中國養老公寓投資策略分析與可持續發展建議報告2023-2029年
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【報告編號】371226
【出版日期】 2023年6月
【出版機構】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 紙質版:6500元 電子版:6800元 紙質版+電子版:7000元
【聯系人員】 劉亞
 
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 報告目錄
 
章 中國養老公寓行業發展綜述

節 養老公寓行業的定義

一、養老公寓的定義
二、養老公寓的性質
三、養老公寓的作用

二節 中國養老公寓行業進入壁壘分析

一、資金實力壁壘
二、從業經驗壁壘
三、人力資源壁壘
四、業務資質壁壘
 

二章 養老公寓行業發展環境分析

節 養老公寓行業政策環境分析

一、養老公寓行業相關法律、政策解析
二、養老公寓行業優惠政策解析

二節 養老公寓行業經濟環境分析

一、行業與經濟發展的相關性分析
二、中國宏觀經濟發展現狀分析
1、中國gdp分析
2、工業增長情況分析
3、全國居民消費價格分析
4、城鄉居民收入分析
5、社會消費品零售分析
6、社會固定資產投資分析
三、行業中觀環境分析

三節 養老公寓行業社會環境分析

一、中國城鎮化進程分析
二、中國城鎮化現狀與規劃
三、城鎮化對養老事業的影響分析
 

三章 國內外養老公寓的發展現狀分析

節 國內外養老模式發展現狀分析

一、國外養老模式發展現狀分析
1、國外養老模式發展歷程
2、日本典型養老服務模式研究
3、美國典型養老服務模式研究
4、丹麥典型養老服務模式研究
5、國外養老模式借鑒
二、中國養老模式比較分析
1、中國家庭養老模式
2、中國福利機構養老模式
3、中國養老公寓模式

二節 中國養老市場調研分析

一、老年養老需求分析——個人基本情況方面
二、老年養老需求分析——個人意愿方面
三、老年養老需求分析——設施服務方面
四、老年養老需求分析——經濟承受能力方面
五、老年養老需求分析——社會行為方面
 

三節 中國發展養老公寓可行性分析

一、市場發展增速分析
二、市場需求驅動分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
三、市場盈利能力分析
四、市場吸引力分析與評估

四節 中國養老公寓發展現狀分析

一、中國養老公寓市場容量分析
1、中國人口規模及結構分析
2、中國人口老齡化趨勢預測
3、中國養老觀念變化分析
4、中國老齡化對市場容量的影響
二、中國養老公寓發展中存在的問題
三、中國養老公寓發展中的對策分析
 

四章 國內外養老公寓建設規劃設計分析

節 中國養老公寓建設規劃設計分析

一、養老公寓建設規劃設計原則
二、養老公寓建設規劃設計核心要素
三、養老公寓建設規劃設計典型案例分析
1、江南太陽城
2、海棠灣國際養生社區

二節 國外養老公寓建設規劃設計分析

一、國外養老公寓建設規劃設計原則
二、國外養老公寓建設規劃設計特點和借鑒之處
 

五章 中國養老公寓的市場定位與營銷策略

節 中國養老公寓市場定位分析

一、養老公寓項目市場調查及市場定位分析
1、養老公寓項目市場調查研究
2、養老公寓消費者心理特征分析
3、養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析
二、養老公寓項目消費者細分市場分析
三、養老公寓項目目標消費者市場選擇
四、養老公寓項目市場定位分析

二節 中國養老公寓市場盈利模式分析

一、養老公寓項目銷售渠道類型
1、渠道模式
2、二渠道模式
二、養老公寓項目銷售渠道選擇
1、銷售渠道考慮要素分析
2、養老公寓項目的銷售渠道選擇

三節 中國養老公寓項目策略

一、養老公寓目標分析
二、養老公寓方式分析
三、養老公寓項目策略分析
1、養老公寓項目廣告策略
2、養老公寓項目人員推銷策略
3、養老公寓項目營業推廣策略
4、養老公寓項目公共關系策略
四、養老公寓項目滯銷應對策略
1、養老公寓開賣就滯銷的應對策略
2、養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略
3、養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略
4、養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略

