膨潤土潤滑脂沒有滴點，其高溫性僅決定于表面活性劑的耐高溫性能。一般的膨潤土潤滑脂可使用在150℃以上；優良的膠體安定性，如果加了相關添加劑，則有的防潮、防水、防塵、減震、高低溫性能、粘附性能、抗腐蝕、防銹作用，與大多數塑料及橡膠、各類介質良好相容。

膨潤土主要由蒙脫石組成。蒙脫石常呈土狀隱晶質塊體，有時呈細小鱗片狀、球粒狀，通常為白色，有時為淺灰、粉紅、淺綠色、條痕白色，無光澤，鱗片狀者（001）解理完全。硬度2-2.5，相對密度2-2.7甚柔軟，有滑感。加水膨脹，體積可增大幾倍。鈉蒙脫石遇水膨脹可形成性乳濁液或懸浮液，具有一定的黏滯性、觸變性和潤滑性。鈣蒙脫石的膨脹性較小，在水中雖可迅速分散，但一般會很快絮凝沉淀。蒙脫石具可塑性、黏結性，有很強的吸附力和陽離子交換性能。正是由于層間陽離子的交換，形成上述不同的蒙脫石，具有不同的物理化學性質。

膨潤土多呈致密堅硬塊狀，少數土狀。膨脹力強的在露頭上呈多孔狀或泡沫狀。顏色有白色、乳酪色、淺灰色、淡綠黃色、淺紅色、肉紅色、磚紅色、黑色、斑雜色等。油脂光澤、蠟狀光澤或無光澤。貝殼狀或鋸齒狀斷口。與蒙脫石的物理化學性質有關，膨潤土具有吸水膨脹性、黏結性、吸附性、潤滑性、催化活性、觸變性、可塑性及陽離子交換性能等。膨潤土在水介質中的各種性能，多隨所含蒙脫石層間陽離子的不同而變化，人們為了取得預想的工藝技術效果，往往以改變蒙脫石吸附態陽離子種類的辦法來達到，即所謂的膨潤土改型。

膨潤土又稱斑脫巖、膨土巖等，是一種粘土巖，亦稱蒙脫石粘土巖，其主要成分是蒙脫石。膨潤土是膩子粉的，是在裝修家裝、工裝過程中，用來涂刷墻面的一種特殊材料，而膩子粉中含有部分膨潤土。膨潤土具有良好的膨脹、懸浮、粘結、潤滑等性能。在膩子粉中加入純白的膨潤土，可增強增白效果，具有很好的粘結性能，對于墻面粉刷后，會有更好的抓墻效果，使膩子粉的粘附力更強，使膩子粉不留痕跡。

膨潤土加工工藝
1、鈉化階段:自然界中膨潤土大多為鈣基膨潤土,鈣基膨潤土較鈉基膨潤土性能差。
2、烘干階段:鈉化后的膨潤土水分較高，需要經過烘干機烘干到較小水分。
3、磨粉階段:烘干后的膨潤土破碎至符合磨粉機進料要求的礦石由提升機提升至儲料斗，再由電磁振動給料機均勻的給磨機主機喂料，在磨腔內進行研磨。
4、分級階段:粉磨后的物料隨系統氣流經選粉機進行分級，不合格的粉子被選粉機分級后返回主機磨腔內重新粉磨。
5、集粉階段:符合細度的粉子隨氣流經管道進入集粉系統,氣粉分離，成品粉由輸送裝置送至成品料倉，再統一用裝粉罐車或者自動打包機進行包裝。
鑄造用膨潤土是膨潤土大的用戶，每年用量為110萬噸。膨潤土應用于鑄造主要應用于粘土粘結砂中，因為膨潤土具有粘結力強、可塑性高、脫膜好、透氣性優、高溫濕態條件下物理化學性能穩定等特點。