租金評(píng)估所需資料清單

　　基礎(chǔ)資料：委托人/產(chǎn)權(quán)持有人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)、名稱(chēng)變更證明、《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表》、國(guó)有企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為文件(如董事會(huì)/股東會(huì)決議、國(guó)資部門(mén)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù))、《房屋建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察表》、待租房屋平面圖。

　　產(chǎn)權(quán)資料：已辦產(chǎn)權(quán)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等;未辦產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)合同、繼承證明(公證書(shū)/判決書(shū)/調(diào)解書(shū))、批文、契稅發(fā)票、面積測(cè)繪報(bào)告。

　　財(cái)務(wù)資料：已出租房屋的租賃合同。

　　您是否在尋找一家可靠的資產(chǎn)評(píng)估公司，來(lái)解決您的評(píng)估作價(jià)問(wèn)題，無(wú)論您需要評(píng)估的是征收騰退，房屋租金，建構(gòu)筑物，林權(quán)苗木，廠房設(shè)備，無(wú)形資產(chǎn)，還是企業(yè)股權(quán)等資產(chǎn)，我們都能夠?yàn)槟峁┑姆?wù)，歡迎您來(lái)電咨詢(xún)!

　　廠房租金評(píng)估要點(diǎn)

　　一、為何評(píng)估廠房租金

　　出租方視角

　　合理評(píng)估可大化：避免因定價(jià)過(guò)高流失客戶(hù)或過(guò)低損失收益。例如在工業(yè)集聚區(qū)，定價(jià)能吸引企業(yè)入駐，穩(wěn)定收益。

　　承租方視角

　　明確租金評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有助于判斷價(jià)格合理性，避免租金過(guò)高推高生產(chǎn)成本(尤其制造業(yè)，租金直接影響產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力)。

　　二、影響租金的核心因素

　　地理位置

　　交通便利性(臨近高速、鐵路貨運(yùn)站或港口)及物流成本優(yōu)勢(shì)顯著提升租金。如沿海港口廠房因進(jìn)出口便利，租金內(nèi)陸;周邊產(chǎn)業(yè)配套完善區(qū)域，租金隨需求上漲。

　　廠房條件

　　面積、層高、承重及配套設(shè)施影響租金：大空間、高層高(可搭建二層)廠房更受青睞;配備完善水電、消防、環(huán)保設(shè)施的廠房因減少企業(yè)后期投入，租金更具優(yōu)勢(shì)。

　　市場(chǎng)供需

　　供應(yīng)過(guò)剩時(shí)租金承壓，需求旺盛時(shí)租金上漲。例如新開(kāi)發(fā)區(qū)廠房集中入市，若需求未同步增長(zhǎng)，租金可能下調(diào)。

　　土地性質(zhì)與年限

　　國(guó)有出讓土地廠房因產(chǎn)權(quán)清晰、穩(wěn)定性強(qiáng)，租金通常集體用地;剩余使用年限長(zhǎng)的廠房因長(zhǎng)期價(jià)值明確，租金可能更高。