、投資方4．企業的組織機構圖，公司董事會、監事會主要領導層人員簡歷及有關情況介紹；5．公司章程及制定的各項規章制度；6．公司近3年或成立以來所實行的主要財務、會計政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優惠；近3年及評估基準日企業財務報表。7．物價局核發的風景名勝區（收費許可證）；

二：旅游景區資料

1．旅游景區介紹及主要景點介紹：關于風景區的描述，如自然景觀、人文景觀、民俗文化、周邊環境、交通狀況、旅游狀況、核心景區旅游開發規劃（或項目報告）、當地旅游市場分析等；2．旅游景區建設詳細規劃；3．景區周邊交通情況介紹，主要客戶來源；4．旅游區經營權產權文件；(1)特許經營權證書(頒發的收費許可證、特許經營許可證）或經營許可合同、協議及相關法律文件；(2)物價局核發的風景名勝區《收費許可證》，5．旅游景區未來經營收益（1）年旅游人數、平均門票價格，年營業費用、景區年維護費用以及其他可預見的費用等；（2）主要經濟來源（旅游門票收入、旅游購物收入、特殊景點收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場地出租收入、廣告費、贊助費）等年收入、盈利額統計；6．至評估基準日已經投入的資金和形成的資產明細；7．評估基準日至景區建成投入使用需要再投入的資金明細；8．旅游景區建成后未來五年收益預測（見C表）及預測說明；9．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價

三：其它資料

企業承諾書。2.旅游景點開發的商業計劃書或可行性研究報告3.周圍主要的旅游景點情況、與被評估旅游景點的距離等

中致信（北京）資產評估有限公司，是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。

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