四節 中國養老公寓項目價格策略

一、養老公寓項目定價目標
二、養老公寓項目價格影響因素
三、養老公寓項目定價方法研究
四、養老公寓項目調價方法研究
五、養老公寓項目定價程序研究
 

六章 中國養老公寓開發與經營分析

節 中國一線城市老年公寓開發與經營分析

一、一線城市養老公寓開發現狀分析
二、發達城市養老公寓運營模式分析

二節 中國中小城市養老公寓開發與經營分析

一、中小城市養老公寓開發現狀分析
1、中小城市養老公寓開發資金融資現狀分析
2、中小城市養老公寓功能設計局限性分析
3、中小城市養老公寓經營效益分析
4、中小城市養老公寓投資風險分析
二、中小城市養老公寓開發創新分析
1、中小城市養老公寓產品創新
2、中小城市養老公寓融資模式創新
3、中小城市養老公寓風險管理分析
三、中小城市養老公寓經營創新分析
1、中小城市養老公寓經營現狀及趨勢預測
2、中小城市養老公寓經營模式創新分析
四、中小城市養老公寓開發經營案例調研
 

七章 中國地區養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

節 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、北京市房地產市場分析
1、北京市房地產開發投資分析
2、北京市房地產資金來源分析
3、北京市房地產市場供給分析
4、北京市房地產市場銷售分析
二、北京市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
3、養老公寓分布狀況分析
三、北京市養老公寓經營效益分析
四、北京市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
五、北京市養老公寓優惠政策分析
 
六、北京市養老公寓典型案例運營情況調研
七、北京市養老公寓發展趨勢預測

二節 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、上海市房地產市場分析
1、上海市房地產開發投資分析
2、上海市房地產資金來源分析
3、上海市房地產市場供給分析
4、上海市房地產市場銷售分析
二、上海市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
三、上海市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、上海市養老公寓優惠政策分析
五、上海市養老公寓典型案例運營情況調研
六、上海市養老公寓發展趨勢預測

三節 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、深圳市房地產市場分析
1、深圳市房地產開發投資分析
2、深圳市房地產市場供給分析
3、深圳市房地產市場銷售分析
二、深圳市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
3、養老公寓分布狀況分析
三、深圳市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、深圳市養老公寓優惠政策分析
五、深圳市養老公寓典型案例運營情況調研
六、深圳市養老公寓發展趨勢預測

四節 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、廣州市房地產市場分析
1、廣州市房地產開發投資分析
2、廣州市房地產市場供給分析
3、廣州市房地產市場銷售分析
二、廣州市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
3、養老公寓分布狀況分析
三、廣州市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、廣州市養老公寓優惠政策分析
五、廣州市養老公寓典型案例運營情況調研
六、廣州市養老公寓發展趨勢預測

五節 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、濟南市房地產市場分析
1、濟南市房地產開發投資分析
2、濟南市房地產市場供給分析
3、濟南市房地產市場銷售分析
二、濟南市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
3、養老公寓分布狀況分析
三、濟南市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
四、濟南市養老公寓優惠政策分析
五、濟南市養老公寓典型案例運營情況調研
六、濟南市養老公寓發展趨勢預測

六節 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、成都市房地產市場分析
1、成都市房地產開發投資分析
2、成都市房地產市場供給分析
3、成都市房地產市場銷售分析
二、成都市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
3、養老公寓分布狀況分析
三、成都市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、保障性收入驅動分析
四、成都市養老公寓優惠政策分析
五、成都市養老公寓典型案例運營情況調研
六、成都市養老公寓發展趨勢預測

七節 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、武漢市房地產市場分析
1、武漢市房地產開發投資分析
2、武漢市房地產市場供給分析
3、武漢市房地產市場銷售分析
二、武漢市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
3、養老公寓分布狀況分析
三、武漢市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
三、武漢市養老公寓優惠政策分析
五、武漢市養老公寓典型案例運營情況調研
六、武漢市養老公寓發展趨勢預測

