海泡石的特殊結構決定了它擁有包括貫穿整個結構的沸石。水通道和孔洞以及大的表面積，它具有截面積為0.36nm×1.06nm的管狀貫穿通道及高達900的理論表面積。在通道和孔洞中可以吸附大量的水或極性物質，包括低極性物質，因此海泡石具有很強的吸附能力。強吸附性以及可處理改善的大比表面,使之具備作催化劑載體的良好條件。海泡石的一些表面性質(如表面酸性弱、鎂離子易被其它離子取代等)，使其本身也可用作某些反應的催化劑。故海泡石不僅是一種很好的吸附劑，而且是一種良好的催化劑和催化劑載體。海泡石的晶體結構具有連續的硅氧四面體層。其中，每一個硅氧四面體都共用二個角頂同相鄰的三個四面體相連。四面體中活性氧指向沿b軸周期性的倒轉，因此形成了大小固定井平行于鏈的開口通道，這些通道中含有沸石水。在八面體邊緣有兩個水分子與鎂離子結合，參與八面體配位。

海泡石的物理性質如下：
（1）外觀：顏色多變，有白色、淺黃、淺灰、黑綠，條呈白色，不透明，觸感光滑且粘舌。
（2）硬度：2-2.5
（3）比重：1-2.3
（4）耐高溫：在350度的高溫下，結構不發生變化，耐高溫性能達1500-1700度
（5）吸咐性：吸收大于自身重量150%的水
（6）吸水率：160~200%。
（7）飽和鹽水吸附率：180一260%。
（8）熱穩定性：1300度失濕存水，沸石水；
200~600度失結品水，結構無太人變化；
600~700度失結構水；
820度生成新相一頑火石。
（9）相轉變：20一80MPa，22~76小時；500度以上,600度以下為蒙脫石一綠泥石混合物。
（10）懸浮性：海泡石易分散于水或其它強中等的極性溶劑里并形成網絡，且幾乎不受電解質的影響。
（11）溶液酸堿性：海泡石w=10%懸浮液pH值約為9。

海泡石具有較好的吸附，脫色、熱穩定、抗腐蝕、抗輻射、隔熱絕緣、抗摩擦、防滲透等性能，廣泛用于鉆井、石油、醫藥、釀造、建材、農藥、化肥、橡膠制品、制動等方面。

海泡石粘土（sepiolite clay）是一種以海泡石為主要成分的粘土，伴生有凹凸棒石、蒙脫石、滑石等，非粘土礦物混入物則有石英、方解石、天青石等。

其成因有兩種類型，一種為熱液型，另一種為沉積型。前者的礦物成分，以海泡石為主，含量可達80- 90%以上，其次可含有少量的石英、白云石、方解石、蛋白石、云母、滑石等。這種類型的海泡石礦，因規模小，大多數達不到開采價值。沉積型海泡石粘土，礦物組成較復雜，海泡石含量在30~95%之間。

改性粘土在環境污染治理中的應用可分為吸附水中的重金屬離子, 空氣污染的治理, 處理水中的離子型化合物，治理赤潮，處理水中的有機污染物等。在其他領域中也有作用，改性黏土可作用于建筑材料，橡膠工業，藥物開發，石棉替代品，節能方面的應用。