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空調用制冷技術屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點也不同，壓力越低，沸點越低。）根據熱量從高溫物體向低溫物體轉移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。
制熱原理
壓縮機吸入低壓氣體經過壓縮機壓縮變成高溫高壓氣體，高溫氣體通過換熱器把水溫提高，同時高溫氣體會冷凝變成液體。液體再進入蒸發器進行蒸發，（蒸發器蒸發的同時也要有換熱媒體，根據換熱的媒體不同機器的型號結構也不同。常用的有風冷和地源。）液體經過蒸發器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機吸入進行壓縮。就這樣循環下去，空調側循環水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經過管道送到需要采暖的房間，房間安裝有風機盤管把熱水和空氣進行熱交換實現制熱目的。
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風系統
風系統以空氣為輸送介質，與大型全空氣中央空調的原理基本相同，室外機主機集中產生冷/熱量，將從室內引回的回風進行處理后再送入室內。風管式系統的空氣輸配系統所占建筑物空間較大，需要較大的層高。如果要滿足不同房間的不同負荷需求，還需要添加變風量末端。適用于寬敞，高大的住宅。
冷媒系統
以制冷劑（主要為R410A）為輸送介質，有室外機通過管路向多臺室內機輸送制冷劑，通過控制調節整個系統內的冷媒流量，適時的滿足室內的負荷。舒適性、節能性要求高，施工水平要求高。