八節 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測

一、天津市房地產市場分析
 
1、天津市房地產開發投資分析
2、天津市房地產市場供給分析
3、天津市房地產市場銷售分析
二、天津市養老公寓市場規模分析
1、養老公寓總量統計
2、養老公寓床位數統計
3、養老公寓分布狀況分析
三、天津市養老公寓需求潛力分析
1、老齡化人口驅動分析
2、經濟收入驅動分析
三、天津市養老公寓優惠政策分析
五、天津市養老公寓典型案例運營情況調研
 

八章 中國養老公寓行業企業與個案分析

節 中國房地產企業投資養老公寓分析

一、保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業經營業務范圍
3、企業總體經營狀況分析
4、企業盈利能力分析
5、企業運營能力分析
6、企業償債能力分析
7、企業發展能力分析
8、企業主營業務經營分析
9、企業養老公寓項目開發狀況分析
10、企業經營狀況優劣勢分析
二、萬科企業股份有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業經營業務范圍
3、企業總體經營狀況分析
4、企業盈利能力分析
5、企業運營能力分析
6、企業償債能力分析
7、企業發展能力分析
8、企業主營業務經營分析
9、企業養老公寓項目開發狀況分析
10、企業經營狀況優劣勢分析

二節 中國養老公寓運營管理企業分析

一、親和源股份有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業經營業務范圍
3、企業養老公寓項目開發運營狀況分析
二、重慶凱爾（caring）老年公寓管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業經營業務范圍
3、企業養老公寓項目開發運營狀況分析
三、長沙市愛之心老年公寓管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業經營業務范圍
3、企業養老公寓項目開發運營狀況分析
四、中愛愛心老年公寓投資有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業經營業務范圍
3、企業養老公寓項目開發運營狀況分析
五、千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業經營業務范圍
3、企業養老公寓項目開發運營狀況分析

三節 中國養老公寓個案經營分析

一、上海親和源養老公寓經營情況分析
1、公寓發展簡況分析
2、公寓規劃設計分析
3、公寓運營模式分析
4、公寓入住狀況分析
5、公寓收費情況分析
6、公寓經營優劣勢分析
二、北京匯晨老年公寓經營情況分析
1、公寓發展簡況分析
2、公寓規劃設計分析
3、公寓運營模式分析
4、公寓入住狀況分析
5、公寓經營優劣勢分析
三、上海浦東新區愛心養老公寓經營情況分析
1、公寓發展簡況分析
2、公寓規劃設計分析
3、公寓運營模式分析
4、公寓入住狀況分析
5、公寓收費情況分析
6、公寓經營優劣勢分析
四、廣州南國頤景老年公寓經營情況分析
1、公寓發展簡況分析
2、公寓規劃設計分析
3、公寓運營模式分析
4、公寓收費情況分析
5、公寓經營優劣勢分析
五、榮成市老年公寓經營情況分析
1、公寓發展簡況分析
2、公寓規劃設計分析
3、公寓運營模式分析
4、公寓收費情況分析
5、公寓經營優劣勢分析
 
 

九章 2023-2029年中國養老公寓行業發展趨勢和前景預測

節 中國養老公寓行業發展趨勢預測

一、開發與后期運營結合
二、混合社區模式成主流
三、服務團隊建設是關鍵
四、科技元素注入新活力
五、養老公寓走向產業化

二節 中國養老公寓行業發展前景預測

一、養老公寓行業市場需求前景預測
二、養老公寓行業市場可持續發展建議 
 

十章 2023-2029年中國養老公寓發展趨勢預測

節 2023-2029年中國養老公寓產業前景展望

一、2023年中國養老公寓發展形勢分析
二、發展養老公寓產業的機遇及趨勢預測分析
三、未來10年中國養老公寓產業發展規劃
四、2023-2029年中國養老公寓產量預測分析

