中國城中村改造建設(shè)行業(yè)十四五規(guī)劃與戰(zhàn)略建議報(bào)告2023-2029年

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【報(bào)告編號】 32248
【出版機(jī)構(gòu)】:中研嘉業(yè)研究網(wǎng)
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【報(bào)告目錄】

1章：城中村改造建設(shè)發(fā)展綜述

1.1 城中村改造的定義

1.1.1 城中村的定義

（1）城中村的定義和特征

（2）城中村產(chǎn)生的原因

（3）城中村的社會(huì)功能

1.1.2 城中村改造的定義

（1）城中村改造的定義

（2）城中村改造的目標(biāo)

1）綜合發(fā)展

2）社會(huì)目標(biāo)

3）產(chǎn)業(yè)目標(biāo)

4）文化目標(biāo)

1.2 城中村改造的必要性

1.2.1 城中村的負(fù)功能

（1）城中村成為城市犯罪高發(fā)地帶

（2）城中村影響城市景觀

（3）城中村成為不穩(wěn)定因素

1.2.2 城中村改造的經(jīng)濟(jì)效益

1.2.3 城中村改造的動(dòng)機(jī)

（1）改善城市形象的政績動(dòng)力

（2）日趨重要的社會(huì)維穩(wěn)考慮

（3）城中城改造的利益驅(qū)動(dòng)

