綿陽豬舍廠房拆遷評估  加工廠拆遷評估

(此文章禁止抄襲！！)

————————拆遷方的評估報告有的以實地測量的，有的按照已有產權登記面積為依據。實踐當中常見的評估報告主要針對房屋及其它地上附著物的價值，并不包括搬遷費和過渡費補償。搬遷費和過渡費補償按照政策標準直接計算。有些不正規的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實，然后乘上他的補償單價，就直接出來后的數字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句“以上有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補的。” 沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。更直白的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。也就是拆遷方給你的輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區別對待。比如拆遷方會按照航拍圖不體現的建筑面積，如果是違章建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格低。 　 

其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什么作用，辦法就是不予理睬。 　 

正規的評估報告，其具有評估時間、現場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規評估報告應該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據。所以在簽收上要謹慎，如有必要須提起評估復核，將要求鑒定以及重新評估等方面要進行法律程序的啟動，防止一些不利于我們的事情發生。 

北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。 

拆遷涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經濟體損失的評估也比較復雜。這不但關系到賠償方部門，開發商還涉及作為當事人的受損主體，因此，對于經濟體拆遷對生產經營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準備階段），上升至值（拆遷階段），然后從值逐漸下降至零（拆遷后生產恢復階段）。 

每個企業拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想解決問題就要從案情角度出發，認真分析影響企業評估的各個癥結所在，才能更大限度的提高補償，爭取滿意的拆遷補償。隨著我國城鎮化進程的加快，大規模的房屋拆遷和企業拆遷持續一段時間，對于被拆遷企業主來說，關心的莫過于怎樣拿到合法的補償，怎樣能夠獲得更高的合法利益。 

溫馨提示:因各地補償的類型、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內容并不能完全針對您的情況，為節省您的時間，建議您撥打我們的免費咨詢熱線與我們的評估工作人員及時溝通，我們將時間為您解答，更好的幫您解決征地拆遷問題。 

當地附著物賠償方案、政策是什么？ 

當地有關征地拆遷的法律依據是什么？ 

當地征地拆遷有關的規劃？ 

征地拆遷中要注意哪些問題？ 

如何能跟當地賠償方有效溝通？ 

征地拆遷前需要做哪些準備工作？ 

如何施工的正常進行？ 

項目區范圍內拆遷涉及哪些鄉、鎮、村？ 

關于征地拆遷補償或安置的問題都有哪些？

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