二節 2023-2029年養老公寓產業發展趨勢探討

一、2023-2029年養老公寓產業前景展望
二、2023-2029年養老公寓產業發展目標
 

十一章 觀點與研究結論

節 報告主要研究結論

二節  行業建議

 
圖表目錄
圖表 1：養老公寓行業相關法律、政策一覽表
圖表 2：2017-2022年中國國內生產總值增長速度
圖表 3：2017-2022年工業增加值及同比增速
圖表 4：2017-2022年中國規模以上工業企業利潤總額累計及增長速度
圖表 5：2023年全國居民消費價格月度漲跌幅度
圖表 6：2023年醫療保健和個人用品與其他類別消費價格同比上漲對比
圖表 7：2017-2022年農村居民人均收入及同比增長（單位：元，%）
圖表 8：城鎮居民人均收入情況（單位：元）
圖表 9：2023年城鄉居民人均收入平均數與中位數比較情況（單位：元）
圖表 10：2017-2022年中國社會消費品零售總額及同比增長
圖表 11：2017-2022年全社會固定資產投資變化狀況分析
圖表 12：2017-2022年全國房地產開發投資狀況分析
圖表 13：2017-2022年房地產新開工面積及同比增長狀況分析
圖表 14：2017-2022年全國商品房銷售面積走勢
圖表 15：2017-2022年我國商品房銷售金額走勢
圖表 16：我國城鎮化進程
圖表 17：2017-2022年我國城鎮、農村人口比例
圖表 18：日本三種低收費養老機構類型對比
圖表 19：日本三類收費養老機構比較
圖表 20：日本三類社會養老機構比較
圖表 21：日本的社會養老機構——幸朋苑概況
圖表 22：美國的社會養老機構——奧斯汀養老社區的特點
圖表 23：北京市被調查老年人受婚姻情況分析
圖表 24：北京市被調查老年人受教育狀況分析
圖表 25：北京市被調查老年同住人員情況分析
圖表 26：北京市被調查老年人家庭總人數狀況分析
圖表 27：北京市被調查老年人健康情況分析
圖表 28：北京市被調查老年人住房面積情況分析
圖表 29：北京市被調查老年人住房類型情況分析
圖表 30：北京市被調查老年人住房面積情況分析
圖表 31：北京市被調查老年人均收入情況分析
圖表 32：北京市被調查老年人家庭收入情況分析
圖表 33：入駐養老公寓的意愿調研
圖表 34：養老公寓機構性質選擇
圖表 35：養老公寓購買意向調研
圖表 36：養老公寓住房面積偏好
圖表 37：養老公寓類型偏好選擇
圖表 38：養老公寓環境選擇調研
圖表 39：養老公寓醫療設施配備需求
圖表 40：養老公寓設施服務
圖表 41：養老公寓服務項
圖表 42：養老公寓廚房需求
圖表 43：養老公寓費用支付形式調研
圖表 44：養老公寓每月費用承受能力調研
圖表 45：養老公寓一次性費用支付能力調研
圖表 46：養老公寓費用支付來源調研
圖表 47：養老公寓目前擁有的理財方式調研
圖表 48：未來六個月的投資計劃
圖表 49：養老公寓投資者期望的率調研
圖表 50：養老公寓入駐人員要求調研
圖表 51：養老公寓合住意愿調研
圖表 52：入駐養老公寓老人希望子女看望周期調研
圖表 53：養老公寓心理健康服務需求調研
圖表 54：參與工作意愿調研
圖表 55：養老公寓日常用品使用偏好調研
圖表 56：2017-2022年養老機構數量及同比增長情況（單位：個，%）
圖表 57：2017-2022年養老床位數量及同比增長情況（單位：個，%）
圖表 58：2023-2029年養老機構和養老床位預測（單位：個，萬張）
圖表 59：2023-2029年入住養老機構人口和養老床位分析（單位：萬人，萬張）