1.3 城中村改造對房地產(chǎn)的影響

1.3.1 對房地產(chǎn)市場供給的影響

1.3.2 對房地產(chǎn)市場需求的影響

1.3.3 對房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響

2章：城中村改造建設(shè)的外部環(huán)境分析

2.1 我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1 GDP運(yùn)行軌跡分析

2.1.2 固定資產(chǎn)投資軌跡分析

2.1.3 國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

2.2 我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程

2.2.1 城鎮(zhèn)化的定義

2.2.2 我國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程

2.2.3 我國城鎮(zhèn)化建設(shè)趨勢

2.2.4 城鎮(zhèn)化帶來的投資機(jī)遇

2.3 人口現(xiàn)狀分析

2.3.1 我國人口構(gòu)成分析

2.3.2 我國人口素質(zhì)分析

2.3.3 我國年齡結(jié)構(gòu)分析

2.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢

2.4.1 次產(chǎn)業(yè)之間結(jié)構(gòu)變化趨勢

2.4.2 工業(yè)內(nèi)部各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢

2.4.3 農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化趨勢

2.5 土地資源供給分析

2.5.1 全國土地資源供給現(xiàn)狀

2.5.2 全國土地資源利用現(xiàn)狀

2.5.3 全國土地資源供給趨勢

2.6 房地產(chǎn)景氣度分析

2.6.1 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2.6.2 全國商品房銷售和待售情況

2.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源

2.6.4 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

3章：城中村改造市場分析與改造模式

3.1 城中村改造市場現(xiàn)狀分析

3.1.1 我國城中村改造進(jìn)程分析

3.1.2 我國城中村改造主要問題

（1）城中村改造土地問題分析

（2）違章建筑拆遷補(bǔ)償問題分析

（3）改造資金來源渠道問題分析

（4）城中村改造的利益分配問題

（5）城中村改造與城市整體功能協(xié)調(diào)問題

（6）改造后村民后續(xù)生活的改善問題

3.2 城中村改造市場競爭分析

3.2.1 現(xiàn)有業(yè)內(nèi)競爭者分析

3.2.2 城中村村民議價(jià)能力

3.2.3 潛在進(jìn)入者威脅分析

3.3 城中村主要改造模式分析

3.3.1 城中村改造主體分析

（1）主導(dǎo)型

（2）村集體主導(dǎo)型

（3）開發(fā)商主導(dǎo)型

3.3.2 城中村改造方式分析

（1）一次性全面改造

（2）滾動(dòng)式全面改造

（3）綜合整治式改造

3.3.3 城中村改造成本分析

（1）總成本結(jié)構(gòu)分析

（2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)分析

（3）工程咨詢費(fèi)分析

（4）市政配套費(fèi)分析

（5）市場營銷費(fèi)用分析

（6）運(yùn)營管理費(fèi)分析

3.3.4 城中村改造模式分析

（1）式改造模式

（2）自發(fā)式改造模式

（3）市場式改造模式

3.4 城中村改造融資模式分析

3.4.1 土地拍賣融資方式

（1）含義及適用范圍

（2）主要優(yōu)勢與劣勢

3.4.2 銀行信貸融資方式

（1）含義及適用范圍

（2）主要優(yōu)勢與劣勢

3.4.3 集體經(jīng)濟(jì)自籌資金方式

（1）含義及適用范圍

（2）主要優(yōu)勢與劣勢

3.4.4 房地產(chǎn)信托（REITs）

（1）含義及適用范圍

（2）主要優(yōu)勢與劣勢

3.5 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析

3.5.1 補(bǔ)償方式分析

（1）貨幣補(bǔ)償方式分析

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析

3.5.2 安置方式分析

（1）就地安置方式分析

（2）異地安置方式分析

3.6 城中村公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營模式

3.6.1 工程項(xiàng)目融資代建制

3.6.2 村民投資參股經(jīng)營模式

3.6.3 PFI(私人主動(dòng)融資PrivateFinanceInitiative)

3.6.4 分階段的建設(shè)時(shí)序控制

4章：城中村改造市場規(guī)模與投資分析

4.1 城中村改造市場規(guī)模分析

4.1.1 我國現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模

4.1.2 我國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

4.1.3 我國城中村改造需求分析

4.1.4 我國城中村改造市場規(guī)模

4.2 城中村改造項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素

4.2.1 要素一：營造區(qū)域價(jià)值

4.2.2 要素二：綜合體建筑開發(fā)

4.2.3 要素三：項(xiàng)目開發(fā)順序

4.2.4 要素四：項(xiàng)目整體社會(huì)效應(yīng)

4.3 城中村改造商業(yè)市場定位與規(guī)劃

4.3.1 項(xiàng)目區(qū)域市場分析

（1）城市規(guī)劃角度

（2）城市商業(yè)市場角度

（3）相關(guān)物業(yè)市場角度

4.3.2 消費(fèi)者研究分析

（1）消費(fèi)人群構(gòu)成

（2）消費(fèi)行為及需求

（3）投資行為及需求

4.3.3 項(xiàng)目總體定位與規(guī)劃

（1）總體定位

（2）商業(yè)等級及體量

（3）消費(fèi)群體定位

（4）功能布局分析

（5）租售策略及價(jià)格

（6）業(yè)態(tài)建議及比例

4.4 城中村改造住宅市場定位與規(guī)劃

4.4.1 項(xiàng)目整體定位

4.4.2 目標(biāo)客戶定位

4.4.3 目標(biāo)客戶分析

4.4.4 項(xiàng)目規(guī)劃分析

4.5 城中村改造項(xiàng)目案例分析

4.5.1 上海新天地項(xiàng)目

（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析

（2）功能規(guī)劃布局

（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

4.5.2 廣州江南新苑項(xiàng)目

（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析

（2）功能規(guī)劃布局

（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

4.5.3 佛山東方廣場項(xiàng)目

（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析

（2）功能規(guī)劃布局

（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

4.5.4 深圳中航城項(xiàng)目

（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析

（2）功能規(guī)劃布局

（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

4.5.5 深圳世紀(jì)城項(xiàng)目

（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析

（2）功能規(guī)劃布局

（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

4.5.6 成都金色夏威夷項(xiàng)目

（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析

（2）功能規(guī)劃布局

（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

4.6 城中村改造投資風(fēng)險(xiǎn)與控制

4.6.1 城中村改造投資風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）城中村改造資產(chǎn)性風(fēng)險(xiǎn)

（2）城中村改造營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)

（3）城中村改造市場風(fēng)險(xiǎn)

（4）城中村改造社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

（5）城中村改造自然風(fēng)險(xiǎn)

（6）城中村改造商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

4.6.2 房企城中村改造風(fēng)險(xiǎn)控制

（1）政策支持的合約化控制

（2）拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)范化控制

（3）開發(fā)盤量的分散化控制

（4）專項(xiàng)報(bào)規(guī)的特殊化控制

（5）土地摘牌的技術(shù)化控制

（6）融資途徑的多樣化控制

（7）對于土地競拍情況的約定

（8）對于特殊情況的處理

5章：代表城市城中村改造模式選擇策